商品房合同登记证书

一、商品房合同登记的法律依据

根据:& gt& lt& lt城市房地产开发经营管理条例；>。& lt& lt城市商品房预售管理办法>:>;根据有关规定，房地产开发企业应当自签订商品房预售合同之日起30日内，到商品房所在地县级以上房地产主管部门和土地管理部门备案。可以确定备案机关的权利是:在其管辖区域内对商品房预售合同进行备案登记的权利；有权要求和督促房地产开发企业将签订的商品房预售合同送备案机关备案。根据:& gt和

二、合同备案业务流程

开发商或行业主持商品房销售合同及相关材料(附件一)备案窗口，申请工作人员查档，录入合同信息信誉表，登记并出具备案证明，合同备案。

三、取消合同备案业务的流程

业主本人持《商品房合同备案申请表》及相关材料(附件2)到备案窗口，申请工作人员审核资料，工作人员核对档案后，进入信息审批表进行登记并签发注销合同。

四、合同备案的主要业务

(一)商品房合同登记

(二)取消商品房合同登记

(三)开发企业申请合同网上登记后，打印并出具备案证明

(4)配合产权登记科查询商品房合同备案信息

(5)每月定期组织合同并归档

(六)会:登记出售

(七)商品房备案信息统计

(八)备案证明遗失并补办的

动词 （verb的缩写）手工备案期限:十个工作日。目前，合同备案和合同取消备案都是免费办理的。

不及物动词常见问题:

1.被法院转让的商品房，转让后往往是以名义来申请备案的，一般不接受这样的请求。因为如果不符合申请许可的条件，法院只能先办理房屋查封，不能随判决直接变更笔录名称。房屋符合办理产权证条件后，法院会出具执行协助函，将房屋过户。新房主可根据法院判决及相关申请材料直接申请房产证，根据法院判决办理申请类型。理由如下:在合同登记备案期间，备案机关不应协助法院变更买方名称。& lt& lt关于规范人民法院依法执行，协助国土资源和房地产行政主管部门执行的通知；>。第二十七条:人民法院作出的土地使用权和房屋所有权转移裁定，自送达权利受让人时发生法律效力，人民法院应当及时明确告知权利受让人向国土资源和房产行政主管部门申请办理土地和房屋所有权变更和转移登记。合同登记不是房屋所有权登记，依据:& gt第三条关于房屋权属登记的界定，可以确认的是，一手买受人办理权属登记后，权利受让人方可持相关法院裁定，向房产管理部门申请办理权属变更、转移登记。

2.离婚后来解除合同备案的，符合以下条件即可受理:买受人在办理房产证前离婚，离婚协议约定房屋归夫妻双方任何一方所有。来取消原记录，重新记录为新党。被撤销的房屋合同备案应当无担保、封存。合同终止备案和新合同同时备案。

七.业务发展:

从最初实施记录到现在大约有93年了。当时商品房开发规模小，相对简单，合同登记交接，加盖备案章；1996年，一个比较完整的楼盘清单慢慢建立起来，由电脑管理。20xx年7月，采用新系统进行合同备案，发放商品房备案证明，取消合同加盖备案章的做法。网上备案，目前为止，每月网上备案量约占总备案量的三分之一(每月约4000份)。

八.近三年业务量:

提交的合同总数为50 443份(包括4 536份取消合同)；提交的合同总数为46，684份(包括5，609份取消合同)，与前一年相比减少了约8%。申请总数为56，552份(包括5，389份取消申请和16，588份在线申请)。

九.房地产趋势预测:

经过商品房开发和交易的快速增长，20xx-20xx年的增长似乎缓慢甚至落后，这表明南宁市商品房已逐步进入稳定发展阶段，市场开始规范合理。