房地产买卖委托书公证应注意的事项

当产权人需要出售房屋，且本人不在产权所在地，不便到场时，委托他人办理产权过户时，需提前办理公证的委托书。以下是边肖为大家征集的房产买卖公证委托书中的注意事项！

我常年在各种房地产交易中心做生意，经常能看到公证书内容被退回的业务，给双方造成很多麻烦。如果专业人士在办理公证委托前提醒我，买卖双方可以减少不必要的麻烦。

国内公证委托书也是一样，白盖，内页委托书，最后一页公证声明。

国外公证委托书有很多变化，如公证处的外文声明，委托书的内容，附上中国大使馆的证明，形成完整的委托书。

委托书的内容很关键，因为公证员在办理过程中可能无法了解财产所在地相关部门的要求，很多国外的公证员更是无法了解国内的要求。委托人有时会根据自己的想法书写，语言表达的差异会影响公证书能否顺利使用。

我们今天要做的是一个可以在房地产交易中心、税务和银行普遍访问的版本，供您参考。

房产买卖公证委托书

客户:性别:出生日期:公民身份证号码:

受托人:性别:出生日期:公民身份证号码：

我是中国北京市西城区路1号楼单位户的房产主(详见《中华人民共和国房产证》第88888号)。我想出售该房产，现委托我办理以下事宜:

1.签订销售合同，收取定金，收取房款，移交房产。

2.交房款，报名，网上报名，办理过户，交税，减免税费。

3.取与房产有关的档案材料，办理房产评估测绘。

4.买受人以银行贷款方式购买的，应自行办理银行贷款或公积金贷款手续，并代为收取贷款。

5.在上述房屋交易过程中签署相关文件。

6.办理房地产登记部门要求的所有其他相关手续。

受托人在处理上述事项时签署的所有文件均须得到委托人的认可，由此产生的法律后果由委托人承担。

委托期限自委托之日起至上述事项完成时止。

受托人无权委托。

客户:

2016年7月20日

注意事项:

1.有的国家委托书在国外公证处打印排版，公证员忙。另外，字体、输入法、错别字时有发生，一定要仔细检查。

2.如有特殊要求，应在公证书中体现委托人的配偶。

3.日本或新加坡的委托书要求委托人的书面内容。固定委托书表格通常只有护照号一栏，客户填写时不加身份证号。但房屋是用身份证号登记的，公证员通常不审核内容，导致委托书无效。

4.在填写公证书时，习惯上写下房产证的号码。但是房产证有旧证有新证。如果是旧的，需要换新的才能办理过户手续。这种情况下，写房产证号是多余的，把房产证的地址准确的复制在委托书上是最好的办法。同时补充委托内容:办理更换房产证、领证等相关手续。

5.国外公证的授权委托书，使用前必须经过翻译公司翻译。

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