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上海市住宅房屋租赁合同(XX版)

甲方(出租方):

【身份证】【营业执照】【】号:

[本人][法定代表人]:电话:

[委托][法定]代理人:联系电话:

乙方(承租人):

【身份证】【营业执照】【】号:

[本人][法定代表人]:电话:

[委托][法定]代理人:联系电话:

乙方其他[租户][居民]的姓名和公民身份号码如下:

序列号

(全名)

公民身份号码

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方出租甲方依法可以出租的房屋事宜，订立本合同。

第一出租房屋及出租用途

1-1甲方将位于(位置)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _[楼][村][巷] 该房产的【建筑面积】和【使用面积】均为平方米。 签订本合同前，甲方已向乙方出示下列权属证明:【房屋所有权证编号。: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

1-2本合同签订前，甲方已向乙方提供该房屋所在物业管理区域的管理规定或临时管理规定。甲方向乙方承诺，原设计作为居住空间的房间不分割建设；乙方承诺将该房屋出租给甲方作住宅使用，并在租赁期内严格遵守国家和本市有关住宅房屋租赁和使用及物业管理的规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规定或临时管理规定。

1-3租赁期内，乙方可使用的物业公共或共用部分的使用范围、现有装修、附属设施、设备状况及需约定的相关事宜，由甲乙双方在本合同附件中列出，作为本合同终止时甲方交付物业及乙方返还物业的验收依据。

第二条交付日期和租赁期限

2-1甲、乙双方同意该房屋的租赁期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

2-2双方同意，甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之前将该房屋交付给乙方 _ _ _ _ _逾期交货的，每延期一天，甲方应向乙方支付违约金人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。

第三条租金及支付方式

3-1甲乙双方约定该房屋月租金为人民币(下同)(大写:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)

3-2甲乙双方同意，在租赁期内，未经协商一致，甲方不得调整租金标准。

3-3乙方应于[_ _ _ _ _ _ _ _ _ _]前【当月】【次月】向甲方支付该房屋的月租金。逾期付款的，每延期一天，乙方应向甲方支付违约金人民币元。

3-4乙方应按以下方式支付租金:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第四条保证金及其他费用

4-1甲乙双方同意，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付租金定金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。甲方收到定金后，应向乙方开具收据凭证。

本合同终止时，甲方收取的租金保证金用于抵消乙方在本合同中约定的未付费用，剩余款项在房屋返还时返还给乙方。

4-2租赁期内，【甲方】【乙方】【】应承担水、电、气、通讯、空调、有线电视、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

除上述费用外，所有其他费用由[]承担。

第五条房屋使用要求和维护责任

5-1甲方应确保物业交付时符合规定的安全条件。租赁期内，乙方如发现本合同附件所列物业及附属设施设备有损坏或故障，应及时通知甲方维修；甲方应在收到乙方通知后_ _ _ _ _天内进行维修或委托乙方进行维修。

如甲方逾期未修复或委托乙方修复，乙方可代为修复，费用由甲方承担..

5-2乙方对房屋的使用安全负责。租赁期内，乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施设备。如因乙方使用不当或不合理造成物业及其附属设施设备损坏或故障，乙方应负责维修。

如果乙方不维修，甲方可以代为维修，费用由乙方承担..

5-3租赁期内，甲方应定期对物业进行检查和维护，确保物业及其附属设施设备处于正常使用和安全状态。甲方应在检查和维修前_ _ _ _ _天通知乙方。在检查和维护期间，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该物业的影响。

5-4乙方如需装修或增加附属设施设备，应在签订本合同时在本合同附件中约定；本合同附件未约定的，应事先征得甲方的书面同意。按规定需报相关部门审批的，由【甲方】【甲方委托乙方】报相关部门审批。本合同终止后，乙方需翻新或增加的额外辅助设施和设备的所有权、维护责任和处置，由甲乙双方在本合同附件中约定。

5-5租赁期内，甲方可授权第三方机构对房屋进行安全检查。乙方违反国家和本市房屋租赁规定，造成房屋使用过程中存在安全隐患，经行政主管部门责令改正的，第三方机构可以代为改正，并采取必要措施保证房屋安全使用，由此造成的损失由乙方承担。

第六条出租权的转租、转让和交换

6-1租赁期内，乙方将部分或全部房屋转租给他人，应事先征得甲方书面同意，并遵守国家和本市有关房屋租赁的规定。乙方转租房屋的，应当与转租人签订书面转租合同。

6-2租赁期内，未经甲方事先书面同意，乙方不得将该房屋转让给他人出租或与他人出租的住宅互换。

第七条抵押和出售

7-1租赁期内，甲方如需抵押房屋，应在抵押前书面通知乙方。 并向乙方承诺，如乙方明确表示在同等条件下优先购买该房屋，则有关各方应就购买该房屋事宜与乙方进行书面协商。

7-2租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。如果乙方在收到甲方书面通知后天内未明确表示购买，将放弃优先购买权。

乙方放弃优先购买权的，甲方应在销售合同中与受让方约定受让方继续履行租赁合同。房屋转让前需要现场检查的，甲方应与乙方协商，协商不成的，乙方可以拒绝。

第八条续租

8-1甲、乙双方同意，如租赁期满，甲方不再继续租赁该房屋，应在租赁期满前个月书面通知乙方。逾期未书面通知的，租赁期满后合同继续有效，但租赁期限不定。

8-2甲、乙双方同意，合同变更为无限期合同后，如甲方提出解除合同，应给予乙方自书面通知之日起个月的宽限期。在宽限期内，乙方应按本合同约定向甲方支付房屋租金及其他由乙方承担的费用。

第九条房屋返还

9-1除非甲方同意乙方续租，否则乙方应在本合同租赁期满后_ _ _ _ _ _天内归还该房屋；如本合同变更为无限期合同，乙方应在本合同约定的宽限期届满后_ _ _ _ _日内返还该房屋。

9-2未经甲方书面同意，乙方未能在期限内归还财产的，每延期一天，乙方应向甲方支付违约金。

9-3除本合同附件另有约定外，乙方归还该房屋时，该房屋及其装饰、附属设施和设备在正常使用后应符合国家规定。经甲方书面认可后，双方自行结算费用。

第十条解除本合同的条件

10-1甲乙双方同意，在租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除:

(一)因公共利益需要，房屋被依法征用的；

(2)因不可抗力造成财产毁损、灭失，致使乙方无法正常使用的；

(3)签订本合同时，甲方已通知乙方该房屋已抵押，在租赁期内将受到处罚；

(4) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

10-2甲乙双方同意，有下列情形之一的，乙方可以书面通知甲方解除本合同，并有权向甲方索赔..

(1)甲方未按合同约定的时间交付房屋，且未在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _内交付

(2)甲方交付的房屋不符合本合同约定或者存在重大质量缺陷，致使乙方无法正常使用的；

(3) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

10-3甲乙双方同意，有下列情形之一的，甲方可以书面通知乙方终止本合同，并有权向乙方索赔..

(1)乙方擅自改变房屋居住用途的；

(2)因乙方原因造成房屋结构损坏的；

(3)乙方擅自转租房屋、转让房屋租赁权或与他人交换租赁房屋的；

(四)乙方擅自将该房屋用作集体宿舍，或者增加居民人数，违反本市以原设计为居住空间的房间为最小出租单位的规定，经分建不得出租，不得按床位出租。每间房居民人数不得超过2人(有法定维修、养护、维修义务的除外)，居民人均居住面积不得低于5平方米；

(5)乙方利用出租的住宅从事非法活动的；

(6)乙方逾期支付租金超过个月的；

(7)乙方拖欠应承担的累计费用超过人民币；

(8) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

第十一条合同登记和备案

11-1本合同自[签字之日]起生效 [_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 30天内 本合同生效之日起，甲乙双方【应当】【已委托(房地产中介)】到房屋所在地社区事务受理服务中心办理房屋租赁合同的登记备案。

11-2合同登记备案后，变更登记内容、续租或终止租赁关系的，双方应按规定到原受理机构办理变更、延期或注销手续。

11-3租赁当事人一方不配合，致使另一方无法办理房屋租赁合同登记、变更、延期、解除手续的，由此造成的法律纠纷和经济损失由不配合的一方承担。

第十二条违约责任

12-1物业交付验收时，如现有装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常使用，甲方应在交付之日起_ _ _ _ _ _天内修复。逾期未修复的，甲方同意降低该房屋租金，并变更相关条款及附件。

12-2如甲方未在本合同中告知乙方该房屋已在租赁前抵押，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。

12-3租赁期内，甲方未及时履行本合同约定的维修保养责任，造成房屋及其附属设施设备损坏，给乙方造成财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

12-4如乙方未经甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围装修房屋或增加附属设施，甲方可要求乙方【将房屋恢复原状】【或】【并】【赔偿损失】。

12-5租赁期内，甲方提前解除合同的，应与乙方协商一致，并向乙方支付相当于提前收回天数租金_ _ _ _ _倍的违约金。违约金不足以抵消乙方损失的，甲方还应负责赔偿。未经与乙方协商一致，甲方不得提前收回该房屋..

12-6租赁期内，乙方擅自退租的，应按提前退租日租金的_ _ _ _ _倍向甲方支付违约金。违约金不足以抵消甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

第十三条解决争议的方式

13-1本合同受中华人民共和国法律法规管辖。

13-2甲乙双方因履行本合同发生争议时，可协商解决或向人民调解委员会申请调解，或选择下列方式:

(1)提交上海仲裁委员会仲裁；

(二)依法向人民法院提起诉讼。

第十四条其他条款

14-1本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。本合同的补充条款和附件是本合同不可分割的一部分。

14-2甲方联系地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方联系地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 如果甲、乙双方以挂号信方式将法律文件邮寄至前述对方的联系地址，则视为法律文件已通知并送达对方。

14-3本合同及其附件在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。其中:甲、乙双方各执一份:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

甲方(姓名):乙方(姓名):

甲方[本人][法定代表人]和乙方[本人][法定代表人]

标志:标志:

[委托][法定]代理人签字:

甲方盖章:乙方盖章:

日期:年月日日期:年月日

签字人: