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房屋租赁合同

正规房地产中介合同模型

时间:2022-06-20 10:37   阅读:90  
内容摘要:随着房地产行业的快速发展,房地产中介市场逐渐发展壮大。你对正规的房地产代理合同了解多少?以下是样书里编的正规房地产中介合同样板纸。谢谢大家看。正式房地产代理合同委托人(卖方)模式一:(简称甲方)客户(买方):(简称乙方)受托人(中介):(简称丙方)根据国家有关法律法规和本市有关规......

正规房产中介合同范本随着房地产行业的快速发展,房地产中介市场逐渐发展壮大。你对正规的房地产代理合同了解多少?以下是样书里编的正规房地产中介合同样板纸。谢谢大家看。

正式房地产代理合同委托人(卖方)模式一:(简称甲方)

客户(买方):(简称乙方)

受托人(中介):(简称丙方)

根据国家有关法律法规和本市有关规定,甲、乙、丙三方在自愿、平等、协商一致的基础上,就接受甲、乙双方的委托,协助甲、乙双方订立房地产买卖合同及完成其他服务事宜,达成协议。

第二条委托事项

1.甲方委托丙方出售上述房产,并负责①产权转让、③房款、_ _ _ _ _ _等相关事宜(①产权转让、②房屋交付、③房款)。

2.乙方委托丙方购买上述房产,并办理相关事宜:①产权房、③房款、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (①产权房、②房屋交付、③房款、④贷款、⑤抵押登记)

⑥土地使用证)。

第三条甲方的义务

1.保证所售房屋权属真实,符合国家和南京市关于房屋上市交易的政策、法规及相关规定,且该房屋共有人对该房屋的出售无异议。

2.协助乙方办理该房地产的交易和过户手续,并提供相应的文件和资料。

3.按照房地产买卖合同约定的交付日期腾空房屋,并保持应支付给乙方的附属设施及原装修完好。

4.房屋交付前,负责办理迁出户口,结算水、电、气、有线电视、电话、物业管理等费用。

5.按照合同约定按时支付佣金和代理费。

第四条乙方的义务

1.按照房地产买卖合同约定的付款方式和期限支付首付款和房款。

2.根据本合同约定的委托和代理事项,按时支付佣金和代理费。

3.根据委托事项,乙方在办理产权登记手续前,应准备好各种材料并移交给丙方。 同时交约人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _丙方将根据实际情况与乙方结算,多退少补。

第五条丙方的义务

1.认真履行甲乙双方委托的事项,亲自完成甲乙双方委托的服务..

2.丙方在委托期限内,派姜信用经纪人负责该房产的中介活动,办理委托事宜。

3.丙方将根据专业知识和工作经验,将委托事项如实告知委托人,并及时告知委托人处理委托事项的进展情况。

4.客户的个人资料应保密,未经客户同意,不得向他人透露。

5.办理委托事务取得的财产应当及时转移给委托人。

6.出示国家规定的收费标准和收取相关费用的依据。第六条房价款的支付由甲乙双方协商,按照下列第(2)种方式支付:

(1)根据房地产买卖合同中的交房时间和方式,双方自行办理交房事宜。

(2)如双方将房款转让给丙方,丙方将按以下方式经营:

1.乙方应交付定金人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

2.乙方应在签订房地产买卖合同及本合同后两个工作日内,将全部(首付/全款)交由丙方保管。

3.甲乙双方完成② (①签署交易过户后,②乙方领取产权证后)两天内,丙方将房价款的100%即人民币过户给甲方。

4.银行贷款或乙方补足购房款后,双方完成房屋交接手续,甲方在房屋交付前结清水、电、气、有限电视、电话、物业管理等费用后三日内,丙方将余额一次性划转给甲方。

(三)三方约定:

第七次房屋交付

1.甲方应在乙方取得产权证后一日内或_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

2.如果乙方在收到上述书面通知后未能按期接收该物业,该物业的损坏或损失风险由乙方承担..

3.甲方、乙方、丙方参与房屋交付手续。甲方应按合同约定移交房屋及附属设施,并保留原装修。甲乙双方交接钥匙,签署房屋交接单,丙方见证签字。

第八条佣金、代理费的支付标准和方法

(1)丙方完成本合同约定的甲方委托和委托事项后,甲方应按下列第1种和第2种方式向丙方支付佣金和代理费:

1.该房产房价的0.5%,具体金额为人民币元。

2.代理费为人民币元。

(2)如丙方完成本合同约定的乙方委托事项,乙方应按下列第1、2种方式向丙方支付佣金和代理费:

1.该房产房价的1.5%,具体金额为人民币元。

2.产权证、土地证、抵押贷款等证件收费,共计人民币。上述费用由甲乙双方在之前支付给丙方。

(3)丙方应按合同收取佣金和代理费。未订立合同的,可以收取相关费用,但不得超过国家规定的收费标准。

第九条违约责任

(1)三方同意,有下列情形之一的,由丙方承担违约责任:

1.无正当理由不履行合同的;

2.与他人串通,损害甲乙双方利益的;

3.故意隐瞒和增加受委托主体的传播;

4.其他影响甲乙双方交易的过失

(2)三方同意,有下列情形之一的,甲乙双方应承担违约责任:

1.无正当理由不履行合同的;

2.未按合同约定提供必要的文件和配合,致使丙方无法履行合同;

3.相互串通或者与他人串通,损害丙方利益的;

4.未按合同约定支付佣金和代理费的;

5.导致丙方未能完成委托事项的其他行为。

(3)三方同意上述违约方选择以下第1条约定的金额作为违约金分别支付给守约方。违约方给守约方造成的其他经济损失,由守约方按照法律法规的相关规定进行追偿。

1.双方约定违约金为人民币元。

2.按目标金额的5%,人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

第十条争议解决方式三方因履行本合同发生的争议,由三方协商解决或由工商行政管理部门调解解决。协商调解不成的,按照本合同约定的下列第1项解决:

1.南京仲裁委员会仲裁

2.依法向人民法院提起诉讼

第十一条其他约定本合同未尽事宜或内容如有变更,经三方协商一致后,应签订补充协议。补充协议应采用书面形式,与本合同具有同等法律效力。本合同及补充协议空白处填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十二条本合同经甲乙双方签字,丙方盖章后生效,一式三份。

甲方(公章):_ _ _ _ _ _ _乙方(公章):_ _ _ _ _ _ _ _

法定代表人(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

正式房地产代理合同示范第二条出租人:_ _ _ _ _ _ _ _(以下简称甲方)承租人:_ _ _ _ _ _ _ _ _(以下简称乙方)

根据中华人民共和国有关法律的有关规定,甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,就租赁下列房屋达成如下协议:

住房的第一个基本情况

甲方房屋坐落于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _如乙方需要改变使用功能,在征得甲方书面同意后,改变功能所需的一切手续由乙方按政府有关规定进行申报,因改变使用功能而产生的一切费用由乙方自行承担。

第二条租赁期限

租赁期限为_ _ _ _ _ _年,即从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第三条租赁费

1.该房屋的租赁保证金为人民币元整(大写:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _),在签订本合同时支付给甲方。

2.该房屋租金为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第4条支付条款

租金按年/季度结算,每年/季度由乙方向甲方交付。

租赁期限届满,甲方将在乙方向甲方支付全部租金、物业管理费及其他应支付的相关费用,并将租赁物及本合同约定的其他责任按本合同规定返还给甲方后_ _ _ _ _日内,将租赁保证金无偿退还给乙方。

逾期支付租金的,乙方应向甲方支付滞纳金,滞纳金为:拖欠天数乘以拖欠租金总额的%。

第五条租赁物的维护责任

租赁期内,甲方应每(月/年)对房屋及其附属设施进行检查和维修,乙方应积极协助,不得阻挠施工。

乙方有义务妥善使用和维护租赁物业的附属设施,及时排除一切可能的故障和危险,避免一切可能的隐患。正常的房屋修缮费用由甲方承担;房屋日常维护由_ _ _ _ _ _承担。

因乙方管理和使用不当造成的房屋及其相关设备的损失和维护费用,由乙方承担责任并予以赔偿。乙方不得随意损坏房屋设施。如需改变房屋内部结构和装修或设置影响房屋结构的设备,需征得甲方同意,投资由乙方承担..除非另有约定,甲方有权要求乙方恢复原状或支付甲方恢复工程的费用。

第六条租赁物的转让

在租赁期内,如甲方转让租赁物业的部分或全部产权,甲方应保证受让方继续履行本合同。在同等受让条件下,乙方有优先购买租赁房屋的权利。

第七条租赁物的转租

乙方在租赁期内,经甲方书面同意,可以转租。如需转租,乙方必须遵守以下条款:

1.转租期限不得超过乙方对甲方的租赁期限;

2.转租租赁房屋的目的不得超过本合同第一条规定的目的;

3.乙方应在转租协议中明确,如果乙方提前终止本合同,乙方与转租人之间的转租协议应同时终止。

4.乙方应要求转租人签署保证书,保证其同意履行乙方与甲方之间合同中关于转租的规定,并承诺与乙方就本合同的履行承担连带责任。乙方解除本合同时,转租同时终止,转租人将无条件搬出租赁房屋。

5.无论乙方是否提前终止本合同,因乙方转租行为而产生的一切争议均由乙方处理..

6.乙方应承担作为转租人的乙方应缴纳的税费。

第八条甲方的产权承诺

甲方保证租赁该房屋不存在产权纠纷或家庭经济纠纷;除补充协议另有约定外,抵押、

第九条租赁期满

租赁期满,本合同终止,乙方将房屋归还甲方..乙方要求续租的,应提前_ _ _个月以书面形式提交给甲方,甲方应在合同期满前_ _ _个月内给予乙方正式书面答复,同意续租的,应续签租赁合同。

第十条因乙方责任终止合同

乙方有下列情形之一的,甲方可以解除合同,收回房屋,给甲方造成损失的,由乙方负责赔偿:

1.擅自转租租赁房屋的;

2.擅自转让、出借、调换租赁房屋的;

3.擅自拆除、改变租赁房屋结构或者改变租赁房屋用途的;

4.拖欠租金累计_ _个月;

5.利用出租房屋进行违法活动的;

6.故意损坏出租房屋的;

第十一条提前终止合同

租赁期内,任何一方提出解除合同,应提前_ _个月书面通知对方,经双方协商后签订解除合同。终止合同签订前,合同仍然有效。乙方履行上述义务后,甲方应于当日将乙方的租赁保证金无息退还给乙方。

第十二条违约责任

乙方使用租赁物业时,必须遵守国家法律法规及甲方关于租赁物业物业管理的相关规定,如有违反,由乙方承担责任。如因乙方违反上述规定而影响大楼周围其他用户的正常运行,乙方应赔偿由此造成的损失。租赁期间,双方必须遵守合同。任何一方违反本合同规定,应向另一方支付年租金的_ _%作为违约金。

第十三条争议的处理

2.因履行本合同发生的争议,双方应通过协商或相关部门调解解决;协商或调解不成的,按以下方式解决:

(一)提交仲裁委员会仲裁;

(2)依法向人民法院提起诉讼。

第十四条室内家具、家用电器及其他财产清单

第15条补充和附件

本合同未尽事宜,按相关法律法规执行。法律法规没有规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同是本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份,双方各执一份。

甲方(公章):_ _ _ _ _ _ _乙方(公章):_ _ _ _ _ _ _ _

法定代表人(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _


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