2 .商品房担保书
亲爱的居民们:
感谢您购买我公司开发建设的商品房。为了保护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品房售后服务；同时，为了指导您更好地利用我公司开发建设的商品房。根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，我们实行商品房质量保修制度和使用说明书。请密切合作，欢迎您对我们的工作提出意见和建议。
开发公司地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _物业管理公司地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _。
销售联系人:_ _ _ _ _ _ _ _ _联系人:
电话:_ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _。
开发公司法定代表人(盖章):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(签字盖章)
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日。
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我公司对_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
一、该房屋已于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _通过市建委组织的竣工验收 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _建筑施工许可证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _； 竣工验收备案登记号为_ _ _ _ _ _，预售许可证号为_ _ _ _ _ _。
二、住宅工程由_ _ _ _ _ _监理。在施工过程中，应始终按照国家有关规范、规程、质量标准和设计要求进行施工。
三。自该房屋交付之日起，在居民正常使用的情况下，我公司免费负责保修期间的以下项目(见附表)的维护，并负责承诺期内的维护。
四.住户接受该商品房并领取钥匙的日期为该商品房交付之日，也是本保函的签署日期，住宅保修自该日起计算。如果用户在使用过程中发现质量问题，可以直接拨打我们公司的维修电话或认真填写附页& ldquo商品房质量反馈表& rdquo发给我公司。因居民使用不当或家居装修、不可抗拒的自然灾害等原因造成的质量问题不在我们的保修范围内。
5.居民入住后，我公司将直接(或委托物业公司)及时回复并妥善处理有关住宅质量的来信、来访和投诉。如果您对我们服务人员的工作不满意，可以向我们公司投诉，我们会及时处理。
六个。如对我公司的回复或处理有任何争议，所有住宅工程质量问题可根据国务院《建设工程质量管理条例》和建设部《房屋建筑工程质量保修办法》与本市建设工程质量监督站进行协调。凡与住宅户外配套有关的问题，可根据国务院《城市房地产开发管理条例》等有关规定，向当地建设行政主管部门申请协调。丁对转让仍有不同意见的，可向当地仲裁委员会申请仲裁。
七、经省级以上专业部门资质鉴定，凡地基和主体结构质量不合格且无法修复的危房，我公司将予以退房或调换。
8.本质量保证书作为商品房买卖合同的附件，是公司承担商品房质量责任的法律文件。与买卖合同具有同等法律效力，请妥善保管，不得伪造、涂改。
商品房质量保证
一、质量等级
？？批准的单位:
？？第二，基础和主体结构应保证在合理的使用寿命内
？？三.抗震设防烈度:八度
？？四.正常使用下各零部件的保修内容和保修期
？？1.屋顶防水:三年。
？？2.厨卫地面及管道渗漏:一年。
？？3.墙壁和天花板的灰层脱落:一年。
？？4.地面挖空开裂，大面积有沙:一年。
？？5.门窗开裂，五金损坏:一年。
？？6.管道堵塞:两个月。
？？7.供暖系统和设备:供暖期。
？？8.电路:一年。
？？五、开发商的房地产担保质量保证可委托物业管理部门负责实施
？？六、用户根据合同规定的交付状态、正常运行的房地产质量等级、设备设施等履行验收。用户对验收后自行增加或变更的设备设施承担维护责任
？？七、保修期从竣工验收合格的物业交付给用户之日起计算(国家另有规定的，按国家规定执行)
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？？Xi 安XX房地产开发公司(签字盖章)
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？？[代表]/[代理人](签字盖章)
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？？在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。