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城市房屋租赁合同参考模型

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城市房屋租赁的合同参考范本

合同号: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

出租方(甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

承租人(乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

根据国家有关法律法规和本市有关规定,甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上,就甲方将合法拥有的房屋出租给乙方,乙方出租甲方房屋事宜,订立本合同..

房屋位置、面积、装修及设施

1-1甲方应将其合法拥有的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(新村)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

1-2甲方出租给乙方的房屋建筑面积为平方米。

1-3房屋现有装修及设施由双方在本合同附件()中列出。除双方另有约定外,本附件作为甲方根据本合同交付乙方使用,乙方在本合同租赁期满后退房的验收依据。

租赁目的

2-1本合同签订前,甲方已向乙方出示房屋所有权证(编号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。

2-2乙方向甲方承诺,租赁房屋仅用作_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

2-3租赁期内,未经甲方事先书面同意,并按规定经有关部门批准,乙方不得改变该房屋的用途。

租赁期限

3-1该房屋租赁期限共_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _个月。来自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

3-2租赁期满,甲方有权收回所有租赁房屋,乙方应按期归还。乙方要求续租的,必须在租赁期满前_ _ _ _ _ _个月向甲方提出书面意向,经甲方同意后重新签订租赁合同..

租金和支付方式

4-1该房屋每月每平方米租金为人民币元。(大写:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元整)。

4-2该房屋租金在_ _ _ _ _ _ _ _年内保持不变。租金将每_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

4-3乙方必须在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前支付当月租金。逾期付款的,每逾期一天,乙方应按月租金的_ _ _ _%支付滞纳金。

4-4该房屋租金支付方式如下:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

其他费用

5-1租赁期内,乙方应使用水、电、气和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

5-2上述费用的支付方式和时间:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

房屋修缮责任

6-1租赁期内,甲方应保证租赁房屋的安全使用。乙方应爱护并合理使用租赁物及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏,乙方应立即负责修复或给予经济赔偿。

6-2除房屋现有装修及设施外,乙方要求对原有设施进行改造或变更的,应事先征得甲方的书面同意。申请人按照规定向有关部门(包括该房屋的物业管理机构)办理申报手续,办理相关手续后方可进行。租赁期满,根据原书面协议要求恢复原状的,乙方必须恢复原状;乙方拆除新增设备时,不得损坏房屋结构,验收合格后方可办理出租手续。

6-3除双方在本合同及本合同补充条款中约定外,该房屋由甲方负责维护。

6-4甲方在维修房屋及其附属设施时,应提前_ _ _ _ _ _天书面通知乙方,乙方应积极协助和配合。如乙方妨碍房屋所有人进行维修,后果由乙方负责。

6-5如因不可抗力造成房屋损坏或乙方损失,双方不承担任何责任。

转租协议

7-1除非甲乙双方在本合同补充条款中另有约定,乙方在租赁期内将租赁物的部分或全部转租给他人前,应事先征得甲方的书面同意。但乙方不得将同一房屋部分或分铺位转租给他人,或同时转租给两个以上承租人。

7-2乙方转租该房屋时,所订立的转租合同应符合以下要求:

(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期;

(2)在转租期间,乙方不仅享有和承担转租合同规定的权利和义务,还应继续履行本合同规定的义务

(3)转租期间,本合同发生变更、解除或终止时,转租合同随之变更、解除或终止。

7-3乙方转租房屋时,乙方签订的转租合同,经本合同甲方签字同意并按有关规定办理登记手续后生效。

7-4乙方转租房屋,甲方可从转租租金中获得收益,具体收益比例由甲乙双方另行书面约定。

变更和解除本合同的条件

8-1在租赁期内,本合同不得变更或解除,除非存在下列情况之一:

(1)甲方或乙方因特殊原因,经协商同意提前收回部分或全部房产;

(2)房屋及设施的正常运行,或水、电、煤等的正常供应。因甲方无法控制的情况而中断,中断时间超过_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(3)乙方在甲方提出乙方违反本合同规定后日内未能改正的;

(4)因不可抗力导致物业及其附属设施损坏,致使本合同无法继续履行的;

(5)租赁期内,经市或区(县)政府有关部门批准,该房屋已搬迁,或其房地产权利已被司法、行政机关依法限制,或发生法律法规禁止且不属于甲方责任的其他情形。

8-2本合同发生变更或解除时,要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出。如果一方因本合同的变更或解除而遭受损失,另一方应负责赔偿,但本合同第(4)、(5)款可依法免除责任的除外。

乙方的违约责任

9-1租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除本合同并收回房屋,乙方应赔偿给甲方造成的损失;

(1)未经甲方书面同意,将该房屋转租、转让、出借给他人或调换使用;

(2)未经甲方书面同意,擅自拆除、改变移动房屋结构或损坏房屋,经甲方书面通知后,未限期改正、修复的;

(3)擅自改变合同约定的租赁用途,或利用房屋进行非法活动的;

(4)累计租金已拖欠_ _ _ _ _ _个月以上;

(五)因乙方原因,法律法规允许收回该房屋的其他情形。

9-2租赁期内,如乙方延迟交付水、电、气, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _如果逾期超过 _ _ _ _ _个月内,甲方有权停止供应或使用,由此产生的一切后果由乙方承担 ..

9-3租赁期内,乙方未经甲方同意退租的,预付租金不予退还;如果预付租金不足以抵消甲方的损失,乙方还应负责赔偿。

9-4租赁期满后,乙方应按期归还该房屋。如乙方未能及时退货,每延期一天,应向甲方支付相当于原租金_ _ _ _ _ _倍的违约金。

甲方的违约责任

10-1如甲方未能在本合同规定的时间内将房屋交付乙方使用,每延迟一天,甲方应按月支付租金。

%向乙方支付违约金..逾期_ _ _ _ _ _天,视为甲方未能履行本合同。除按上述规定支付违约金外,已支付的违约金不足以抵消乙方损失的,甲方还应负责赔偿。

10-2租赁期内,甲方未能及时履行本合同约定的维修保养责任,造成乙方财产损失和人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。

10-3租赁期内,除本合同第九条第一款规定的情形外,甲方擅自解除本合同并提前收回房屋的,应按月租金的_ _ _ _ _ _倍向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以抵消乙方的损失,甲方还应负责赔偿。

10-4本合同经双方签字后,如甲方未按要求向房地产交易管理部门登记并取得房屋租赁证,由甲方承担全部责任。

其他术语

11-1自本合同双方签订之日起15日内(私人非住宅房屋租赁合同经上海市公证处按规定公证之日起),甲方负责按照本市有关规定代表双方向上海市及区(县)房地产交易管理部门登记。

11-2本合同经登记并取得房屋租赁证后生效。本合同生效后,本合同如有变更或终止,甲方应在合同变更或终止之日起15日内,代表双方向原登记机关办理变更或终止登记手续。

11-3本合同未尽事宜,经双方协商一致,可订立补充条款。但是,补充规定应当符合国家和本市有关房屋租赁管理的规定。本合同的补充条款和附件是本合同不可分割的一部分。