个人住房抵押贷款示范合同

抵押人必须具有完全民事行为能力，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人不得设立抵押。以下是个人住房抵押贷款合同汇编的完整范文集。请参考。

《个人住房抵押贷款合同》第一条范本抵押权人(甲方):

抵押权人(乙方):

为保证年月日签订的_ _ _ _ _ _(以下简称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作为抵押。抵押权人(以下简称乙方)在实地查看并充分了解其权属状况、使用和管理状况的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。

乙方抵押该房屋时，该房屋所占面积的土地使用权应抵押给乙方..

双方本着平等自愿的原则，就下列房地产抵押事项，达成协议，共同遵守。

第一条甲方抵押的房地产位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第二条根据主合同，甲、乙双方确认债务人为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；抵押期限自_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日起。

第三条根据房地产评估机构的评估，上述房地产的价值为人民币(大写)和(小写)。根据主合同，双方确认乙方的债权金额(本金)为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第四条甲方保证上述房产权属清晰。如发生产权纠纷或债权债务，甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。甲方负责赔偿给乙方造成的经济损失..

第五条乙方保证按照主合同履行义务。如因乙方延误造成经济损失，乙方应承担赔偿责任。

第六条抵押房地产现由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _使用。

抵押期间，醉方应承担抵押房产的维修和保养义务，并负责确保抵押房产处于良好状态，并随时接受乙方的检查和监督。

抵押期间因使用不当造成损害的，乙方有权要求该房产恢复原状或提供乙方认可的新抵押房产，在不能满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、出租抵押房地产，不得重复设定抵押。未经乙方书面同意，上述所有行为无效。

第八条抵押期间，甲方发生分立、合并的，变更后承担抵押的房地产方应承担或分别承担本合同约定的义务。甲方被宣告解散或破产时，乙方需要提前处分其抵押的房地产。

第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或者延长主合同履行期限的，甲方可以自行解除本合同。

第十条本合同生效后，甲方或乙方不得擅自变更或解除本合同。如需变更或解除本合同，双方应协商达成书面协议。在协议达成之前，本合同的所有条款仍然有效。

第十一条因执行本合同发生争议时，甲乙双方应协商解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁。协商不成或者仲裁意向不能达成的，可以向人民法院提起诉讼。

第十二条抵押期间，抵押房地产拆除重建时，甲方必须及时通知乙方，根据具体情况变更抵押合同或以房地产拆迁补偿费偿还乙方本息，并共同到登记机关办理相关登记手续。

第十三条抵押期满，债务人不偿还债务本息，又未与乙方达成展期协议的，抵押房地产按法定程序处置，清偿债务本息。处分抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处分费用的，乙方有权另行追索；偿还债务本息后如有剩余，乙方应归还甲方..

第十四条本合同未尽事宜，按照《房地产抵押管理条例》和国家、省、市有关规定办理。

第十五条本合同经双方签字盖章、公证处公证、市房地产市场管理部门登记后生效。

第十六条本合同一式五份，甲方一份，乙方二份，公证处一份，房地产市场管理部门一份。

第十七条双方约定的其他事项:甲方(签章):乙方(签章):法定代表人:授权代理人:授权代理人:地址:地址:电话:联系电话:合同签订地点:合同签订时间:年/月

《个人住房抵押贷款合同》示范第二条抵押权人(甲方):_ _ _ _ _。

抵押人(乙方):

第一条为保证甲方与(以下简称借款人)签订的借款合同(以下简称借款合同)的履行，乙方愿意处分位于(县)市(县)区(镇)路(街)的房产。

第二条本抵押合同的担保范围包括借款合同项下的贷款本息(包括因借款人违约或逾期还款而收取的复利和附加利息)、借款人应支付的违约金和赔偿金、实现贷款债权和抵押权的费用(包括诉讼费和诉讼费)。

第三条本合同的效力独立于担保贷款合同，担保贷款合同的无效不影响本抵押合同的效力。

第四条本合同项下与评估、保险、鉴定、登记、保管相关的一切费用由乙方承担。

第五条乙方不可撤销地授权甲方在签订本合同后，执行本合同、借款合同、购房合同及与抵押物相关的全套证明文件，并向相关房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

第六条乙方不可撤销地授权甲方在取得抵押物的正式产权证明后，向相关房地产管理机关办理正式抵押登记手续，并将抵押物的其他权利证明和抵押登记证明交存甲方

第七条乙方应保证抵押物的合理使用，不得以任何方式或为保险条款禁止或排除的任何目的使用抵押物。

第八条未经甲方同意，乙方不得对抵押物进行任何实质性的结构性变更。乙方违反本合同的变更导致抵押物的增加，应自动转为本合同项下的抵押物。

第九条抵押期间，未经甲方同意，乙方不得以任何形式转让、出租、出售、再抵押、清偿债务、赠与或处分抵押财产。给甲方造成的任何损失由乙方承担..

第十条乙方必须妥善保管抵押物，负责维修、保养和确保完好，并随时接受甲方的监督和检查。对抵押物造成的任何损害应由乙方承担..

第十一条乙方负责支付与抵押物相关的所有税费。乙方应负责赔偿因未能履行该义务而给甲方造成的一切损失。

抵押品保险

第十二条乙方应在取得抵押物后_ _ _ _ _ _日内，按照甲方指定的险种向甲方指定的保险公司为抵押物购买保险..保险的赔偿范围应包括火灾、洪水、地震等自然灾害和其他事故造成的损害和损害；保险金额不得低于再次购买抵押财产的总金额；保险期限至贷款合同到期日。如乙方未履行到期还款义务，抵押人应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部清偿完毕。

第十三条乙方应在办理完保险手续后10日内将保险单正本交甲方保管。保险单的第一受益人必须是甲方，保险单不得附有任何损害或影响甲方权益的限制条款，或任何不负责赔偿的条款(除非甲方书面同意)。

第十四条乙方不可撤销地授权甲方接受或控制上述保险事项代表人的保险赔偿，并使用保险赔偿修复抵押房屋受损部分或偿还借款人在本合同项下欠甲方的款项。未经甲方同意，本授权不可撤销..

第十五条抵押期间，乙方不得以任何理由中断或取消上述保险。否则，乙方应赔偿甲方在五种情况下遭受的全部损失。

第十六条如乙方违反上述保险条款，甲方可根据本合同保险条款代为购买保险，一切费用由乙方承担..

第十七条抵押期间，抵押物损坏超出保险责任的，乙方应及时为损坏部分提供新的担保并办理相应手续。

第十八条有下列情形之一的，乙方同意甲方有权提前处分抵押财产:

(一)根据借款合同约定，借款合同提前到期；

(2)乙方违反本合同第八条、第十条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条、第十八条；

(3)当发生任何争议、诉讼或仲裁时，可能对抵押物产生不利影响。

第十九条乙方保证，当借款人未能履行借款合同约定的条款时，甲方有权依法获得处分抵押财产的价款优先受偿。

第二十条按照下列顺序处分本抵押合同项下的款项:

(一)用于支付处理抵押财产发生的全部费用；

(2)预扣乙方所欠的所有税款和应付的所有费用；

(3)扣除乙方根据本合同应向甲方偿还的贷款本息及所有其他款项。

第二十一条处分抵押财产的价款超过应偿还部分的，甲方应当返还给乙方..

第二十二条乙方在遵守本合同其他条款的同时，还声明并保证如下:

(1)向甲方提供的所有信息真实可靠，不存在伪造或隐瞒事实的情况；

(2)允许甲方或其授权人在任何合理时间内合法进入抵押财产进行检查；

(3)工作单位和联系方式发生变化时，乙方应在十日内书面通知甲方；

(4)在占有抵押财产期间，乙方应遵守管理规定，按时清偿抵押财产的所有管理费用，并保证抵押财产不受查封或其他法律诉讼。如未履行上述责任，甲方应赔偿由此遭受的损失；

(5)当发生任何可能对抵押财产造成不利影响的诉讼或仲裁时，乙方保证在十日内以书面形式通知甲方。

第二十三条任何一方违反本合同任何条款，给另一方造成经济损失的，应向另一方支付贷款合同项下贷款余额%的违约金。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应当赔偿不足部分。

第二十四条因履行本合同发生的任何争议，双方应友好解决。协商不成的，双方共同选择下列方式之一:

(一)向抵押财产所在地人民法院提起诉讼；

(二)提请仲裁委员会裁决。

第二十五条在争议未解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同规定的其他条款。

第二十六条双方约定的其他条款:

第二十七条借款合同中的借款人按期还清贷款本息及合同约定的其他费用，并履行完合同的全部条款及其他责任后，本合同终止。甲方将协助乙方向房地产行政主管部门办理抵押注销登记手续，并将抵押财产的权属证明和收据退还乙方..

第二十八条本合同一式份，具有同等法律效力。双方各执一份，登记机关存档一份。

抵押权人住所地:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

传真:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _账号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

传真:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

口方(公章):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

负责人(签字):_ _ _ _法定代表人(签字):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

抵押登记日期:_ _ _ _ _ _ _

范文三个人住房抵押贷款合同付款人:

电话:

地址:

邮政编码:

贷款人:

电话:

地址:

邮编:抵押人:电话:地址:

邮政编码:

经双方自愿平等协商，合同各方签订本合同，并遵守以下条款:

第一条借款人因购买自住住房需要，专门向贷款人申请贷款，借款人(抵押人)自愿将其有权处分的财产作为贷款抵押物进行抵押，抵押物评估现值合计人民币(大写)(见抵押物清单及抵押物评估证明，清单编号)。

第二条贷款人同意向借款人发放金额为人民币(大写)的个人住房贷款。 用于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(如果调整 国家利率或借款人未能按时向贷款人支付利息的，按中国人民银行的有关规定执行)，贷款期限自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _月_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日起计算

第三条借款人应按月偿还本合同项下的贷款本息。月还款额计算公式:

一、等额还款方式:

贷款本金总额&倍；月利率和次数；(1+月利率)(上标)还款月每月还款本息金额= & mdash& mdash(1+月利率)(上标)还款月数-1

二、递减还款法:

信贷本金

每月还款本息金额= & mdash& mdash+(贷款本金-偿还的贷款本金)&倍；月利率贷款月

本合同项下贷款的本金和利息应由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _偿还。第一个还款日是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第四条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

第五条借款人授权贷款人将本合同项下的贷款转入卖方开立的银行账户。

第六条借款期间，借款人在贷款人开立的存款账户中有不少于两个月的还款，借款人不可撤销地授权贷款人在该账户中扣除本合同项下的相关欠款。

第七条借款人应按本合同订立的还款计划按时足额偿还贷款本息。如发生延期还款，借款人须在还款日前15天提出延期申请，经贷款人同意后办理延期还款手续，贷款人将按本合同第二条规定的贷款利率计收利息。贷款人不同意延期还款或借款人不申请延期的，贷款人应在贷款逾期后按规定收取逾期利息。借款人申请展期不超过次，每次展期期限不超过一个月。

借款人可以提前偿还全部贷款，但必须提前10天书面通知贷款人，收取的贷款利息不予调整。

第八条借款人申请展期，贷款人审核同意办理延期还款手续后，抵押人自愿继续承担担保责任。

第九条列入《抵押财产清单》的抵押财产，在抵押期间由抵押人使用、保管和维护，以保持抵押财产的完好，其费用由抵押人承担。贷款人有权随时对抵押人保管和使用的抵押财产进行监督检查。

第十条本合同有效期内，抵押财产必须投保，财产保险单应提交贷款人保存。抵押期间抵押保险到期的，抵押人负责续保。抵押人未续保的，贷款人有权代为续保，费用由抵押人承担。

第十一条抵押期间，抵押物毁损的，抵押人应当立即通知贷款人。如发生保险责任范围内的损失，抵押人必须以保险理赔款偿还债权或存入贷款人指定的账户。如果索赔款不足以偿还相应的贷款本息，抵押人应负责补足或由借款人另行提供担保。超出保险责任范围的损害，由抵押人承担全部责任。

第十二条抵押期间抵押物价值减少的，贷款人有权要求抵押人恢复抵押物价值或者提供与减少的价值相当的担保。

第十三条抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得以任何其他方式将本合同项下的抵押物给予、转让、出租、转让、再抵押或处分。

第十四条抵押期间，经贷款人同意，抵押人转让抵押物所得价款优先用于提前清偿对贷款人的担保债权。

第十五条抵押保险、鉴定、登记、保管、评估等费用由借款人承担。

第十六条有下列情形之一的，贷款人有权依法处分抵押财产:1 .借款人未按合同约定的还款计划偿还贷款本息；2.借款人在借款期间死亡、消失或者丧失民事行为能力后，没有继承人或者受遗赠人的；三、借款人的继承人或受遗赠人拒不履行偿还贷款本息义务的。

第十七条贷款人依法处分抵押物时，所得款项应当用于清偿贷款人的本息和逾期利息等。，此外还有处置抵押品所需的费用。以抵押物清偿债务的，以实际处理价为准。如有余额，贷款人应归还抵押人。如有短缺，贷款人有权向借款人和抵押人追偿。

第十八条抵押人按合同约定清偿贷款人全部款项并履行完合同全部条款后，贷款人应将所占有的抵押财产的产权证及相关资料归还抵押人，并到抵押登记机关办理登记注销手续。

第十九条借款人或抵押人在本合同有效期内变更住所或法定名称的，应在变更后7日内通知贷款人；否则，贷款人以原法定名称发送至原住所地的相关文件视为已送达。

第二十条其他需要澄清的事项。

第二十一条因本合同发生的争议，由贷款人所在地人民法院管辖。

第二十二条本合同自抵押权依法设立之日起生效。

第二十三条本合同一式份，借款人、贷款人、抵押人各执一份。

(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

抵押人(签字):_ _ _ _法定代表人(签字):_ _ _ _ _。

签字人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _