租赁合同模式

1.房东租房注意事项:

1.你一定要记住，楼主不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他/她对你友好地微笑就放松警惕。他/她对你友好只是因为你能给他/她带来好处。想知道楼主对你的真实态度，就知道你退房搬出的那一天。

2.不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，刚开始可能会比较方便放心，但是时间长了肯定会影响你们的感情。可以借朋友的房子，但一定不能租朋友的房子。

3.签订合同前，应要求房东提供房产证和身份证，必要时应提供户口本等原始凭证，以防被骗。有人在自己租的房子快到期的时候贴了租房广告，自称是房东，然后骗走了房租。半个月后，真正的房东出现了，然后被骗的人只能哭。也有非法中介使用类似伎俩骗人的情况。如果房子是通过中介出租的，他们应该看他/她的营业执照。

4.搬进去之前，你应该检查一下房子的设施、家具、电器等。由房东陪同，以确保这些东西完好无损。如果不是完好无损，就要在合同中注明。合同中尽量详细。不要怕麻烦。现在的麻烦，以后会省去很多麻烦。

5.一定要和楼主交代清楚。不要装大方，轻松点。如果你付钱给房东，他/她不会给你好的。在你入住之前，你应该解释谁应该支付自然消费物品的更换费用。比如日光灯管，坏了谁负责赔，要提前说明，最好在合同里说清楚。

6.支付方式只考虑3赔1或者2赔1，根本不考虑3赔3。所谓“交3压1”，是指一次交三个月的房租，加上一个月的房租作为押金，也就是一共四个月的房租。剩下的都是类推。一次性付款越少越好。

7.如果入住后增加新的设施，比如以房东的名义自费安装ADSL(电话一般是以房东的名义，所以要用他的名字)，一定要写下书面文件，说明这个东西是自己付费的。不然你搬走了，他可能会说他付了ADSL安装费。如果当初没有留下任何书面证据，你会很无奈。

8.如果经济允许，建议你自己装电话，不用楼主原来的电话，可以省去很多麻烦。楼主自己的电话可以让他拆或者停。现在装个新电话不贵，省这么多麻烦还是值得的。

9.如果你打算搬走，请注意房东可能会尽一切可能不退还你的押金或少付。可能会用到的招数是:如果楼主一开始给了你2套钥匙，你丢了一套，只能给他/她一套，那么他/她可能会因为这个原因不退押金；他/她的洗衣机脱水桶，本来已经破烂不堪，突然不运转了，他/她可能要扣修理费，这次扣完了，虽然你的押金可以买两台洗衣机。可能性有很多。总之，不要让楼主挑你的毛病。

10.不管是住还是搬出去，都要抄下水表或者电表，不然搬出去马上就有人住进来。当月水电费用怎么算？楼主大概会放在你头上，从你的押金里扣。

11.搬家的时候肯定会有一些拿不走的东西，比如旧衣服，旧衣柜，至少会留下一些瓶子，塑料瓶等杂物。千万别留给楼主。他/她永远不会记得你好，反而会认为他/她是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西交给楼下的垃圾收集员，他们会好好记住你的。如果没有收垃圾的，就放在垃圾桶旁边，很快就会有人来捡。这个世界上有很多人经济不好，他们需要那些东西。以上注意事项适合单间租，合租基本适合，但合租会和单间租有些不同，极其麻烦。

二、注意和中介租房:

1.证书确认

房产证和身份证需要查。(如果找中介，需要看中介的工商部门批准的营业执照、税务登记证、市房管局出具的资质证明等。)，查房产证，签正式合同。有房产证的房子才有资格签订正式的租赁合同。一般中介筛选会检查房东的资质。但在无法提供房产证、产权人不明的情况下，由于无法明确区分房东的责任，难以保障承租人的合法权益。

2.提前终止合同

如果租赁地点可能因合同期内工作和生活的变化而发生变化，租赁者必须在合同中同意。因工作调动等原因需要提前解除合同的，业主应退还保证金，以保护自己的权益。如果约定违约金，尽量和中介协商，少付。

3、水、电、气等费用

水、电、煤交接。一些房东可能有多余的账单要付。要求出租人在租房前支付清洁水、电、暖气、煤气(天然气)等费用。问一下家里家具电器等设施的使用是否有额外收费，维修费用谁来承担。询问水、电、煤气、家具、家电、物业费、环卫费、有线电视费(不需要的东西你都不需要，因为房主一般都要你交押金)、宽带费等。，除了物业费和卫生费之外，一般由租房者支付。

4.维修费用

合同中应明确规定设备的维护由谁负责，维护费由谁支付。比如水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中久而久之就会老化损坏。维护费用是谁的？

冰箱空调加氟问题要注意。如果只加氟，非人为漏氟由业主负责。当建筑设施出现问题或自然老化时，谁来承担维护费用？

5.检查并确认房间里的物品

写下楼主提供的物品，看看是否缺少生活必需品:冰箱、洗衣机、空调等。

检查一切是否能正常使用，各种电器、热水器、暖气、煤气、插座、厕所、浴池、水龙头、炉灶、抽油烟机、水、门窗、床、灯等。，避免纠纷。

如果你不需要(电视)，就不要执着于你房东昂贵的东西。

检查马桶是否漏水，卫生间淋浴喷头是否足够坚固，热水是否能排出，厕所门是否损坏，水管是否漏水，屋顶是否渗水(想知道水管是否漏水，可以看看水管周围是否有水垢，水是否发黄)

检查每个房间的门和锁以及家具、房间的地板和角落是否损坏，家具是否损坏。

记录所有物品的新鲜度和损坏情况。

注:所有的设备、家具、物品都要写在合同里，一般附在合同末尾。签合同前检查一下房子的内容。

6.合同签署及注意事项

(1)合同中写的是人为损坏要赔偿，如果是电气老化不用赔偿。

(2)签订合同时，应核对房产证复印件和房产证上有姓名的人的身份证，或委托书。最重要的一点，一定要注意中介公司是否和原房东& ldquo房屋租赁代理合同& rdquo合同中是否有原房东允许中介办理房屋租赁手续并收取租金的条款。因为有可能中介只是把房子租出去，没有通知原房东他想溢价转租。一旦原房东在不知情的情况下发现房屋被转租，他必然会要求收回房屋。这样消费者和中介签订的租赁合同就失效了，消费者只能先搬家再追究中介的责任。

(3)最后要注意中介与原房东之间的合同期限和违约责任，以便我们在与中介签订合同时可以参考这些条款。一是可以有效避免加班租赁；第二，可以得到原房东违约收楼时应该得到的违约金，避免承担更多不必要的损失。

(4)签订合同时，应由三方签字，中介盖章。付款时要收服务业的正规发票。

三、租赁合同模式

出租方(以下简称甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

身份证:_ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _。

承租人(以下简称乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _

身份证:_ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就租赁下列房屋达成如下协议:

住房的第一个基本情况

甲方房屋(以下简称房屋)地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

第二条租赁期限

租赁期限自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

第三条房租

该房屋租金为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _租赁期内，如遇市场变化，双方可另行协商调整租金标准； 此外，出租人不得以任何理由随意调整租金。

第4条支付条款

按照_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第五条房屋租赁期间的相关费用

租赁期内，下列费用由乙方支付，乙方承担延期付款的违约责任:1。水电费；2.煤气费；3.电话费。物业管理费和取暖费由_ _ _ _ _支付。

第六条租赁期满

租赁期满，本合同终止，乙方将房屋归还甲方..乙方要求续租的，应提前_ _ _ _ _个月以书面形式提交给甲方，甲方应在合同期满前_ _ _ _ _个月内以书面形式正式答复乙方，同意续租的，续签租赁合同。

第七条因乙方责任导致乙方解除合同的，甲方可以解除合同并收回房屋，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿:

1.擅自转租租赁房屋的；

2.擅自转让、出借、调换租赁房屋的；

3.擅自拆除、改变租赁房屋结构或者改变租赁房屋用途的；

4.拖欠租金累计至_ _ _ _ _个月；

5.利用租赁房屋进行违法活动的；

6.故意损坏出租房屋的；

第八条租赁期间，应注意电气防火、防盗、防触电，并执行当地有关部门的规定。乙方应对由此造成的损失负全部责任

第九条租赁期内，任何一方提出提前解除合同的，应提前_ _ _ _ _ _个月书面通知对方，经双方协商后签订解除合同。终止合同签订前，合同仍然有效。如因国家建设、不可抗力或本合同第十条规定的情况，甲方必须终止合同，一般应提前_ _ _ _ _个月书面通知乙方。甲方不会赔偿乙方的经济损失。

第十条本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同及其附件共_ _ _页，一式_ _ _份，双方各执一份，具有同等效力。

甲方(签字盖章):_ _ _ _乙方(签字盖章):_ _ _ _ _

于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _