房地产状况调查报告

introduction:市场调查报告是一种重要的经济调查报告，是用科学的方法对市场的供求关系、购销情况、消费情况进行深入细致的调查研究后写成的书面报告。以下小系列为您带来一份关于房地产现状的调查报告，欢迎您阅读。

房地产现状调查报告一:“两港一城”建设热潮和城市化进程加快，推动了我区房地产市场的蓬勃发展。目前，房地产业在我区经济发展中发挥着重要作用。房地产行业直接税收入约占总税收的15%，相关税收占总税收的30%；如果加上契税收入，就占36%。随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产业在税收中的支柱作用将更加明显。

最近，中央政府和市政府相继出台了房地产市场调控政策。对于对外部环境敏感的房地产行业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清本地区房地产市场的现状，客观分析政策对房地产走势的影响，进而研究并提出相应的对策和建议，对保持本地区房地产市场的持续健康发展具有重要意义。

一、我区房地产市场发展现状

今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%；房地产开发投资37.3亿元，其中住宅投资23亿元；商品房建筑面积489.9万平方米，销售量100万平方米。今年以来，我区房地产业的发展有以下特点:

1.房地产投资保持了较高的增长率

近年来，我区巨大的开发建设形势和房地产市场的热度，使得房地产开发商对我区房地产市场的前景看好。今年上半年，我区房地产开发继续保持去年以来的快速增长势头。1-6月，房地产开发平均增长率为42.2%。其中，住房建设在房地产开发投资中占有突出地位，占房地产开发总投资的62%；今年商业楼宇的增长率持续上升。2-6月累计增长率分别为2.6%、15.2%、84.5%、79.1%和1.9倍；写字楼开发投资也保持了10倍以上的增长速度。

2.房地产销售势头明显下降

今年，我区商品房销售面积和销售额同比增速呈逐月下降趋势:

从商品房预售情况来看，下降趋势明显。1-6月，小区预售3940套，总面积50.6万平方米；与去年同期相比，预售单位数量和面积分别下降了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望态度，我区3月份商品房预售量大幅下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，较3月份下降44.3%。5、6月份预售水平继续走低，每月预售385套，总面积约5万平方米。

3.房地产平均价格持续上涨

今年以来，中央政府和市政府频繁出台相关政策来规范房地产市场，但年后，房地产市场进入了新一轮的快速上涨。由于土地的稀缺，人们对住房改善的实际需求的支持，以及“跟着涨而不是跟着跌”的投资心理，我区的房价也呈现出持续上涨的趋势。

自2000年以来，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速上涨，年、年、年房价分别同比上涨20.5%、30%和42%。目前，我区新建商品房均价已达每平方米5590元，同比上涨20%；存量房均价达到每平米5000元，同比上涨47%。

二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响

随着房地产价格持续上涨，房地产市场投机现象严重，中央政府将把防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，我市也出台了一系列相关政策，加强对房地产行业的调控。中央和市政政策主要通过以下几个方面来规范住房市场:

中央:

——土地供应结构调整。建设部等七部委发布《关于稳定房价的意见》，规定各地要根据房地产市场的变化，及时调整土地供应结构、供应方式和供应时间；对于房价上涨过快的地方，适当提高住宅用地在土地供应中的比重，重点增加低价普通商品房和经济适用住房建设用地供应；严格控制高档住宅用地供应。

——房贷利率调整。3月16日，央行发布调整商业银行自营个人住房信贷政策，规定在房价上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付比例可由20%提高到30%，个人住房贷款利率下限由5.31%提高到6.12%。

——房地产财税政策调整。国家税务总局、财政部、建设部联合发文，规定XX年6月1日以后，个人购房不满2年向外界出售的，全额征收营业税。同时规定XX年6月1日以后购买的所有非普通房屋，全额征收3%的税费。

地点:

——房地产发展目标的调整。“以住宅、公共消费、普通商品房为主”的“三导向”楼市调控原则。

——房地产销售登记方式调整。全市加强新建建筑网上备案，2月18日启动“网上二手房”试运行，增强房地产信息透明度，严厉打击非法炒房企业。

-房地产供给结构调整。大力调整供应结构，增加中低价普通商品房供应，以配套商品房为主。在XX，城市计划开始建设配套商品房和低价商品房各1000万平方米。

短期内，宏观政策的调整将对我区房地产投资和建设产生直接影响，这将关系到财政收入、固定资产投资和第三产业增加值等重大经济目标的完成；同时，稳定房价政策的出台导致市场观望气氛浓厚，房地产市场尤其是二手房市场的交易量将出现更大幅度的萎缩，我区房地产业的发展将产生一定程度的“慢刹车”效应。

但从长远来看，宏观政策调整将有效消除我区房地产市场的投机因素，达到抑制投机行为、规范投资行为、鼓励居民消费的目的，有利于我区房地产市场持续健康发展，主要发挥以下作用:

——合理控制房地产投资开发金额。通过调整抵押贷款利率和税收政策，可以减少房地产市场的投机因素，揭示真实的市场需求，合理引导房地产投资和开发。同时，通过严格的土地供应，可以有效防止过度开发。

——缓解房地产行业供需矛盾。通过加大配套商品房和低价商品房建设，调整房地产供应结构，满足普通百姓住房需求，有效缓解房地产行业供需矛盾。

——适度稳定房地产价格。考虑到“两港一城”建设的影响，浦东板块的影响，以及基础设施建设的加快，我区的房地产价格将继续上涨。但期房限量转让、税收调整、商品房网上登记等政策措施，将有效稳定房价过度上涨，稳定其上涨。

第三，积极应对保持我区房地产市场持续健康发展

总的来说，由于我区房地产市场发展基础相对较低，以及近期“两港一城”开发建设的历史机遇，从长远来看，我区房地产市场仍将有较大的发展空间。最近的房地产调控政策将使我区正在发展的房地产市场进入一个调整-巩固-完善的阶段，并日趋成熟。为了保持我区房地产市场的持续健康发展，目前应注意以下几点。

1.加强对房地产价格的监控

及时掌握我区房地产价格动态和趋势，建立科学有效的房价监测预警系统，加强房地产市场调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持续健康发展。重点监控土地出让价格、新建商品房和存量住房交易价格；目前，应特别注意加强对住宅商品房价格的监控。加强对房价的季度和年度分析预测，包括待售土地面积、房地产开发投资额、新建商品房建筑面积、竣工面积、销售面积、空置面积和空置率、市场平均价格、变化及原因等。一旦发现价格异常波动，及时提出预警建议。

2.加强房地产项目跟踪管理

建立房地产项目跟踪联系网络，及时反馈项目进度，发现问题，协调问题，解决问题。确保房地产企业按照政府年度土地供应计划经营房地产开发项目，通过统一招标、拍卖、挂牌等方式取得土地使用权。同时，严格办理房地产企业的土地使用、项目设立、规划、建设和销售手续。做好房地产项目的市场准入，严格审查房地产开发企业资质，对抽逃注册资本、项目资本金、无证或超越房地产开发经营范围的行为，要依法严厉打击。

3.有计划、有步骤地规划房地产开发

房地产开发要与我区经济发展和城市建设总体规划相结合，根据轨道交通等基础设施建设编制房地产开发规划，合理预留开发空间，通过城市规划达到引导房地产开发、带动经济发展的良好效果。加强对房地产市场的监管，通过房地产市场的信息透明，培育和发挥房地产行业协会的作用，引导房地产企业把握市场状况，根据市场运行状况合理安排发展规划。

4.合理引导住房主体的需求

中低收入者、新增城镇职工、推进城市化的人群、进城务工人员、城市困难家庭是社会对住房的主要需求。为了满足这一需求，市政府今年大力推进配套商品房和廉租房建设，同时加大廉租房建设力度。我区应以此为契机，积极引导商品房开发向普通住房建设转变，改善住房供应，完善住房功能，提高住房质量。同时，结合我区发展建设和城市化进程的实际，引导居民合理消费住房，促进主体需求合理化。

房地产状况调查报告二:去年下半年以来，国家陆续出台了取消限购、降息、降准等新政策，以及《房地产登记暂行条例》(以下简称《条例》)。为了了解和掌握新政策下xx市房地产市场的发展状况，国家统计局xx调查组通过实地走访房地产、土地等相关部门，结合问卷调查和公众参与，对新政策下xx市房地产市场的发展状况进行了调查。

一、xx城市房地产市场近期发展状况

(1)新建商品房价格稳定，销量呈逐年下降趋势

(2)二手房交易普遍下降，租赁市场降温

今年以来，xxx主城区二手房市场发展呈现整体增房、销量和单价双跌、租赁市场价格小幅下跌的趋势。

第二，《条例》反响明显，心态影响市场

通过对100名社会群众(包括城乡居民、机关事业单位工作人员、国有和私营企业职工、个体工商户和退休人员)的入户访谈和问卷调查，发现自《条例》试点实施以来，群众呈现出知晓率高、对内容功能了解少、完善投资性购房步伐缓慢、等待处置房地产等特点。

第一，新政受到社会高度关注。3月1日，《条例》在四川泸州正式落地，标志着《条例》正式实施。根据本次问卷调查的数据，86%的人知道《条例》已经开始试点；一项关于房地产登记改革和《条例》试点实施的关注度调查显示，只有16%的受访者表示不关注，49%表示非常关注，35%表示更加关注。这表明社会各界都非常重视《条例》的执行。

第二，具体内容知之甚少。《条例》试行近一个月。公众知晓《条例》的细则、登记范围和实施步骤。通过调查发现，除16%的受访者表示理解外，33%的受访者不理解，51%的受访者表示知道的很少。原因是有受访者表示:一方面，由于房改目前仅在部分地方实施，个人的直接利益并未受到影响；另一方面，由于没有配套政策，群众处于观望状态；再者，是因为《条例》试点实施时间短，宣传解释信息量小，获取信息渠道狭窄，宣传解释工作有待进一步加强。

第三，观望态度比较普遍。通过调查发现，只有10%的受访者考虑近期购买房地产，而刚刚需要的买家仍然是主力，改善和投资买家的观望政策和市场意向明显增加；当64位拥有多个楼盘的回答者回答是否准备近期处置楼盘时，只有6人选择近期抢拍，不到10%；36人表示会观望政策和市场情况的变化后再做决定，占56%，说明拥有多个物业的人有明显的观望情绪。

第四，功能意义的理解偏差。当受访者回答《条例》的实施作用时，大家都知道权力下放的核心作用，保护权利人的合法财产权，有利于购房需求，有效调节房价，提高政府待遇的效率和水平，方便企业和群众，反腐倡廉。其他衍生效应如夯实房地产和遗产税基础，但存在主次不清的现象:选择反腐，夯实房地产和遗产税基础分别达到68%和55%，作用的重要性分别排名第一和第三，由此可见，群众对条例作用的认识主次不清，需要进一步正确解读和引导。