2020年深圳小产权房买卖合同

如果国家不颁发产权证，乡镇政府颁发的就叫小产权，那么深圳小产权房买卖合同是什么？下面是《范文全集》编的深圳小产权房买卖合同。请参考。

深圳市小产权房买卖合同出卖人(甲方)示范第一条:IDNo。：

买方(乙方):身份证号码:

甲乙双方在平等自愿、协商一致的前提下，就房屋买卖事宜，订立本合同如下条款:

一、甲方自愿出售其在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

二、乙方应向甲方支付人民币保证金，如甲方违反本合同，加倍赔偿；如果乙方违反本合同，保证金将不予退还。

三.本合同签订后，双方同意在天内将名称变更给开发商，转让费由乙方支付，乙方应在名称变更及房屋交付之日一次性向甲方支付房价款。

四.本合同签订后，甲方不得与他人就该房屋订立任何合同。

动词 （verb的缩写）违约责任

1.甲方应在过户当日将房屋交付给乙方。甲方未按合同规定的日期交房的，每逾期一天，应向乙方支付总房款千分之一的违约金。逾期超过30天，乙方有权终止本合同。本合同终止时，甲方不仅应将收到的全部房款返还给乙方，还应赔偿乙方人民币元。

2.乙方未能全部或部分履行本合同规定的付款日期和方式。对于逾期部分，乙方应向甲方支付按日千分之一计算的违约金。逾期超过10天，甲方有权解除合同。终止时，乙方应向甲方赔偿人民币元。

6.因履行本合同发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，解决办法是:依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

八.本合同一式两份，双方各执一份。

甲方:乙方:

年月日年月日

深圳市小产权房买卖合同示范第二条出卖人:(以下简称甲方)

委托代理人:

联系电话:

买方:(以下简称乙方)身份证号码:

邮寄地址:

联系电话:

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，买卖双方在平等自愿、协商一致的基础上，就房屋转让事宜达成如下协议:

第一项目建设依据

该地块土地面积为。

第二套住房销售基础

买受人购买的房屋为预售房屋。

第三条买受人购买房屋的基本情况

买受人购买的房屋(以下简称该房屋)，房屋平面图见本合同附件一，房号为& ldquo附件1 & rdquo以上表述为准)，即在本合同第一条规定的项目中:

第_ _ _ _ _座_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _层。

房子的用途是层高为地上3层，地下0层的结构。

房子的阳台是封闭的。

第四条估价方法和价格

出卖人和买受人约定按照下列方式计算房价款:

按套计算，该房屋总价款(￥元)为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第五条支付方式和期限

买方按以下方式按期付款:

首先一次性支付人民币:5万元作为房屋过户首付款。然后，一周内支付总房价的50%(含首付)。然后，两周内支付总房价的40 %。最后，支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第六条买方逾期付款的违约责任

如果买方未能按合同规定的时间付款，应采取以下方式:

逾期超过_ _ _ _ _日，出卖人有权解除合同。如果买方因逾期不愿意继续履行合同，买方应向卖方支付累计转让总额的50%作为违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，付款期限由双方另行约定。

第七条交货期限

出卖人应当在20xx年11月31日前按照约定将该房屋交付买受人使用。

第八条卖方逾期交货的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能在本合同规定的期限内将该房屋交付买受人使用的，应当采取下列方式:

逾期超过_ _ _ _ _日，买受人有权解除合同。如果买方终止合同，卖方应在收到买方终止合同通知后_ _ _ _ _天内退还所有已付款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，交付日期由双方另行约定。

第九条移交

房屋符合交付条件后，出卖人应当通知买受人办理交付手续。双方验收交接时，买受人应检查房屋，没有问题后交钥匙，补交房价。

第十条甲方承诺

甲方应向乙方提供外墙粉刷、场内混凝土地面、内墙水泥砂浆抹灰、上下、水电基础设施。但乙方入住后，应自费申请电表、水表、天然气开通。

如果该房屋占用的土地今后被国家征用或拆除，国家给予补偿的，由居民自行协调处理，甲方不享受任何补偿。房屋全部交付后，甲方将土地证交给土地证范围内的所有住户进行协调管理，甲方不得干涉。

第十一条乙方承诺

乙方在交房时，应首先确认房屋状况，然后无异议将全部房款交给甲方。该房屋属于乙方所有，如遇不可抗力(如地震、国家征用土地、政府拆迁等。)，甲方不承担任何责任。

第十二条其他事项

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。

甲方:(签字盖章)乙方:(签字盖章)

年月日年月日

《深圳市小产权房买卖合同》第三条示范文本出卖人(甲方)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

买方(乙方)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

该物业的位置为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

签字地点为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

签署日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产事宜签订本合同，以资共同遵守。

一、房子的基本情况？

甲方房屋坐落于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _？在_ _ _ _ _层面？总共_ _ _ _ _(套)(房间)？建筑结构为_ _ _ _ _ _ _ _？建筑面积_ _ _ _ _ _平方米？房子的用途是_ _ _ _ _ _。用_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _？在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _？面积为_ _ _ _ _ _平方米。(详见《土地房屋证书》。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _).乙方已完全了解甲方拟出售的房屋，并愿意购买该房屋。

二、房子内部设施设备？

包括_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

第三条_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _财产不存在财产纠纷、抵押、债权债务和其他权利瑕疵。如交易后因权属问题出现上述事项，由甲方承担，乙方不承担任何责任。

第4条上述房产的成交价格？

成交价格为每平方米_ _ _ _ _ _ _ _ _元。总房价款为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大写？_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元整)。

第5条付款时间和方式？

甲乙双方同意分批以现金支付

第一笔款项应于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第二笔房款人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第三次付款(最后一次付款) 人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方应在过户手续完成之日起三个工作日内向甲方支付第三笔余款。

第六条甲方的承诺、权利和义务

1.甲方有权按约定日期领取房款。

2.甲方应确保其物业不存在可能危及生活安全的质量和技术问题？能够顺利办理产权证和过户。

3.甲方保证并承诺拥有上述房屋和土地。除上述甲方当事人外，无其他共有人，甲方各方对处分标的财产均无异议。对于房屋和土地的出售，没有人享有优先购买权。房屋和土地没有抵押等其他权利。对财产的处分权没有限制，比如法院查封。

4.甲方保证已如实陈述该房屋的权属状况、附属设施设备、装修及相关关系。附件一所列物业的附属设施、设备及装修随物业一并转让给乙方。

5.甲方承诺在乙方向甲方任何一方支付第二次购房款后，本合同项下房产的实际所有人为乙方..甲方同时将该房产的所有权利转让给乙方。甲方因自身及财产问题暂时无法为乙方办理过户手续，该房产暂时以甲方名义，但甲方对该房产无任何权利，而乙方对该房产享有完全权利。

6.甲方确认，在乙方履行交付第二笔房款后，该房产的实际所有人为乙方，甲方不再向其主张任何权利，包括但不限于对外赠与、出售、继承、租赁等。

第七条乙方的承诺、权利和义务

1.乙方承诺有良好的经济能力和信誉履行本合同，并能按合同约定按时支付购房款。

2.乙方支付首付时，甲方将房产过户，如？拆迁协议、房地产登记证、村委会建房证、房屋钥匙交乙方保管。乙方付清第二笔款项时，即表示甲方完全转让本合同项下的安贞房地产及其所有权利。

3.乙方对该物业的权利包括但不限于转让、租赁、使用、装修、拆迁改造、拆迁补偿及其他基于所有权的附属权利，甲方只有在乙方要求配合时才会予以充分配合。

第八条住房和土地转让

1.签订本合同时该房产为小产权房，暂不具备过户条件。但本合同是双方经平等协商自愿达成的财产及产权交易协议，不违反相关法律法规。

2.当双方都同意国家政策以后允许转让？甲方在取得房产证等房屋所有权证之日，交由乙方保管，并办理预告登记手续。如因其他合理原因无法移交给乙方，且难以办理预告登记的，还应于当日通知乙方，并与乙方协商具体交付日期..

3.甲方应在取得产权证及其他相关权属证明后三个工作日内，协助乙方免费办理该房屋及土地的过户手续。

4.本合同履行期间？买卖双方应按照国家和地方的有关规定缴纳各种税费。买卖双方承担税费的具体约定如下:

一、卖方应缴纳的税款:

1营业税

2 .城市维护建设税

3教育附加费

4印花税

5个人所得税

6土地增值税

7 .房地产交易服务费

8.土地使用费。

第二，买方需要缴纳税费

1印花税

2契税

3 .产权登记费

4 .房地产交易服务费

5房产证贴花

三、其他税费由买卖双方承担。

1 .职称考察费

2房地产买卖合同公证费(如有)

3评估费(如有)

4保险费(如有)

其他？以实际发生的税费为准

一方未按法律规定缴纳相关税费的，交易不得继续。对方可以代为垫付，双方可以分别提高货款和扣除已交付货款。

第九条特别协议

第一，关于房地产拆迁。本合同签订后，如该房屋被政府拆除，甲方同意乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，拆迁补偿、房屋安装等一切收益归乙方所有，甲方不予干涉。拆迁过程中需要甲方配合的，甲方免费配合。

二、关于房地产的再销售

1.本合同签订后，乙方有权将该房产转售给他人，所有销售金额归乙方所有，甲方不得干涉。

2.本合同中乙方拥有的权益也归新买方所有，甲方需要积极配合。

第三，关于财产追回

由于该房屋属于小产权房，甲方有权随时收回该房屋，双方同意乙方向乙方支付收回时该房屋评估市场价格的三倍。

第九条违约责任

1.如乙方未在约定期限内向甲方支付房款，逾期一个月，甲方有权解除本合同。乙方支付给甲方的房款(首付)归甲方，其余部分返还给乙方..

2.甲方不得擅自终止合同。甲方擅自解除合同的，乙方有权要求甲方继续履行合同或退还乙方已付房款，并要求甲方支付按同期银行贷款利率两倍计算的利息损失。同时有权要求甲方仅向乙方支付人民币贰拾万元的违约金..

3.如甲方隐瞒该房屋已被交易或以任何其他形式将本合同项下的房屋出售给第三方，则视为甲方已收回该房屋，并按本合同第八条关于房屋收回的约定向乙方支付回购款。同时，乙方有权要求甲方向乙方支付人民币贰拾万元整的违约金..

4.甲方未按本合同约定向乙方交付房屋及产权证，且未配合乙方办理预告登记手续？乙方视为甲方违约，有权要求甲方交付房屋及产权证，有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。

5.如甲方未按约定协助、配合乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。并按约定继续办理过户手续。

6.如甲方不同意全权授权乙方办理拆迁手续，不同意自由配合，私下联系拆迁方签署文件，并在乙方不知情的情况下窃取拆迁收益，乙方有权要求甲方返还拆迁收益，并按拆迁时房屋评估价格的50%支付违约金。

7.因上述未明确约定的其他事项导致本合同无法履行的，由错误方赔偿损失，并承担违约金人民币贰拾万元整。

8.上述违约行为重复发生的，违约金重复计算。

第十条担保人的责任

双方完全理解上述合同，甲方各方愿意向乙方提供连带责任保证，该保证不可撤销。担保范围为因甲方不履行本合同或违约而产生的一切债务，包括退款、违约金、损害赔偿金、利息、评估费、律师费及其他实现债权的综合费用。

第十一条、双方约定的其他事项

第12条合同主体

1.甲方是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _？委托代理人为_ _ _ _ _ _ _ _，即甲方代表..甲方及甲方代表保证出售该房屋，该房屋由所有房屋共有人在签订本合同时约定。

2.乙方_ _ _ _ _ _ _ _ _ _？代表是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

3.既然_ _ _ _ _ _ _ _是未成年人？_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(注:本条适用于甲方家中有未成年人的情况。 )

第十三条本合同是否需要公证？经国家公证处公证；但本合同未经任何法律公证，具有同等法律效力。本合同自双方签字之日起生效。本合同空白处填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

第14条本合同经双方签字后生效。本合同一式_ _ _ _份。一份由甲方产权人及甲方委托代理人持有，一份由乙方留存备查。

第15条解决本合同引起的争议的方法

双方本着友好协商、公平合理的原则签订本合同。本合同签订后，双方应严格遵守，不得以任何理由反悔。因履行合同发生的争议，双方可以协商解决。协商不成，双方同意按下列方式解决争议。

1.提交_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

2.向本合同项下房地产所在地人民法院提起诉讼。

第16条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定。补充协议由双方协商解决？与本合同具有同等法律效力。

甲方(签字)和乙方(签字)身份证号码

年月日年月日