房地产许可证抵押贷款合同示范文本

房产证借款人抵押贷款合同示范第一条:(以下简称甲方)

贷款人:(以下简称乙方)

担保人:

贷款人与借款人就借款人以房产证为抵押向贷款人申请人民币贷款一事，共同协商并签订如下合同:

第一个定义

1.房地产许可证

2.抵押:借款人将产权证抵押给贷款人，作为偿还贷款合同的担保。

第二条贷款金额和用途

1.本合同贷款金额为人民币元整(小写:人民币元)。

2.本合同项下的贷款以借款人正常生产经营所需的流动资金为限。

第三条期限

本合同的贷款期限为自合同签订之日起至合同签订之日止。

第四条利息和费用

1.本合同贷款利率为月利率的5%。

2.贷款利息从支取日开始计算，利息按实际占用天数每月30天计算。

3.贷款结息日为贷款到期日。

第五条房产证抵押

自本合同签订之日起，借款人将原房产证抵押给贷款人，房产证由贷款人保管。

第6条陈述和保证

借款人在此做出以下陈述和保证:

1.借款人是从事经营活动的经济法人，具有民事行为能力。根据中华人民共和国法律注册，具有执行和履行一切民事行为的能力。

2.本合同的制定、签署和执行遵守借款人所在地的法律、法规、规章和制度，借款人已完成签署本合同的所有合法有效的手续。

3.支付利息，按时还贷。

4.确保贷款用于第2条第2款规定的目的。

第七条违约

下列事件是默认事件:

1.借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款。

2.借款人已经历或将经历解体、重组或破产。

3.借款人违反本合同其他条款。

第八条违约处理

1.发生上述一种或多种违约事件后，借款人必须在收到贷款人发出的违约通知后7天内采取积极有效的措施，以消除和弥补因借款人违约而造成或可能造成的损失。

2.在这种情况下，贷款人有权采取以下部分或全部措施:

(1)对违约金额加收5‰的罚息。

(2)采取其他足以维护贷款人在本合同项下权益的措施。

上述措施不影响贷款人在本合同项下的任何权利。

第九条其他

1.本合同自贷款人和借款人签字盖章后生效，有效期至借款人在本合同项下的全部债务清偿完毕。

2.本合同受中华人民共和国法律管辖。

3.合同正本一式两份，双方各执一份。

甲方(公章):_ _ _ _ _ _ _乙方(公章):_ _ _ _ _ _ _ _

法定代表人(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

甲方(借款人)《房屋所有权证抵押贷款合同》示范第二条:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

工作单位和工作:当前地址:联系方式:_ _ _ _ _ _ _ _ _

乙方(贷款人)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

工作单位和工作:当前地址:联系方式:_ _ _ _ _ _ _ _ _

鉴于乙方同意向甲方提供贷款，为明确双方的权利和义务，根据《合同法》及其他相关法律法规，甲乙双方经平等协商一致，订立本合同。

第一条贷款种类

1.1本合同项下的贷款为(长期、中期或短期)流动资金贷款。

第二条借款目的

2.1本合同项下贷款的用途为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

2.2未经乙方书面同意，甲方不得改变本合同规定的贷款用途。

第三条贷款金额和期限

3.1本合同项下的贷款金额为人民币(大写)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写)(大写如有差异，以大写为准，下同)。

3.2本合同项下的贷款期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

3.3乙方向甲方提供第3.1条的贷款时，实际贷款日期和还款日期以双方办理的收款或汇款凭证上记载的日期为准。

到期票据或贷款提款证明是本合同不可分割的一部分。除日期外，如与本合同有任何不一致之处，以本合同为准。

第四条借款利率及计息

本合同项下贷款自实际借款之日起计息，利率为固定利率，年利率为%。如需调整利率，乙方应在利率变动之日起30日内书面通知甲方，但通知的送达不影响执行。

第五条还款日期和方式

5.1甲方自本合同贷款期限届满之日起支付利息，还款方式如下。

第六条担保和抵押

6.1为保证本合同项下贷款的实现，甲方以自有房屋作为抵押，该房屋的基本情况如下:

房屋位置:

房屋的性质、结构和现状

建筑面积:

使用区域:

房屋买卖合同价格:

房屋买卖合同编号：

房屋权属部门现状:产权人:；%产权房屋目前使用情况:

物业涉及的土地使用年限:

6.2甲方承诺并保证:

甲方承诺并保证对该房产拥有全部所有权，无任何争议。甲方隐瞒抵押物被分享、争议、查封、扣押、抵押或出租，给贷款人乙方造成损失的，应全额赔偿乙方，并承担贷款本金总额%的违约金。甲方承诺并保证不会在抵押物上增加其他抵押债务，否则，甲方应全额赔偿乙方因无法实现的债权而造成的损失。甲方承诺并保证向乙方提供的所有与抵押财产有关的资料均真实可靠，不存在伪造或隐瞒事实的情况。本合同项下的抵押财产完全符合本合同关于抵押财产的法律和条件。

6.3鉴于抵押财产为尚未取得产权的房屋，甲方应在本合同签订之日起30天内或乙方另有要求的合理时间内完成登记手续或预抵押登记手续..甲方在取得房屋所有权证后，应在30天内或贷款人乙方要求的合理时间内完成正式抵押登记手续..如甲方拒绝在上述时间内办理正式抵押登记手续，给贷款人造成损失的，应全额赔偿贷款人乙方。

6.4抵押担保的范围和期限:

6.4.1抵押担保的范围:

贷款金额为人民币(大写)、利息、罚息(利率按国家有关规定执行)、违约金、拍卖费、律师费、诉讼费、实现贷款债权和抵押权的差旅费等。

除法律法规另有规定外，本合同项下与评估、保险和登记有关的一切费用均由甲方承担。

6.4.2抵押担保期限

自本合同生效之日起至本合同担保的贷款合同项下所有贷款本息及相关费用全部清偿之日止。

6.5抵押权的效力及于抵押物、担保物、抵押物、附属物和附着物所产生的孳息，以及因抵押物的毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。

6.6鉴于抵押物的现状，在贷款本息全部清偿之前，甲方应将抵押物的买卖合同原件交乙方保管，甲乙双方同意在抵押期间将抵押物交付使用。甲方使用抵押财产的，未经乙方书面同意，甲方不得对抵押财产进行任何实质性的结构性变更，但违反本条规定所作的变更对抵押财产造成的任何增加应自动转换为本合同的抵押财产；抵押财产的修复和自然损坏由甲方承担..

6.7甲方在抵押权存续期间出租抵押财产的，应通知乙方并告知承租人抵押事实，租赁期限不得长于贷款期限。如以其他方式处分抵押物，乙方应事先取得书面同意，并将抵押事实告知买方及其他相关人员，由此获得的收益按6.10条的约定办理。

6.8如抵押物毁损、灭失，甲方应及时通知乙方，立即采取措施防止损失扩大，并及时向乙方提交相关毁损、灭失证明，乙方有权要求甲方重新提供担保或提前归还贷款。

6.9如果甲方的行为足以使抵押物价值减少，应立即停止其行为；抵押物价值减少的，甲方应及时恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保。

6.10乙方有权要求甲方提前清偿或清偿本合同项下的债务和利息，作为甲方获得的抵押物的赔偿、补偿和保险金以及处分抵押物所得的款项；

6.11甲方履行合同约定的义务后，乙方应配合甲方办理注销预抵押登记手续。

6.12抵押品的处置

有下列情形之一的，乙方有权委托房地产评估机构对抵押物进行评估、拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿，或与甲方协商后将抵押物折价，以抵偿甲方所欠债务:

A.甲方到期后天内未还清贷款(包括被宣布提前到期)；b、发生第6.8、6.9条所述情形，抵押人未能恢复抵押财产的价值、未能重新提供担保或未能提供相当于减少价值的担保；

C.贷款人依法可以处分抵押财产的其他情形。乙方行使处分抵押财产的权利时，应书面通知甲方或抵押财产的合法占有人，并在书面通知发出后30天内，甲方或其他占有人应立即无条件搬出抵押房屋。

6.13如处分抵押财产所得款项在偿还抵押担保范围内的全部债务后仍有剩余，乙方应及时将剩余部分返还甲方。

6.14乙方处分抵押物时，甲方应积极配合。抵押房屋经人民法院拍卖、变卖或偿还后，甲方应在个月内主动腾退该房屋。如果乙方同意向甲方提供临时住房，甲方应向乙方支付租金；已经产生的租金应该从房屋的拍卖或销售价格中扣除。

6.15乙方在处分抵押物过程中实现债权所发生的费用，应先从拍卖或变卖价款中扣除。

第七条双方的权利和义务

7.1甲方的权利和义务:

7.1.1按照本合同约定的期限和用途提取和使用贷款；

7.1.2甲方提前还款的，应当征得乙方同意，并赔偿乙方预期的收入损失和其他费用；

7.1.3对贷款审查过程中所提供材料的真实性、准确性和完整性负责；

7.1.4自觉接受乙方对本合同项下贷款使用情况的调查、了解和监督；

7.1.5积极配合乙方调查、了解和监督其财务状况；

7.1.6按本合同约定清偿本合同项下的贷款本息；

7.1.7承担与合同有关的费用，包括但不限于公证、鉴定、评估、登记等事项的费用；

7.1.8对于乙方发出或以其他方式送达的催收函或催收单，应在收到后3天内发出收据；

7.1.9抵押物共有人发生变更，或者甲方变更住所、通讯地址等基本信息的，应当在相关事项变更后五日内书面通知乙方；甲方应在其他债权债务诉讼和仲裁发生之日起三日内通知乙方。

7.1.10其他

7.2乙方的权利和义务:

7.2.1有权要求甲方提供与该笔贷款相关的所有信息；

7.2.2甲方逃避乙方监管、拖欠贷款本息或其他严重违约行为的，乙方有权提前收回贷款并要求甲方承担违约金。

7.2.3按合同规定按时足额向甲方提供贷款(因甲方原因造成的延期除外)；

7.2.4对甲方提供的有关其债务、财务和经营的信息和资料予以保密，但本合同另有约定和法律法规另有规定的除外。

7.2.5贷款期限届满，乙方有权要求甲方按约定清偿债务及利息，如甲方到期未清偿债务，乙方有权行使抵押权。

7.2.6其他

第八条独立性

本合同任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的有效性和可执行性，也不影响整个合同的有效性。其中部分或全部贷款条款无效/撤销或取消，不影响抵押条款的效力。

第九条合同的变更、解除和终止

9.1经甲乙双方协商一致，本合同可以变更；本合同生效后，除本合同另有约定外，甲乙双方均不得擅自变更或终止本合同。如确需变更或终止本合同，甲乙双方应协商达成书面协议。

9.2有下列情形之一的，乙方有权解除合同，要求甲方提前偿还贷款本息并赔偿损失；

9.2.1甲方财产状况发生重大变化，直接影响乙方债权的实现；

9.2.2本合同项下的担保因乙方的债权发生变化，甲方未按乙方要求另行提供所需的担保；

9.2.3甲方未按期还款或未按约定用途使用贷款、贷款欠息或其他严重违约行为。

9.2.4如甲方要求展期，应在本合同到期日前一天与乙方达成书面协议。

第十条合同争议的解决方式

甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应由双方协商解决。协商不成的，任何一方均可向当地人民法院提起诉讼。

第十一条补充规定

10.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同正文具有同等法律效力。

10.2本合同经双方签字后生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方(公章):_ _ _ _ _ _ _乙方(公章):_ _ _ _ _ _ _ _

法定代表人(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _