【精品】写字楼三份租赁合同
[精品]三份办公室租赁合同
随着人们对法律认识的加深,合同对我们的帮助越来越大。合同对双方来说既是保证又是约束。那么问题来了,合同应该怎么拟定?以下是边肖整理的三份办公室租赁合同,仅供参考。我们来看看。
办公楼租赁合同1 甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等法律法规,甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则,就乙方承租甲方房屋一事,达成如下协议:
住房的第一个基本情况
1.该房屋位于()_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2.该房屋产权归甲方所有..
第二条租赁期限
1.租赁期限自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2.租赁期限届满,甲方继续租赁的,乙方有权在同等条件下优先租赁。
第三条租金
1.该房屋租金为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2.签订本合同时,乙方应向甲方支付定金_ _ _ _ _ _ _ _元,合同期满后,甲方应返还给乙方。
3.租赁期内,未经协商,一方不得变更租金。
第四条甲方的权利和义务
1.甲方保证该房屋符合质量标准,可用于正常办公,否则乙方有权解除合同,甲方应赔偿乙方损失。
2.甲方应在租赁期开始前将该房屋移交给乙方,并承担迟延交付的违约金。
3.甲方保证房屋文件完整、真实,不存在权属和使用权争议。因出售、抵押而产生的房屋权利纠纷由甲方负责,给乙方造成的损失由甲方承担;乙方有权终止合同,甲方应赔偿损失。
4.房屋及物业费用由甲方承担。
5.甲方应装修房屋,并提供供暖、供水、供电、电话、网络和消防设施,及时修复自然损坏。
6.如因乙方故意或不当使用未造成房屋或其设施损坏,甲方应在接到乙方通知后2天内修复,超过两天未修复的,应赔偿乙方所遭受的损失;如乙方自行维修,费用由甲方承担。
第五条乙方的权利和义务
1.乙方应按时足额支付租金。超过一个月不交房租,甲方有权解除合同,没收押金。
2.乙方不得擅自改变房屋结构,如需改建,需征得甲方同意。
3.乙方只有在工作需要并经甲方同意的情况下,方可装修房屋..
4.水、暖、电、网络、电话费用由乙方承担。
5.乙方保证该房屋将用于办公用途,不会从事非法活动。
6.乙方应合理使用该房屋及设施,如因故意损坏或使用不当,乙方应承担维修或更换责任。
7.甲方在租赁期内转让房屋所有权不影响租赁合同的效力。
8.租赁期满,乙方不续租的,自行迁出,但甲方给予7天迁出时间。
第六条乙方提前解除合同的,应当提前一个月通知对方。
第七条未经对方书面同意,任何一方不得转让合同权利和义务。
第八条因政府拆迁、地震等不可抗力造成房屋损坏,双方均不承担责任的,本合同自动终止。
第九条如有争议,双方应友好协商。未达成协议的,应向房屋所在地法院提起诉讼,不影响合同除争议部分以外的其他条款的效力。
第十条本合同未尽事宜,由双方协商解决。
第十一条本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。
甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
代表签字:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
办公楼租赁合同二 甲方(出租人):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
乙方(承租人):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规,甲乙双方在平等自愿、诚实信用的基础上,就乙方向甲方出租房屋事宜,达成如下协议:
一、房屋位置、面积、装修及设施
1.1甲方出租其合法拥有的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1.2甲方出租给乙方的房屋建筑面积为。
二.租赁目的
2.1乙方向甲方承诺,租赁房屋仅供办公使用。
2.2在租赁期内,未经甲方事先书面同意,乙方不得改变该房屋的用途..
三.租赁期间
3.1该房屋租赁期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
3.2租赁期满后,甲方有权收回所有租赁房屋,乙方应按期归还。乙方要求续租的,必须在租赁期满前一个月向甲方提出书面意向,并重新签订租赁合同。
四.租金和支付方式
4.1该房屋月租金为人民币元。(大写:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。
4.2房屋租金支付方式:□年□半年□季□月;先交后用;第一期租金应在合同签订之日支付,每期租金应提前_ _ _ _ _ _天支付。
动词 (verb的缩写)其他费用
5.1租赁期内,□水□电□电话□网络使用费□物业管理费□租赁税□_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
5.2根据甲方要求,乙方应向甲方支付购房定金人民币(大写),租赁期满后,甲方应于结算日将定金全额返还给乙方。如乙方未按规定结清相关费用,甲方有权拒绝支付押金。如果乙方结算,甲方可以全额退还押金。
不及物动词房屋修缮责任
6.1在租赁期内,甲方应保证租赁房屋的安全使用。乙方应爱护并合理使用租赁房屋及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏,乙方应立即负责修复或给予经济赔偿。
6.2如因不可抗力造成房屋损坏或乙方损失,双方互不承担责任。
6.3现有室内设施:
电器如下:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
家具如下:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
七.转租协议
7.1除非甲乙双方在本合同补充条款中另有约定,乙方在租赁期内将租赁房屋的部分或全部转租给他人前,应事先征得甲方的书面同意。
7.2乙方转租房屋时,所订立的转租合同应符合以下要求:
(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期;
(2)在转租期间,乙方不仅享有和承担转租合同规定的权利和义务,还应继续履行本合同规定的义务;
(3)转租期间,本合同发生变更、解除或终止时,转租合同随之变更、解除或终止。
八.变更和解除本合同的条件
8.1在租赁期内,本合同不得变更或解除,除非存在下列情况之一:
(1)甲方或乙方因特殊原因,经协商同意提前收回部分或全部房屋;
(2)因甲方无法控制的情况,导致房屋正常运行或正常供水、供电中断,中断时间超过_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(3)乙方在甲方提出乙方违反本合同规定后日内未能改正的;
(4)因不可抗力导致物业及其附属设施损坏,致使本合同无法继续履行的;
(5)租赁期内,经市或区(县)政府有关部门批准,该房屋已经搬迁,或其房地产权利已被司法、行政机关依法限制,或发生法律法规禁止的不属于甲方责任的其他情形。
8.2本合同发生变更或解除时,要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出。如果一方因本合同的变更或解除而遭受损失,除本合同第(4)、(5)条免除的责任外,另一方应负责赔偿。
九.乙方的责任
9.1租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除本合同并收回房屋,乙方应赔偿给甲方造成的损失:
(1)未经甲方书面同意,将房屋转租或转借给他人;
(2)未经甲方书面同意,擅自拆除、改变移动房屋结构或损坏房屋
房屋,经甲方书面通知后,逾期未改正修复的。
(三)擅自改变合同约定的租赁用途,或者利用房屋从事非法活动的;
(4)拖欠租金超过_ _ _ _ _ _个月。
9.2租赁期内,乙方未经甲方同意退租的,应向甲方支付月租金两倍的违约金;如果支付的违约金不足以抵消甲方的损失,乙方还应负责赔偿。
X.甲方的责任
10.1如甲方未能按本合同约定的时间将房屋交付乙方使用,每延迟一天,甲方应按月租金的_ _ _ _%向乙方支付违约金。逾期_ _ _ _ _日,视为甲方未履行本合同。除按上述规定支付违约金外,已支付的违约金不足以抵消乙方损失的,甲方还应负责赔偿;
10.2租赁期内,除本合同第九条第一款规定的情形外,甲方擅自解除合同,提前收回房屋的,应向乙方支付月租金两倍的违约金,如已支付的违约金不足以抵消乙方的损失,甲方还应负责赔偿;
10.3如乙方因故解除租赁,甲方按乙方实际居住天数计算租金,剩余部分(如有)返还,违约金按本合同相关规定执行;
10.4甲方应保证租赁物的所有权不存在产权和使用权争议。如发生产权和使用权纠纷,甲方应承担乙方的一切损失..
Xi。其他条款
11.1本合同未尽事宜,经双方协商一致,可订立补充条款。补充条款和附件是本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等效力;
11.2甲乙双方在签订本合同时,具有完全的民事行为能力,明确各自的权利、义务和责任,并愿意按照合同规定严格履行。一方违反合同的,另一方有权根据本合同的规定要求赔偿;
11.3甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议,应通过协商解决。协商不成的,双方可向房屋所在地人民法院提起诉讼;
11.4本合同(正本)及其附件一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
十二.其他补充协议:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
出租人(甲方):_ _ _ _ _ _ _ _承租人(乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _
电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
办公楼租赁合同3 租赁单位_ _ _ _ _
经租赁经营指导小组和答辩委员会答辩审查,_ _ _(以下简称甲方)决定将_ _ _ _(以下简称乙方)租赁给个人经营,经甲乙双方协商一致,特签订本合同如下:
1.租赁期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
2.自本合同生效之日起,乙方为具有法定代表人资格的厂长。
3.乙方需要聘请两名担保人共同以个人财产作为抵押物, 其中乙方为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 乙方和担保人抵押的个人财产,经甲方和公证处共同调查登记后,在租赁期内不得转让或出售。
4.乙方的权利和义务:
()对_ _ _ _ _有完全的生产经营自主权,包括机构设置、人员编制、行政干部任免、规章制度制定、分配形式和生产经营方式的确定等。
(二)有权依法从事多种经营,决定经营方向。
(3)有权按照有关政策规定对员工进行表彰、奖励、处分和辞退。
(4)有权根据政策规定在租赁期内招聘临时合同工。
(五)必须认真贯彻党和国家的方针、政策、法令和规定;接受主管部门的领导和综合部门的指导和监督;自觉接受企业党组织和职工代表大会的监督,确保职工的主人翁地位和合法权益;定期向大会报告,听取员工的意见和建议。
(6)企业财产必须进行社会保险;按照国家规定的标准,提取折旧基金和大修理基金,用于设备和房产的维修和更新。合同期满,按固定资产清单全额返还,保证设备完好率在_ _ _ _%以上。
(7)按规定缴纳个人所得税。
5.甲方的权利和义务;
()甲方有权监督检查乙方的工作。
(2)甲方应积极支持乙方行使其应有的权力,帮助和指导乙方依法管理和经营企业。
6.租赁经营分布:
()_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _按规定纳税。
(2)乙方应向甲方支付基本租金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
租赁年度实现利润
租金=基本租金= ——————————。
租赁基础利润
当实现的利润在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(3)甲方收到租金后,应退还给_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(4)乙方的利润留成必须合理使用,40%作为企业发展基金,60%作为福利基金。
(5)______ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 乙方每年从个人收入中扣除租金和风险基金后,剩余部分为自己的个人收入,利润归担保人,由乙方和担保人约定,在个人收入中分配。
(6)租赁期内停止支付乙方工资及奖金(保持原有工资水平,如遇调薪,可按规定调整,但不发工资)。乙方可按月垫付生活费,可略高于其原工资和资金之和,但最高不得超过原工资和奖金之和的两倍。
(7)乙方留存的风险基金应存入_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(8)在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _租赁年度实现的利润
7.甲乙双方应遵守下列经济政策:
()由集体企业管理,工商所得税、奖金税由集体企业征收。
(2)以企业年工资总额10000元,产品销售收入10万元(即销售收入100元的工资含量)为基础,每个租赁年度员工工资总额会随着销售收入的增加或减少而波动。只要人均利润、上缴利税和劳动生产率的增长速度高于工资的增长速度,员工的工资(包括奖金)是允许的。
(3)利用自有资金进行技术改造,项目投产后新增利润一年内由企业留存,留存期限经财税部门批准可适当延长;用贷款进行技术改造,允许新的利润税前偿还,偿还后,企业可按批准的比例提取福利费。自有资金和贷款联合使用所获得的新增利润,按自有资金比例留给企业,继续用于技术改造。
(4)往年应偿还的技术贷款,在租赁期内逐年偿还,因偿还技术贷款而减少的利润,允许从福利费中提取。因归还贷款而减少的利润不影响乙方的佣金基数,资金来源由增加的福利费支付。
(5)只要投资和面积不超过国家有关规定,因生产经营需要对房屋进行改造的,免征建筑税。
(6)除租金外,乙方不支付合同费用。
8.违约责任:
()因甲方非法干预给乙方造成的损失,由甲方负责。
(2)如乙方未按本合同规定按时足额支付租金,不足部分由乙方和担保人以个人抵押财产抵充。赔偿原则是:①乙方先,担保人后;(2)根据低赔偿金额的需要,保证人按注册财产获得赔偿;③保证乙方个人和家庭必要的生活费用;(4)不足部分由乙方与甲方签订债务合同,经公证处公证后生效。
9.合同的变更或解除:
()甲乙双方无正当理由,不得擅自要求变更或解除合同。
(2)因国家政策变化或自然灾害影响,导致租赁经营不能按本合同规定实施时,双方有权要求变更或解除合同。
(3)乙方违反合同规定或因其他原因损害甲方利益,或甲方违反合同规定,严重干扰乙方生产经营自主权,导致乙方无法独立经营,合法收入无法保证的,甲方或乙方均可要求解除合同。
(4)如乙方因事故不能履行合同,甲方有权要求终止合同。
(5)本合同的变更或解除应由双方协商一致以书面形式达成。并经公证处认可有效。双方不能达成协议的,经公证处调解不成的,任何一方均可向法院提起诉讼,由法院依法判决。
0.本合同由甲乙双方及担保人签字,经公证机关公证后生效。
1.本合同公证费由_ _ _ _ _支付。
2.本合同未尽事宜,双方应随时协商解决。
3.本合同正本一式六份,甲乙双方各执一份,担保人一份,公证处一份;九份报送市经委、市体改委、市财政局、市税务局、市审计局、市劳动局、中国工商银行、_ _ _ _ _ _区税务局、中国人民银行。
甲方:_ _ _ _ _ _ _ _
甲方代表:_ _ _ _ _ _ _
乙方:_ _ _ _ _ _ _ _
担保人:_ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日。