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房屋租赁合同的必备条件是什么

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房屋租赁合同的必要条件有哪些

强制性组成部分1

房屋基本信息

一方面,住房基本情况是指房产本身的状况,包括房产地址和建筑面积;另一方面是指房屋的权属状况,一般指产权证号、产权人姓名、是否设定抵押权;链家房地产市场R&D中心认为,这部分作为租赁合同必不可少的组成部分,必然要求出租人出示房产证。

基本组成部分2

水、电、财产和其他费用

租赁合同除了租金和押金的支付方式外,还应约定租赁期内水电、供暖物业费、环卫费等其他费用的承担方式。在北京市房屋租赁合同示范文本中,需要详细规定这部分费用的承担方式。专家认为,消费者应该对这部分条款做出明确的约定,并直接写入合同,这样可以避免合同到期后双方的成本纠纷。

基本组成部分三

房屋的维护和修理

在租赁期间,家具、家电等家用电器不可避免地会受到损坏,因此需要约定房屋维修的权利和责任。在租赁合同模型中,& ldquo房屋的维护和修理。业主和承租人双方的责任是确保房屋、附属物品、设备和设施在租赁期内处于适当和安全的状态。同时,针对设备因自然损耗或使用不当而损坏的两种不同情况,约定解决方案,有效避免因物品损坏而引起的业主与租赁方之间的纠纷。

强制性部分4

合同终止的具体情况

租赁合同必须注明在什么情况下可以解除合同,可以约束业主和租赁人的行为,保护双方的权利。在示范文本中,指明了五种合同终止的情况,其中详细说明了业主或承租人单方面终止合同的几种权利,如业主延迟交付房屋多长时间、交付的房屋不符合合同约定或影响承租人的安全等。承租人可以单方解除合同,承租人不按约定支付租金,不支付费用,擅自改变房屋用途等。

基本组成部分五

违约责任及调查

签订租赁合同时,必须注意双方关于违约责任的约定。在租赁示范文本中,违约责任主要包括设立容易发生纠纷的环节,如业主未按时按约定交付房屋的责任,以及约定的租赁期内提前收回房屋或提前返还房屋的赔偿。这将确保合同的顺利执行,降低业主和租户的风险。

违反房屋租赁合同的责任

1.出租人的违约责任

(1)房屋及其附属设施未按约定交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应当负责赔偿。

(2)交付使用的房屋及其附属设施不符合合同要求,或者房屋未按照合同约定进行修缮维护,危及承租人正常安全使用的,应当承担修缮责任;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应当负责赔偿。

(三)出售或者转租房屋时,承租人未依法保证优先购买或者优先租赁的,应当负责赔偿损失。

2、承租人的违约责任

(1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应支付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁6个月),出租人可以解除合同。

(二)出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损坏的,应当负责恢复原状或者赔偿损失。

(3)出租人擅自转租、转借、改变所出租的房屋或者将房屋用于非法活动的,出租人有权解除合同,并要求支付违约金。