二手房购买合同模式

第一条:甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已充分了解该房屋的具体情况，自愿购买该房屋。该房屋具体情况如下:(1)位于南京，建筑面积平方米；(二)待售房屋的权属证书号为，小山号为；(3)平面图及其四个边界见附件一；房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并转让。该房屋的相关权益随房屋一并转让。注:本文是对房子的客观和主观描述。第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项，第二款为《国有土地使用证》记载的权益，第三款为双方约定或相关规定直接规定的与房屋所有权和正常使用有关的权益。指南:第一段可直接参照《房屋所有权证》正确签名填写，第三段与第五条及附件三相关。当事人在买卖标的物的谈判过程中，应当参照其他条款。第二条:甲方保证已如实陈述上述房屋的权属状况及其他具体情况，并保证该房屋不会被他人合法占有。注:本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。指南:甲方的担保责任比较宽泛，条文未列。除了第一条所列的房屋条件外，乙方还需要从甲方处了解附件二所列的内容，并认真了解房屋的共有情况以及是否被查封或冻结。第三条:乙方应向甲方支付人民币(大写)和人民币(小写)的定金(币种)。上述定金□作为乙方最后一次付款时的房款□届时由甲方返还给乙方。注:本条为定金条款，是适用定金罚则的合同依据。指南:第一款采用填空格式，直接填写双方约定的保证金金额；应当指出，存款条款的生效必须以实际支付存款为条件。即使双方就定金条款达成一致，但没有实际支付定金，该条款也不会生效。第二段采用选择格式，只能通过一个电台选择；第二个选项的填空部分可以是绝对时间点，也可以是约定行为或事件的发生时间。第四条:该房屋的房价款为人民币(大写)和人民币(小写)。房款支付方式及时间如下:乙方未按规定支付房款的，按以下约定承担违约责任:□乙方未支付房款的，每延迟一天支付到期房款的万分之一。□乙方逾期支付房款超过天，且逾期房款超过人民币，甲方有权解除本合同。甲方应在合同终止后天内将收到的房价款退还给乙方，收到的定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款%的违约金。□注:本条款涵盖房价款、付款方式及时间、乙方逾期付款的违约责任。指南:第一段采用总价计价方式，主要是考虑到存量房屋的买卖传统上是套售或其他批发销售形式。如果以建筑面积作为计价单位，最好双方在补充条款中做出特别约定。第二段是自由填空格式。在实践中，有两种支付方式:现金和支票，三种支付方式:一次性支付、分期支付和抵押支付。由于我市目前的交易过户手续是双方一次性签订的，双方在控制房价交付时间时要谨慎。目前有三种交割方式可供选择，即担保、资金托管和存款。双方可以结合各自实际情况综合比较成本、便利等因素，在合同中约定。第三段是单选题或者多选题格式。第三个选项是自由填空。第五条:甲乙双方应准时正式交房；甲方应在正式交付前腾空房屋。双方拟向相关部门申请对相关附属设施及相关权益进行更名。甲方应迁出其之前在该房屋定居的户籍关系。甲方未按规定履行上述义务的，按以下约定承担违约责任:□甲方未按时交付房屋的，每逾期一天，按总房款的万分之一支付违约金。□甲方交付的房屋附属设施或装修不符合约定的，按照不符合项的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。□如甲方超过天未交房，乙方有权终止本合同。甲方应在乙方解除合同后天内将收到的房价款及双倍定金返还给乙方，并按总房价款的%支付违约金。□注:第一款是指房屋交付时间和空房交付情况；第二款是附属设施及相关权益的更名时间；第三款是户籍迁出时间；第四款是相应的违约责任。指南:第一、二、三段用空白格式填写，可以是绝对日期，也可以是双方约定的事件；其中，第二段对于附加值较大的房子尤为重要，第三段对于急于在学区房或外地户籍落户的购房者尤为重要。第四段是多选格式；第二个选项是单选项格式。选择“约定价值”的，相应附属设施的价格及相关权益在补充条款中另行约定。第六条:甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证上没有记载，但依法对该房屋享有共同所有权的所有人，均以书面形式同意将该房屋出售给乙方..注:本条意在保护无形共有人的权利，同时也规定了双方尊重无形共有人权利的合同义务。 推荐合同范本 北京采购合同 南京采购合同 Xi平安采购合同 苏州市购房合同 武汉购房合同 重庆市购房合同指南:我市房屋产权交易转让采用“凭证交易”登记制度，即交易转让手续以房屋所有权证记载的房屋所有人和共有人为准。但实际上，由于我国传统家庭财产模式的落后，家庭财产往往以家庭成员的名义登记，夫妻共同财产以丈夫或妻子的名义登记。这就要求甲方如实陈述房屋权利。乙方在签订合同前，应坚持取得房屋共有人的书面意见，同意出售该房屋。第七条:甲乙双方同意在本合同生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；乙方领取《房屋所有权证》后，应按有关规定向土地管理部门申请变更该房屋的土地使用权。该房屋土地使用权变更手续按以下约定办理:□该房屋土地使用权以出让方式取得，土地使用权证书中的权利及相关出让合同中的权利义务均转让给乙方..□该房屋土地使用权以划拨方式取得。按照有关规定，转让应当缴纳土地出让金或者土地收益；双方同意费用由甲乙双方承担..□除本条第二款规定外，办理上述手续应缴纳的税费由□甲、乙双方按照国家规定分别承担□甲方承担□乙方承担。注:本条规定了双方共同办理产权转让和土地使用权更名的权利和义务，以及费用。指南:《南京市城市房屋所有权登记条例》规定的交易过户期限为“房屋交付后30日内”，因此第一款约定的时间应结合第五条规定的交付时间由双方约定，一般不超过交付后30日，否则可能承担相应的行政责任。第二段是单电台格式。目前存量房屋土地使用权主要有三种情况，甲方要如实陈述，乙方也要根据实际情况重点了解:一是如果出让土地没有瑕疵，可以直接选择第一种；二是划拨土地。目前，个人转让住宅划拨土地使用权时，不需要缴纳土地出让金或土地收益。但单位转让划拨土地使用权或个人转让其他房屋划拨土地使用权时，可能需要缴纳土地费。因此，双方应根据具体情况提前咨询土地管理部门，并在合同中做出相应安排；三、土地虽以出让方式取得，但由于历史原因未结清土地出让金，土地管理部门可要求补交出让金，这种情况在90年代中前期建成的商品房中屡见不鲜，双方可根据实际情况在第三种选择中自由填写空格。第三段是单电台格式。国家对本段涉及的纳税人(费用)有明确规定，但合同当事人可以通过本段内部改变费用的实际分摊形式。当税费项目较多(如单位售房)或税费内部分摊形式复杂时，双方可不选择，在补充条款中另行约定。第八条:甲、乙双方向产权登记机关申请办理权属转移登记，登记机关核准登记的，双方申请的时间为产权转移时间。注:根据我市现行房地产交易过户手续，双方一旦向登记机关提交申请文件并签署申请表，即完成房屋所有权的意思表示和交付；除非登记机关认为其不符合交易过户条件，否则将作出不予登记的决定。指南:甲方应特别注意本条的规定，结合实际情况，正确、恰当地约定第四条的内容，妥善处理房价款的交付。第九条:财产毁损、灭失的风险自财产正式交付之日起转移给乙方。