深圳市商品房买卖合同

商品房买卖合同是指出卖人将在建或已建商品房的所有权及相关权利转让给买受人，由买受人支付价款的合同。那么深圳的商品房买卖合同是怎样的呢？以下是深圳市商品房买卖合同汇编全集范文。请参考。

《深圳市商品房买卖合同》第一条示范文本出卖人(被称为甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

买方(称为乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

名称:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

性别:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

出生日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年

国籍:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

身份证号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

第一条根据中华人民共和国法律和《深圳经济特区商品房地产管理条例》，制定本合同。

第二条经深圳市人民政府文件批准，甲方已取得土地使用权，面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _天。

甲方在上述土地上建造的建筑物有_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第三条乙方自愿向甲方购买_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

一是人力不可抗拒的自然灾害；

二、施工异常困难和重大技术问题不能及时解决的；

三.甲方无法控制的其他事件。

以上原因必须以深圳有关主管部门出具的证明文件为依据，可以延期交货。

第四条甲、乙双方同意上述房屋单元的售价为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _由乙方按照指定的收款银行支付:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

帐户名:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _账号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第五条乙方未按本合同第四条第二款付款的，甲方有权要求支付违约利息，从付款之日起至付款之日止，按深圳银行现行贷款利率计算。逾期30日内仍未支付欠款和利息的，甲方有权单方面解除合同，将该房屋出售给他人。若销售额不足以偿还甲方，甲方可向乙方索赔，若转售利润属于甲方..

第六条甲方未按本合同第三条规定将该房屋交付乙方使用的，从第二天起至合同规定的交付日止，按当时深圳银行贷款利率计算利息，赔偿乙方损失。

第七条甲方在签订本合同时，应将定金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第八条甲方销售的建筑必须通过深圳市建设工程质量检验部门的检验。如质量不合格，乙方有权要求退房。退房后，甲方应在30天内将乙方已付款退还给乙方。

第九条乙方付清购房款后，由深圳市房管部门出具产权证，业主取得租赁、抵押、转让权利，并按照国家和广东省有关深圳经济特区的规定享受优惠待遇。

在使用期间，乙方有权享有与建筑有关的公共通道、设施和活动场所，必须遵守中华人民共和国的法律、法令和社会公德，维护公共设施和公共利益。

乙方购买的房屋仅供使用。在使用过程中，不得擅自改变建筑物的结构，任何损坏都应自费修复。

乙方购买的建筑物占用的土地，按照有关土地管理规定缴纳土地使用费。

第十条乙方购买的房屋如发生租赁、抵押或转让等法律行为，应经深圳市公证处公证后，由深圳市房产管理部门办理产权过户和登记手续。

第十一条本合同中用钢笔填写、打印、油印的文字具有同等效力。

第十二条本合同自深圳市公证处签字并公证之日起生效。

如有争议，双方应本着友好的精神协商解决。协商不成的，提交深圳仲裁机构仲裁或深圳人民法院仲裁。

第十三条本合同共_ _ _ _页，一式三份，双方各执一份，深圳市公证处一份，具有同等法律效力。

甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

代表:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

乙方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

代表:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

签字地点:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

深圳市商品房买卖合同第二联:

合同双方:

卖方:

注册地址:

营业执照注册号:

企业资质证书编号。：

法定代表人:电话。：

邮政编码:

授权代理人:地址:

邮政编码:联系电话:

委托代理:

注册地址:

营业执照注册号:

法定代表人:电话。：

邮政编码:

买方:

[本人][法定代表人]姓名:国籍:

[身份证] [护照][营业执照注册号][

地址:

邮政编码:联系电话:

[委托代理人] []姓名:国籍:]

地址:

邮政编码:电话:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖达成如下协议:

第一项目建设依据

出卖人以下列方式取得位于编号地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权出让批准文件编号]

[批准文件编号划拨土地使用权转让】为。

该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限为(年)(月)(日)至(年)(月)(日)。

经批准，出卖人在上述地块上建设商品房，[现定名]。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。

第二商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。商品房预售批准机关为，商品房预售许可证号为。

第三条买受人购买商品房的基本情况

买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其平面图见本合同附件一，房号以附件一为准)为本合同第一条规定的项目中的【楼】【楼】【单元】【层】。

该商品房的用途为，属结构，层高为，建筑层数地上、地下。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同】【产权登记】总建筑面积平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积平方米(公共部位与公共房屋分摊建筑面积构成见附件2)。

第四条估价方法和价格

出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款:

1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币(币)，总金额人民币壹仟万元整。

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币(币)，总金额人民币壹仟万元整。

3.按套(单元)计算，该商品房总价款为每平方米人民币(币)，总金额人民币(币)壹仟万元整。

第五条区域确认和区域差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定面积确认和面积差异处理以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条均称面积)为准。

如果双方选择按包装定价，则本条中的协议不适用。

承包面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异的，双方同意按照第1种方式处理:

1.双方自行约定

2.双方同意遵循以下原则:

(1)面积误差比绝对值小于3%(含3%)的，应当如实结算房价款；

(2)面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%(含3%)以内的，由买受人补足房价款；超过3%的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，出卖人应当将房价款退还给买受人；绝对值超过3%的，出卖人双倍返还买受人房价款。

面积误差比=(产权登记面积-承包面积)&除；合同约定的面积和时间；因设计变更造成100%面积差异，双方不解除合同的，应签订补充协议。

第六条支付方式和期限

买方应按下列第1种方式按期付款:

1.一次性付款

2.分期摊付

3.其他方式

第七条买方逾期付款的违约责任

买受人未按合同约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理:

1 .按逾期时间分别计算(无累计)

(1)如逾期付款少于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(2)逾期超过未来，卖方有权终止合同。出卖人解除合同的，买受人应按累计应付款的%向出卖人支付违约金。如果买方愿意继续履行合同，经卖方同意，合同将继续履行。自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一(该比例不得低于第(1)项的比例)的违约金。

本条中的逾期应付款是指根据本合同第六条规定到期的应付款与该期间实际支付的款项之间的差额；采用分期付款的，按照相应的分期付款与同期实际付款的差额确定。

第八条交货期限

出卖人应当在年月日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将符合下列条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:

1.该商品房已通过验收。

2.该商品房已通过综合验收。

3.该商品房已分期通过综合验收。

4.该商品房已取得商品房交付使用的批准文件。

但有下列特殊原因之一的，除非双方协商同意解除合同或变更合同，否则卖方实际上可以延期履行合同:

1.不可抗力发生，卖方在发生之日起天内通知买方；2.

第九条出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能在本合同规定的期限内将该商品房交付买受人使用的，按照下列方式处理:

按逾期时间分别计算(无累计)

(1)逾期不超过天的，自本合同第八条规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；

(2)逾期超过未来后，买方有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第八条规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之一(该比例不得低于第(1)项)。

第十条规划、设计变更协议

经规划部门批准的规划变更和设计单位批准的设计变更对买受人购买的商品房质量或使用功能造成下列影响的，出卖人应当自有关部门批准之日起10日内书面通知买受人:

该商品房的结构形式、户型、空间大小和朝向；

买受人有权在通知到达之日起15日内书面答复是否退房。买受人未在通知到达之日起15日内书面答复的，视为接受变更。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人签订补充协议。

第十一条移交

该商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人未出示证明文件或者出示的证明文件不完整的，买受人有权拒绝交接，并由出卖人承担迟延交付房屋的责任。

如因买方原因导致交货失败，双方同意按以下方式处理:

第十二条出卖人保证所售商品房无产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因导致该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

第十三条出卖人对装饰装修及设备标准承诺的违约责任

出卖人交付的商品房装修及设备标准应当符合双方约定的标准(附件三)。不符合约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列方式处理:

出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

第十四条出卖人对基础设施和公共配套建筑正常运行的承诺

出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的下列基础设施和公共配套建筑按下列日期满足使用条件:

如果在规定日期内未满足使用条件，双方同意按以下方式处理:

第十五条产权登记协议

出卖人应当在该商品房交付使用后日内，将出卖人要求的资料报产权登记机关备案。因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第1种方式处理:

1.买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房要求之日起日内将已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房的，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。

第十六条保证责任

买受人购买的商品房为商品房的，《房屋质量保证书》作为本合同的附件。出卖人应当自商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品房的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任。

商品房保修范围和保修期限内出现质量问题的，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或非卖方原因造成的损坏，卖方不承担责任，但可协助维修，维修费用由买方承担。

第十七条双方可以就下列事项达成一致:

1.该商品房所在楼宇的屋面使用权

2.该商品房所在楼栋的外墙使用权

3.该商品房所在楼栋的命名权

4.该商品房所在小区的命名权

第十八条买受人的房屋仅供使用，在使用过程中，买受人不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定外，买受人在使用期间有权与其他权利人共用与该商品房有关的公共部位和设施，并根据公共部位和公共房屋的占地面积承担义务。出卖人不得擅自改变该商品房相关公共部位和设施的使用性质。第十九条因履行本合同发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照以下方式解决:

1.提交仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院提起诉讼。

第二十条本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议(附件4)。第二十一条本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件中，空白处填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条本合同及其附件一式两份，具有同等法律效力。合同分别由卖方和买方持有。

第二十三条本合同自双方签字之日起生效。

第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人申请登记备案。

卖方:(签名)买方:(签名)

[法定代表人]:[法定代表人]:

[委托代理人]:[委托代理人]:

(签名)(签名)

年月日年月日

深圳市商品房买卖合同示范三合同双方:

卖方:

Id号:

注册地址:

联系电话:

委托代理人:

地址:联系电话:

买方:

Id号:

注册地址:

联系电话:

委托代理人:

地址:联系电话:

一、销售基础:

出卖人按照收购编号取得土地使用权和开发权，并取得建设工程规划许可证和建设用地规划许可证。

二.买受人购买的商品房基本情况:

1.出卖人购买的商品房应当与指定项目中的第一套商品房一致。

2.该商品房的用途为住宅，框架，水泥墙，地面粗糙，屋内屋顶无粉状。

3.这座建筑的窗户是用塑钢和无色玻璃制成的，入口处装有防盗门。

三.定价方法和价格:

出卖人与买受人约定该商品房价格:

1.按建筑面积计算，该商品房单价为(小写)元/平方米，建筑面积为(小写)元。

2.本协议所指的商品房价格不包括与车库、煤棚、商品房买卖相关的费用(如物业管理费、律师费、公证费、保险费、维修基金、有线电视、电话、宽带网络开户等)。)，除非双方同意，否则由买方承担。

四.付款方式和期限:

买方应按以下方式按期付款:

1.一次性付清(2%优惠)，优惠后总金额大写小写￥元。

2.分期付款:支付总金额的%作为首付款，小写￥元，封顶后支付总金额的%，交房时一次性付清，交钥匙时提前通知，十天内绝对收到，未收到视为违约。

3.结算应以收据为基础。

注:车库、煤棚不参与优惠，单价为/m2，建筑面积小写(车库、煤棚)，为拟建项目第一栋建筑的单元号(见附图2)。

五、关于房屋产权手续和交接协议:

1.该房屋的产权手续由买受人办理(包括房屋所有权证的过户费用、水电开户费用)，由此产生的一切费用由买受人承担。(如契税、地方税、人防等办理房屋所有权证发生的费用)，如出卖人需要协助，买受人应提供相关证明(如身份证、户口本、结婚证、未婚证明、私章等)。).

2.交房协议完善后，买受人必须按约定时间付清全部房款，否则，每延期一天，出卖人每天向买受人收取2 & permil滞纳金。

3.该商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续(合同约定交付期限的，以合同约定的时间为准)。买受人收到通知后不履行义务的，视为违约，并向出卖人赔偿房价款预付款作为违约金。

不及物动词交付周期:

出卖人应当在(合同约定的时间)将该商品房交付买受人使用，并按照国家和地方人民政府的有关规定，按照合同约定，经验收合格后交付买受人使用。但如遇政府有关部门规定的调整、修改或验收原因及不可抗力，买方应在上述情况发生之日起天内通知买方。

七、房屋质量承诺和保修责任:

1.商品房保修和保修范围内出现质量问题，出卖人应当履行保修义务，因自然原因或非销售原因造成不可抗力造成的损失，出卖人不承担责任，但可以协助维修；维护费用应由买方承担。

2.保修期为一年()。

3.装修房屋时，买受人不得擅自改变承重墙的受力结构，否则将承担由此产生的一切后果。

八.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

九.本合同一式两份，卖方和买方各执一份。一方违约，赔偿对方总额的10%，经双方签字后生效。

卖方(签名):买方(签名):

授权代理人:

签署日期:年月日