珠海采购合同
签署正式采购合同。在提议的时间和地点，买方应准备好所有凭证，并与开发商或代理人正式签署购买合同。以下是范文大全编的珠海购房合同。请参考。
珠海购房合同范卖方
姓名:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _国籍/地区:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
身份证/护照号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
邮寄地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _。
授权代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _国籍/地区:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
身份证/护照号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
邮寄地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _。
买方
姓名:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _国籍/地区:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
身份证/护照号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
邮寄地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _。
授权代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _国籍/地区:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
身份证/护照号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
邮寄地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _。
代理人
公司名称:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _营业执照号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _。
邮寄地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _。
经纪从业人员:_ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _。
实习记录编号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，在代理人提供服务后，买受人、出卖人和代理人在平等、自愿、协商一致的基础上，就本合同涉及的房地产买卖及代理服务达成如下协议:
第一部分房地产业务
第一条【转让对象】
出卖人拟转让的房地产(房屋平面图见附件一， 以下简称房地产) 位于:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _房地产权证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _该房地产的用途为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _； 建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _平方米，其中套内建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _平方米。该房地产的土地使用权自年月日起至年月日止。
目前，房地产物业服务公司为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
该房地产中约定交付的附属设施、设备、装饰及相关物品清单，详见《房地产交接清单》(附件2)。
第二条【房地产产权现状】
该房地产的产权状况如下:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1.房地产未发生抵押、查封、非法占用等财产纠纷的，出卖人有处分该房地产的全部权利。
2.该房地产处于抵押状态，出卖人承诺在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _内还清贷款
3.房地产处于抵押状态，出卖人需要委托担保公司担保或买受人融资赎回该房屋的，应当自本合同签订之日起_ _ _日内，向担保公司和代理人指定的人员出具经公证的授权委托书，并办理赎回该房屋的手续，买受人应当予以协助。赎回房屋后，应将房产证原件委托给买卖双方约定的代理人或担保公司办理过户手续。担保公司担保或买方融资赎回协议另行签订。
第三条【房地产租赁现状】
该房地产所附租约如下:
1.房产没有租约。
2.该房地产有租赁关系，出卖人应当在签订本合同时将承租人放弃优先购买权的书面文件交给买受人。
第四条【房地产附属账户】
出卖人保证自收到该房地产转让总价款之日起_ _ _ _ _日内搬出该房地产所附的账户，逾期的，按该房地产转让总价款每日向买受人支付违约金。
第五条【转让价格】
该房地产转让总价款为人民币:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。
第六条【交易保证金】
该房地产交易的首付款为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写:_ _ _ _ _ _ _ _ _)。
买方同意按以下方式付款:
签订本合同时，应向卖方支付定金人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。如果定金是由代理收取的，当买方将定金交给代理时，视为卖方已经收到买方的定金。
第七条【交付保证金】
为防范交易风险，督促卖方按期交付房产，并按约定结清所有费用， 买卖双方同意保留人民币:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _该款项在出卖人实际交付房地产并完成产权过户登记时结算。 该交付保证金的处理方式如下_ _ _ _ _:
1.委托代理人保管。
2.出卖人实际交付房地产并办理产权转移登记时，买受人应当直接向出卖人支付。
第八条【税费负担】
根据国家有关法律、法规和政策规定，买方应缴纳的税费项目为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；卖方应支付的税费项目为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。本合同履行过程中，如因政策原因需缴纳新的税费，应采用以下第种方式:
1.由保单规定的付款人支付。
2.买卖双方同意由_ _ _ _ _方支付。
如任何一方未能按约定或法律政策规定缴纳相关税费，导致交易无法继续， 应向另一方支付相当于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第9条〔营运基金的规管〕
买受人和出卖人同意直接支付房价款的，双方同意由买受人直接存入出卖人的银行账户。卖方账户名称:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；开户行:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；账号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
买卖双方约定由第三方监管的，监管方式为:
1.由买卖双方指定的银行进行监督。帐户名:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；开户行:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；账号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
2.由代理人对客户交易结算资金的专用存款账号进行监管。帐户名:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；开户行:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；账号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
3.由买卖双方指定的律师事务所监管。帐户名:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；开户行:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；账号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
资金监管协议由买卖双方和监管方分别签署。
第十条【支付方式】
买受人按下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _种方式支付除定金和房屋交付保证金以外的房价款
1.非银行抵押贷款支付
买受人支付人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _买方应支付人民币:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2.银行按揭付款
(1)买方应支付人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(2)买受人和出卖人应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前向银行或其指定的贷款服务机构提交抵押贷款申请的相关材料
如果银行承诺的贷款少于申请的贷款金额，买受人应在支付首付款时补足差额。买方应将款项支付至第九条买方和卖方指定的账户。
第十一条【买方逾期付款的违约责任】
买受人逾期付款的，出卖人有权以下列方式之一要求买受人承担违约责任:
1.要求买方在未支付金额的基础上支付违约金，并继续履行合同。
2.买受人逾期付款超过_ _ _ _ _日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付该房地产总价款_ _ _ _%的违约金。
第十二条【房地产的交付】
出卖人应当在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前将该房屋交付给买受人
1.买卖双方共同验收房产、附属设施设备、装修及相关物品清单，记录水、电、煤气表读数，办理交接手续；
2.交付房地产的钥匙。
第十三条【延期交货的违约责任】
除合同另有约定外，出卖人未在合同约定的期限内将该房地产交付给买受人的，买受人有权以下列方式之一要求出卖人承担违约责任:
1.从约定的交付期限届满后的第二天起至实际交付之日止，出卖人应当向买受人支付违约金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2.出卖人逾期交房超过_ _ _ _ _日的，买受人有权解除合同。 并要求出卖人退还买受人已付房款，并支付违约金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第14条[附带债务的处理]
出卖人交付该房地产时，应当结清水、电、气、电话、有线电视、物业管理服务、垃圾清理、车辆存放等伴随费用。，并将文件提交给买方确认；否则，买方有权从交付保证金中扣除上述欠款，买方有权向卖方追回不足部分。
第十五条【产权转让登记】
买受人和出卖人应当在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _房产证由_ _ _ _ _取得。房产证应在_ _ _ _ _ _前移交给买方。第十六条其他违约责任
如果买方和卖方中的任何一方未能履行本合同中约定的义务，导致未能达到本合同的目的， 守约方有权选择定金罚则或要求对方支付相当于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第二部分代理服务
第十七条【代理服务内容】
代理提供以下服务:
1.接受买受人委托购房，向买受人提供房产信息，陪同买受人看房，督促买卖双方成交，按照出卖人的指示收取定金，并签订认购等相关协议；
2.检查买卖双方的资格和房地产产权信息的合法性；
3.向买方准确传达或报告卖方的真实意图(包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等。);
4.接受出卖人意图卖房的委托，为出卖人联系合适的买受人；
5.方便买卖双方交易，协助办理房产交接事宜；
6.提供银行按揭贷款和止赎咨询服务；
7.介绍或推荐抵押银行、抵押服务机构；
8.向卖方准确传达或报告买方的真实意图(包括但不限于房价、付款方式等。);
9.代表买卖双方就产权转让的登记手续、期限、应缴税费等提供咨询和办理服务；
10.为买卖双方之间的交易资金监管提供服务或者按照约定介绍监管机构；
11.提供市场调研和广告服务。
第18条【预付款协议】
签订本合同时， 代理人应提前收到买方的税款人民币:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _卖方预收的税费为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _此笔款项按国家规定实际缴纳的税费金额结算，国家税务、财政出具的正式票据多退少补。 第十九条【代理佣金收取】
在签订本合同的当天， 代理人将收到买方的代理佣金人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _买卖双方未能完成房地产产权转让的，除由代理人造成的原因外，代理佣金无需退还。
第二十条违约责任
1.如果买卖双方(包括亲属、近亲属、委托人、代理人、代表、承包人等。)利用代理人提供的信息、条件和机会，私自签订《二手房买卖合同》办理产权过户手续或通过其他物业代理公司办理产权过户手续的，买卖双方应承担违约责任。代理商有权要求买方和卖方支付本合同中约定的所有佣金。
2.如因出卖人的过错或违约导致双方未能办理过户手续，代理人可要求出卖人支付本合同约定的全部佣金，并可要求出卖人支付该房地产总价款的_ _ _ _%作为违约金。卖方还应承担代理人因追究其过错或违约责任而产生的案件受理费和律师费。
如因出卖人的过错或违约导致双方未能办理过户手续， 卖方应向买方支付相当于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 卖方还应承担买方因追究其过错或违约责任而产生的案件受理费、律师费及其他费用。
3.如因买受人的过错或违约导致买受人未能办理过户手续，代理人可要求买受人支付本合同约定的全部佣金，并可要求买受人支付该房地产总价款的_ _ _ _%作为违约金。买方还应承担代理人追究其过错或违约责任所产生的案件受理费、律师费及其他费用。
因买受人的过错或违约导致买受人未能办理过户手续的， 买方应向卖方支付相当于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 买方还应承担因卖方追究其过错或违约责任而产生的案件受理费、律师费及其他费用。
4.如因代理人的过错或违约导致买卖双方未能办理过户手续，代理人应向买卖双方退还已收取的费用和佣金。 并支付违约金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第三部分其他协议
第二十一条【附赠礼物】
除固定装修外，甲方将给予_ _ _ _ _ _。
第二十二条【合同的变更和解除】
未经三方协商一致，本合同不得变更或单方解除。在权益不受损害的情况下，代理人不得干涉买卖双方变更或解除合同的谈判。
第二十三条不可抗力
因不可抗力致使合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。一方因不可抗力不能按约定履行合同的，应及时通知另一方，并在不可抗力结束后_ _ _天内向另一方提供证明。
第二十四条【服务】
双方填写并确认的邮寄地址为服务地址。
除直接送达外，当事人可以通过短信、邮件、传真、信函、公告等方式发送。
短信送达时，手机号码为:卖家_ _ _ _ _ _ _ _ _；买方_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；代理人是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第二十五条【本合同与其他文件的冲突解决】
三方在签署本合同前所作的承诺和协议如有不一致，以本合同为准。
第二十六条【合同未尽事宜】
本合同未尽事宜，经三方协商同意后，可签订补充协议(附件3)。
第27条【合同附件】
本合同有_ _ _个附件。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
第28条【合同争议的解决】
本合同履行过程中如有争议，三方应及时协商解决。如果协商失败，可以选择以下_ _ _方法解决问题:
1.提交仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第29条【合同数量和持有量】
本合同一式_ _ _份，买受人一份，出卖人一份，代理人一份，当地房产管理部门一份，具有同等法律效力。
第三十条【有效合同】
本合同自三方签字(盖章)之日起生效。
卖方:代理人:买方盖章:
法定代表人:经纪从业人员:法定代表人:
授权代理人:执业记录编号:授权代理人:
经纪资格证书编号。：
签署日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
珠海市购房合同卖方(甲方)范:IDNo。：
买方(乙方):身份证号码:
甲乙双方在平等自愿、协商一致的前提下，订立本合同如下条款，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村屋设在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(建筑面积:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(含地下室及地下室)；& mdash编号& mdash& mdash平方米)
二、乙方向甲方支付合同保证金1万元。如果甲方违反本合同，将受到双倍赔偿。如果乙方违反本合同，保证金将不予退还。
三.本合同签订时，甲乙双方均不具备转让条件。当转让条件成熟时，甲方应协助乙方办理产权手续。本合同产生的契税和土地出让金由乙方承担..其他税费按照相关法律法规承担。乙方一次性向甲方支付房款。
4.本合同签订后，甲方对该房屋的使用权、收益权、租赁权、担保权、抵押权、出售权和占有权均转让给乙方..
5.本合同签订后，甲方保证乙方享有与甲方同等的居住权，乙方保证按期支付全部物业费。本合同签订后，甲方不得与他人就该房屋签订买卖合同。
不及物动词违约责任
1.甲方应于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _逾期超过个月，乙方有权终止本合同。本合同终止时，甲方不仅应将收到的全部房价款退还给乙方，还应赔偿乙方经济损失人民币元。
2.乙方未能全部或部分履行本合同规定的付款日期和方式。对于逾期部分，乙方应向甲方支付按日千分之一计算的违约金。逾期超过个月，甲方有权解除合同。本合同终止时，乙方支付的房款的_ _ _ _ _作为甲方的损失赔偿..
3.如果甲方出售的房屋存在质量问题，影响乙方行使居住权，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方损失。
4.本合同签订后，任何一方不得擅自变更或终止合同。如因重大客观原因解除本合同，甲方应按市场评估价格将房价款返还给乙方，并赔偿乙方房屋装修费用。
5.如因规划部门和设计部门的原因造成房屋质量和使用功能问题，甲方应通知乙方，如有赔偿，甲方应全额返还给乙方。
七.因履行本合同发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列第种方式解决。
1.提交仲裁委员会仲裁。
2、依法向高新区人民法院起诉。
八.其他协议九。本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
X.本合同一式五份，双方各执一份，见证人各持一份。
甲方:年月日
乙方:年月日
见证人:年月日
珠海市购房合同卖方范文三(以下简称甲方):
姓名:_ _ _ _ _ _ _ _ _(身份证):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
买方(以下简称乙方):
姓名:_ _ _ _ _ _ _ _ _(身份证)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，达成如下协议。
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已充分了解该房屋的具体情况并自愿购买该房屋。该物业的具体情况如下:
(1)它位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(2)该房屋所有权证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
第二条上述房产的成交价格为:单价为人民币元/平方米，总价为人民币元
第三条乙方已向甲方支付定金人民币(大写:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。
上述定金在乙方支付房款时用于冲抵房款。
第四条付款时间和方式
自本合同生效之日起_ _ _日内，乙方应向甲方支付该房屋的全部价款。
具体支付方式是:
_______________________________________
第五条甲方承诺在乙方支付贷款后将房屋交付给乙方，并在交付前腾空房屋。如果家具不能立即移动，可以暂时存放一段时间。
甲方应于年月日前迁出该房屋的户籍关系。
第六条甲方承诺并保证，对本合同项下出售的房屋享有共同所有权的所有人，均以书面形式同意向乙方出售该房屋..
第七条甲乙双方同意在本合同生效日期内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋权属变更登记，因特殊情况延期一天，以确保依法取得以乙方名义登记的《房屋所有权证》；乙方领取《房屋所有权证》后，应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记。房屋土地使用权变更手续按以下约定办理:
该房屋的土地使用权以出让方式取得，土地使用权证书所载权利及相关出让合同的权利义务均转让给乙方..
除本条规定外，甲乙双方应按照国家规定承担办理上述手续应缴纳的税费的一半。
第八条房屋毁损、灭失的风险自权利转让之日起转移给乙方。
第九条物业正式交付时，与物业管理、水、电、气、有线电视、通讯等相关的杂费。应按以下约定办理:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第十条甲方保证已如实陈述本合同所售房屋的权属状况及其他具体情况，交易过程中双方不存在产权纠纷或影响交易的法律障碍。甲方应在本合同生效前完成抵押、抵押、租赁和纳税。生效后如有上述未尽事宜，由甲方承担全部责任。
第十一条乙方未按本合同约定支付房价款的，按以下约定承担违约责任:乙方未支付房价款的， 支付违约金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _如乙方逾期超过_ _ _ _ _日未支付房款，甲方有权解除本合同。 甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日内将收到的房款退还给乙方，并有权要求乙方支付总房款的_ _ _ _%作为违约金。
第十二条甲方未按本合同约定履行义务的，应按下列约定承担违约责任:
1.如果甲方晚交房， 应支付违约金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _如甲方逾期超过_ _ _ _ _日未交付房屋，乙方有权终止本合同。 甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _内将收到的房价款及双倍押金退还给乙方
2.如因甲方的故意或过失，乙方未能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权要求退房。甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _内退还乙方已付款
第十三条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行订立补充条款或补充协议。本合同的补充条款或补充协议及附件是本合同的组成部分。
第十四条本合同自双方签字之日起生效。
第十五条因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应由双方协商解决。协商不成的，由人民法院依法解决。
第十六条本合同一式三份。甲方持一份，并向房屋权属登记机关提交一份。
甲方(签字):乙方(签字):
签署日期:签署日期: