深圳租赁合同模式

房屋合同，又称房屋租赁合同，是一方将租赁物交付另一方使用，另一方支付租金，到期返还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用合同法中租赁合同的一般规定。

合同模式一

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例及其实施细则》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于强化房屋租赁安全责任的决定》，甲乙双方经协商一致。

第一条甲方将位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的房屋(以下简称租赁房屋)出租

租赁房屋总建筑面积为平方米，总层数为层。

租赁房屋权利人:

房地产权证或其他证明其产权(使用权)的有效证件的名称和编号:

第二条租赁房屋的单位租金按每平方米建筑面积计算，月租金总额为人民币。

第三条乙方应先支付第一笔租金，金额为人民币(大写:人民币)。

第四条乙方应:

□每月日前；

□每个季度的月份之前；

□每六个月的月份之前；

□每年月日前；

向甲方支付租金；甲方收取租金时应向乙方开具税务发票。

(双方共同选择上述四种方式之一，类型& ldquo在选中的选项□；& radic& rdquo)

第五条乙方租赁租赁房屋的期限自年月日起至年月日止。

前款约定的期限不得超过批准的土地使用年限，不得超过20年，超过的无效。

第六条租赁物的使用:。

未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋挪作他用。

第七条甲方应于年月日前租赁该房屋

交付乙方使用并办理相关交接手续。

甲方逾期交付租赁物的，乙方可以请求延长本合同有效期，双方应书面签字确认，并报合同登记(备案)机关备案。

第八条租赁物交付时，双方应确认租赁物及其附属设施的现状，并在附页中予以补充。

第九条甲方交付租赁物时，可向乙方收取月租金(不超过三个月)的租赁保证金，即人民币(大写:人民币)。

甲方收取租赁保证金时，应向乙方开具收据。

第十条租赁期内，甲方负责支付租赁房屋的土地使用费、房屋租赁产生的税费、管理费和房屋租赁费；乙方应负责按时支付因使用租赁物业而产生的水电、卫生、物业管理等费用。

第十一条甲方应确保交付的租赁物及其附属设施的安全符合相关法律、法规或规章的规定。

第十二条乙方应合理使用租赁物及其附属设施，不得利用租赁物从事非法活动；甲方不得干涉或妨碍乙方正常合理使用租赁物。

第十三条在乙方使用租赁房屋的过程中，如因非乙方原因导致租赁房屋或其附属设施损坏或破损，乙方应及时通知甲方，并采取可能的有效措施，防止缺陷进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后天内进行维修或直接委托乙方代为维修；如果乙方在收到通知后无法通知甲方或甲方未能在约定时间内履行维修义务，乙方可代为维修。

如遇特殊紧急情况，需立即进行维修，乙方应提前代表甲方进行维修，并及时告知甲方相关情况。

在上述两款规定的情况下发生的维护费用(包括乙方为维护和防止缺陷扩大而发生的合理费用)由甲方承担..如乙方未能履行上述两款规定的义务，且未能及时告知或采取可能的有效措施，造成损失增加的，维修(扩大)部分费用由乙方自行承担。

第十四条乙方使用不当或不合理，导致租赁物或其附属设施发生或发生安全障碍、损坏或故障，乙方应负责维修或赔偿，并通知甲方..

第十六条甲方如需在本合同有效期内转让租赁房屋的部分或全部产权，应在转让前一个月书面通知乙方。乙方收到甲方的书面通知后，在同等条件下享有优先购买权。工作日内给甲方答复

租赁物转让给他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让方继续履行本合同。

第十七条在本合同有效期内，有下列情形之一的，允许解除或变更本合同:

(1)发生不可抗力，致使本合同无法履行；

(二)政府征用、收回或拆除租赁房屋；

(3)甲乙双方协商一致。

第十八条有下列情形之一的，甲方可以赔偿由此造成的损失:

(1)乙方拖欠租金超过天(月)的；

(2)乙方欠款可能导致甲方损失人民币以上；

(三)乙方利用租赁物从事违法活动，损害公共利益或者他人利益的；

(4)乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途；

(5)乙方违反本合同第十四条的规定，不承担维修责任或不支付维修费用，造成房屋或设备严重损坏的；

(6)未经甲方书面同意和有关部门批准，乙方擅自装修租赁房屋；

(7)乙方擅自将租赁物转租给第三方。

除追究乙方的损害赔偿或违约责任外，甲方有权根据上述情况向乙方提出变更合同条款或解除合同。合同终止通知一经依法送达，甲方有权申请单方终止合同登记(备案)。

第十九条有下列情形之一的，乙方可以赔偿由此造成的损失:

(1)甲方延迟交付租赁物超过天(月)的；

(2)甲方违反本合同第十一条，租赁物的安全不符合相关法律、法规或规章的规定；

(3)甲方违反本合同第十三条规定，不承担维修责任，不支付维修费用；

(4)未经乙方同意或有关部门批准，甲方对租赁房屋进行改建、扩建或装修。

(5)甲方无正当理由单方面要求提前解除(终止)合同。

乙方除追究甲方的损害赔偿或违约责任外，还可根据上述情况提出变更合同条款或解除合同。合同终止通知一经依法送达，乙方有权申请单方终止合同登记(备案)。

第二十条本合同终止后，乙方应在天内搬出并归还租赁物，并确保租赁物及附属设施处于良好状态(正常损耗除外)，同时结清所有应由乙方承担的费用并办理相关交接手续。

乙方逾期未迁出或归还租赁物的，甲方有权依法或按合同收回租赁物，并对逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。

第二十一条本合同约定的租赁期限届满后，乙方需要继续租赁租赁房屋的，应在租赁期限届满前个月向甲方提出续租请求；同等条件下，乙方有优先租赁租赁房屋的权利。

甲乙双方达成续租协议的，应当重新订立合同，并向房屋租赁主管部门重新登记(备案)。

第二十二条甲乙双方签订《深圳市房屋租赁安全管理责任书》。甲方提供的出租房屋应符合安全使用的标准和条件，不存在任何安全隐患。租赁房屋的建筑、消防设备、燃气设施、电力设施、出入口应当符合市政府规定的安全生产、消防、公安、环保、卫生等管理规定或者标准。乙方应严格按照政府职能部门规定的安全、消防、公共秩序、环境保护、卫生等管理规定或标准使用租赁房屋，并有义务确保租赁房屋的使用不存在安全隐患。本合同中约定的所有条款应由双方自觉履行。一方违约的，应当按照合同约定承担相应的违约责任。

第二十三条本合同未尽事宜，甲乙双方可在附件中另行约定；作为本合同的一部分，附页经双方签字盖章后与本合同具有同等效力。

如甲乙双方在租赁期内就本合同内容达成变更协议，双方应在变更协议成立后十日内向租赁主管部门登记(备案)。

第二十四条甲、乙双方因本合同发生争议时，应协商解决。协商不成的，可以提请房屋租赁主管部门调解；调解不成的，可以向:

□深圳仲裁委员会申请仲裁；

□中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁；

□租赁物所在地人民法院提起诉讼。

第二十六条本合同自签订之日起生效。

甲乙双方应在本合同签订之日起十日内向房屋租赁主管部门登记或备案。

第二十七条本合同中文文本为原件。

第二十八条本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份。

合同登记机关应当持有副本，有关部门应当持有副本。

甲方(签字盖章):

法定代表人:

联系电话:

银行账号:

授权代理人(签字盖章):年月日

乙方(签字盖章):

法定代表人:

联系电话:

银行账号:

授权代理人(签字盖章):年月日

登记或存档人(签名和盖章):

合同登记(备案)机关(签章):YY

示范合同二

出租方:_ _ _ _ _ _ _ _ _(简称甲方)

地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

承租人:_ _ _ _ _ _ _(简称乙方)

地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

为发展特区经济建设，提高单位或个人住房利用率，甲乙双方根据国家、省、市有关法律法规，经充分协商，同意签订租赁合同。合同条款如下:

一、甲方将座落于第号的房屋_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第二，租赁期限从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

三.乙方应支付租金人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

4.房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方支付三个月的租金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

5.房产税、个人收入调节税、 租赁房屋的土地使用费和租赁房屋管理费由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

6.乙方必须按照合同支付租金。如有拖欠租金，每天加收租金金额20%的滞纳金；拖欠租金超过三个月的，甲方有权收回房屋，并拒绝退还履约保证金。

七.乙方不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方故意或过失损坏租赁房屋及配套设备，乙方应负责将房屋恢复原状或赔偿经济损失。

8.甲方负责租赁物业的正常维修，或委托承租人代为维修，维修费用折算成租金；如甲方延误维修或未委托维修，造成房屋损坏，乙方不承担责任，并负责赔偿乙方的经济损失。

九.租赁期间如因不可抗力造成房屋损坏，本合同自然终止，双方相关事宜可依据相关法律处理。

10.租赁期内，甲乙双方不得以任何借口解除合同。甲方如要收回房屋，必须提前三个月书面通知乙方并征得同意，同时应双倍返还履约保证金；乙方如需退房，必须提前三个月书面通知甲方并征得同意，不得要求退还履约保证金。

XI。租赁期内，未经甲方同意，乙方不得将房屋转租给第三方；租赁期限届满或合同终止时，乙方应及时将房屋归还甲方。如需续租，应提前三个月与甲方协商。逾期未偿还续租的，甲方可直接向房屋租赁管理部门申请调解或向人民法院提起诉讼。

十二.本合同如有未尽事宜，双方可协商补充，补充条款与本合同具有同等效力。

十三.因履行本合同而产生的任何争议应由甲乙双方协商解决；协商不成的，请房屋租赁管理部门调解或起诉人民法院处理。

十四.本合同可经公证处公证。本合同一式两份，双方各执一份，公证处一份，税务部门一份，租赁管理部门一份，具有同等法律效力。

出租人(签名和盖章):_ _ _ _ _ _ _ _承租人(签名和盖章):_ _ _ _ _ _ _ _ _

在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

签字人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

示范合同三

出租方(以下简称甲方):

承租人(以下简称乙方):

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等自愿的基础上，为明确甲方向乙方出租房屋及乙方向甲方出租房屋双方的权利和义务，特订立本合同..

第一条甲方保证租赁房屋符合国家关于租赁房屋的有关规定。

第二套住房的位置、面积、装修、设施

1.甲方出租给乙方的房屋位于(_ _ _ _ _ _ _市)_ _ _ _ _ _ _区_县；门牌号是_ _ _

2.租赁房屋总面积_ _ _ _ _平方米(建筑面积/使用面积/使用面积)。

3.该房屋现有装修、设施设备详见合同附件。

本附件作为甲方按合同约定交付乙方使用和乙方在合同租赁期满后退房的验收依据。

第三条甲方提供房产证(或有出租权的有效证件)、身份证明(营业执照)等文件，乙方提供身份证明。经核实后，双方可以复制对方的文件进行保存。所有副本仅用于本租约。

第四条租赁期限和目的

1.该房屋的租赁期限共_ _ _ _个月。从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _到_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

2.乙方向甲方承诺租赁房屋仅用作_ _ _ _。

3.租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应按期归还。

乙方要求续租的，必须在租赁期满前个月书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同..

第五条租金及支付方式

1.该房屋月租金为_ _ _ _ _ _ _ _(大写万元整)。租金总额为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

2.租金支付方式如下:

甲方在收到款项后，应向乙方提供有效的收款凭证。

第六条租赁期内相关费用及税费

1.由甲方承担的费用:

(1)租赁期内，房屋及土地的房产税由甲方依法缴纳。本合同未列明的与房屋有关的费用，如由政府有关部门收取，费用由甲方承担。

(2)

2.乙方应支付以下费用:

(1)乙方应按时支付自己的费用。

(2)甲方不得擅自增加本合同中乙方未明确支付的费用。

第七条房屋修缮和使用

1.租赁期内，甲方应保证租赁房屋的使用安全。除双方在本合同及补充条款中约定外，甲方应负责房屋及其附属设施的维护(乙方使用不当的除外)。

甲方提出维修时应提前天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。

乙方向甲方提交维修请求后，甲方应及时提供维修服务..

甲方没有义务维修乙方的装修部分..

2.乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏，乙方应立即负责维修或经济赔偿。

乙方如改变房屋内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，其设计规模、范围、工艺、材料等方案必须征得甲方书面同意后方可施工。除非双方另有约定，在租赁期满或因乙方责任而退出租赁时，甲方有权选择下列权利之一:

(1)房屋附属装饰属于甲方..

(2)要求乙方恢复原状。

(3)向乙方收取修复工程发生的实际费用。

第八条房屋转让和转租

1.租赁期内，甲方有权按照法定程序转让租赁财产。转让后，本合同对新业主和乙方继续有效..

2.未经甲方同意，乙方不得将租赁房屋转租或出借。

3.甲方应在出售房屋前个月书面通知乙方。同等条件下，乙方有优先购买权。

第九条合同的变更、解除和终止

1.双方可协商变更或终止本合同。

2.甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同:

(1)无法提供房屋或者提供的房屋不符合约定条件，严重影响居住的。

(2)甲方未履行房屋修缮义务，严重影响居住的。

3.租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁房屋；

(1)未经甲方书面同意，将租赁物转租或出借..

(2)未经甲方书面同意，擅自拆除、改变活动房屋结构。

(3)损坏的租赁房屋未在甲方提出的合理期限内修复..

(4)未经甲方书面同意，变更本合同约定的房屋租赁用途。

(五)利用租赁房屋储存危险品或者进行违法活动的。

(6)乙方未能在期限内支付乙方应支付的全部费用，给甲方造成严重损害的..

(7)拖欠租金超过个月。

4.如果乙方在租赁期满前想继续租赁，应在租赁期满前个月书面通知甲方。租赁期满后，甲方仍想出租的，在同等条件下，乙方有优先租赁权。

5.租赁期满，合同自然终止。

6.因不可抗力致使合同无法履行的，合同终止。

第十条房屋交付和回收验收

1.甲方应保证租赁物本身、附属设施和设备处于正常使用状态。

2.双方应参与验收。对装修、用具等硬件设施设备有异议的，应在现场提出。现场难以检测判断的，应当在日内向对方主张。

3.租赁期满后，乙方应将租赁房屋及其附属设施设备归还甲方。

4.乙方将房屋归还甲方时，应保持房屋及设施设备的完好，不得存放物品或影响房屋的正常使用。甲方有权处置未经同意留下的物品。

第十一条处理甲方违约责任的规定

1.甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应向乙方支付本合同总租金%的违约金。甲方除按约定支付违约金外，还应赔偿违约金以外的损失。

2.如乙方要求甲方继续履行合同，甲方应向乙方支付逾期交房费，逾期交房每逾期一天，滞纳金为日租金的两倍。甲方还应承担因延迟交货给乙方造成的损失..

3.如果乙方因甲方延迟履行维修义务或紧急情况而组织维修，甲方应支付乙方费用或扣除租金，但乙方应提供有效证明。

4.甲方违反本合同约定提前收回房屋的，应按合同总租金的%向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以赔偿乙方的损失，甲方也应承担赔偿责任。

5.如因房屋所有权瑕疵或房屋非法出租导致本合同无效，甲方应赔偿乙方损失。

第十二条乙方的违约责任

1.租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并收回房屋，乙方应按合同租金总额的%向甲方支付违约金。如果支付的违约金不足以赔偿甲方的损失，乙方也应负责赔偿，直至所有损失得到赔偿。

(1)未经甲方书面同意，将房屋转租或转借给他人；

(2)未经甲方书面同意，擅自拆除、改变活动房屋结构或损坏房屋的；

(三)改变本合同约定的租赁用途或者将房屋用于非法活动的；

(4)拖欠租金超过个月。

2.在租赁期内，如乙方未能支付本合同规定应由乙方承担的费用，每延迟一天，应向甲方支付总费用的%的滞纳金。

3.租赁期内，乙方未经甲方同意退租的，应向甲方支付合同租金总额%的违约金。支付的违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4.如乙方未能支付租金，每延迟一天，乙方应支付日租金两倍的滞纳金。

5.租赁期满后，乙方应按期归还该房屋。如乙方未归还，每延期一天，应向甲方支付相当于原租金倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期返还给甲方而造成的损失..

第十三条豁免条件

1.因不可抗力导致本合同无法继续履行而造成的任何损失，甲乙双方均不承担责任。

2.如因国家政策需要拆除或重建租赁房屋，甲乙双方不承担任何损失。

3.因上述原因解除合同的，按照实际使用时间计算租金，不足一个月的，按照天数计算，多退少付。

4.不可抗力指& ldquo不可预见、不可避免和不可克服的客观条件& rdquo。

第十四条本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。补充条款和附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第15条争端的解决

本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请调解；协商或者调解不能解决的，按照下列方式解决(只能选择下列两种方式之一):

1.提交仲裁委员会仲裁。

2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十六条其他约定事项

1、

2、

第十七条本合同经双方签字后生效。

第十八条本合同及其附件一式两份，双方各执一份。具有同等法律效力。

甲方:乙方:

身份证号(或营业执照号):身份证号:

电话:电话:

传真:传真:

地址:

邮政编码:邮政编码:

房产证号。：

房地产经纪机构资格证书编号:

签名代表:

签署日期:年月日签署日期:年月日

签署地点:签署地点:

设置设施，建立明确的清单

本设施清单是(甲方)和(乙方)签订的房屋租赁合同的附件。

甲方应向乙方提供以下设施和设备:

一、输气管道[]储气罐[]

二、加热管[]

三、热水管道[]

四.燃气热水器型号[]:

电热水器[]型号:

动词 （verb的缩写）空调型号和数量[]:

不及物动词家具型号和数量[]:

七、电气[]型号及数量:

八、水性能:电性能:气性能:

九.装修状态:

十、其他设施设备:

甲方:乙方:

签署日期:年月日