商店买卖合同
店铺销售合同是关于店铺销售过程中的权利义务的合同。那么签订商铺买卖合同需要注意什么呢？以下是范文全集编的买卖店铺合同。请参考。
范的《商铺买卖合同》卖方:
买方:
签署日期:年
合同双方:
卖方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
注册地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
营业执照注册号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
企业资质证书编号。: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
授权代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址:
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
委托代理:
注册地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
营业执照注册号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
买方(必须亲自填写联系方式，并保证真实可靠，以便及时取得联系):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
[本人][法定代表人]姓名:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
【身份证】【营业执照注册号】_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
【委托代理人】姓名:
地址:
邮政编码:联系电话:
委托代理:
注册地址:
营业执照注册号:
企业资质证书编号。：
法定代表人:
邮政编码:
联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商铺达成如下协议:
第一工程建设依据。
出卖人已取得位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限为(年)(月)(日)至(年)(月)(日)。
卖方获准在上述地块上开店，[现定名][暂定名]。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。
__________.
第二条店铺销售的依据。
买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。商品房预售批准机关为，商品房预售许可证号为。
第三条买方购买店铺的基本信息。
买方购买的店铺(以下简称店铺，店铺平面图见本合同附件一，编号以附件一为准)为本合同第一条规定的项目之一:
在一楼购物。
店铺通常作为商品房使用，战时无条件服从国家需要。
商铺为钢筋混凝土结构，建筑楼层在地下。
合同约定的商铺建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积为平方米。
第四条估价方法和价格。
出卖人和买受人约定按照套内建筑面积计算商铺价格:
店铺单价为人民币(币)每平方米，总金额为人民币(币)一千万元整。
第五条室内建筑面积的确定及面积差异的处理。
承包面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
店铺交付后，产权登记面积与合同约定面积如有差异，双方同意按第1种方式处理:
1.双方自行约定:
(1)以产权登记面积为基础，结算房价款；
(2)产权登记面积大于合同约定面积的，买受人按约定单价补足房价款；
(3)产权登记面积小于合同约定面积的，出卖人应当按照约定的单价返还给买受人。
2.双方同意遵循以下原则:
(1)面积误差比绝对值小于3%(含3%)的，应当如实结算房价款；
(2)面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%(含3%)以内的，由买受人补足房价款；超过3%的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含3%)以内的部分，由出卖人返还给买受人；绝对值超过3%的，出卖人双倍返还买受人房价款。
面积误差比=
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
第六条公共部位与公共房屋分摊建筑面积的确定及面积差异的处理。
承包面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
鉴于人防工程的特殊性，公共部位和公共房屋的共用建筑面积不予估价，双方同意产权登记面积与合同约定面积的差额不予补偿。
第七条支付方式和期限。
买方应按下列第1种方式按期付款:
1.总付
买受人在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前付清全部房款的。
2.分期摊付
买受人应按下列时间向出卖人当面支付房款或汇款至出卖人指定的银行(账户名称:，账号:_)
(1)支付购房总价款的%之前(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元整；
(2)在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前支付总房价款的_ _ _ _%
3.按揭付款
(1)买受人应于年月日前支付总房价款的%，即人民币壹仟万元整；
(2)买受人应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前支付总房价款的_ _ _ _%
(3)首付款付清后，买受人应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前到银行办理抵押贷款手续。
4.其他方式
第八条买方逾期付款的违约责任。
1.买受人未按本合同规定的时间付款的，按照下列方式处理:
按逾期时间分别计算(无累计)
(1)如逾期付款少于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(2)逾期超过未来，卖方有权终止合同。出卖人解除合同的，买受人应按累计应付款的%向出卖人支付违约金。如果买方愿意继续履行合同，经卖方同意，合同将继续履行。自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之一(比例不得低于第(1)项)。
2.买受人未按银行要求的相关材料按时到银行办理抵押贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，并按本条第一款承担违约责任。
3.经银行审查，银行不能向买受人提供贷款或贷款足额的，买受人应当自银行作出该决定之日起日内自行向出卖人支付房价款；否则，买受人应按本条第一款的规定承担违约责任。
第九条交付期限。
卖方应在年月日前(年月日)(年月日)(年月日)(年月日)(年月日)(年月日)(年月日)(年月日)(年月日)(年月日)(年月日)(年月日)(年月日)(年月日)(年月日)(年月日)(年月日)(年月日)(年月日)(年月日)(年月日)(年月日)(年月日)(年月日)(年月日)(年月日)(年月日)(年月日)(年月
1.商店通过了验收测试。
2.该店已通过全面验收。
3.该店已分阶段通过全面验收。
4.商店已取得商品房交付使用的批准文件。
但有下列特殊原因之一的，除非双方协商同意解除合同或变更合同，否则卖方实际上可以延期履行合同:
1.卖方在不可抗力发生后天内通知买方；
2.因重大政策影响或其他特殊情况，出卖人自事件发生之日起_ _ _ _ _日内通知买受人；
第十条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人未能在本合同规定的期限内将该商铺交付买受人使用的，应当采取下列方式:
按逾期时间分别计算(无累计)