商品房买卖合同有五种实用模式

在一个人们越来越守法的社会里，订立合同逐渐成为日常生活的常态，合同是当事人之间或者当事人之间建立、变更、终止民事关系的协议。那么写合同需要注意哪些问题呢？以下是5篇关于商品房买卖合同的文章，仅供参考，欢迎阅读。

商品房销售合同第一条 甲方(卖方):

乙方(买方):

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖达成如下协议:

一.主题

1.甲方所拥有的房屋位于北京，建筑面积平方米，目前用途为自住。

2.甲方于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _购买上述房屋

3.甲方保证上述房屋所有权不存在其他债权债务纠纷，否则由甲方承担一切法律责任。

二、房价

买卖双方同意按套计价，房屋总价为人民币壹佰万元(含乙方为甲方偿还的剩余银行贷款)。

三.付款条件

买卖双方同意按照下列方式支付房价款:

1.一次性付款:乙方应在合同签订及房屋过户之日起7天内一次性付清全部购房款。

2.分期付款:乙方自本合同签订之日起7日内支付甲方总房款的30%，剩余房款自办理房契过户之日起7日内支付。

3.贷款支付:乙方应在本合同签订之日起7日内支付甲方总房款的30%，剩余房款由乙方支付申请贷款，乙方应在本合同签订之日起7日内提交贷款申请。

四.偿还剩余的银行贷款

由于标的房屋在XXX银行有房屋抵押贷款，甲方仍欠银行贷款金额XXX元，按照甲方与银行签订的《房屋抵押贷款合同》约定的内容由乙方承担。

动词 （verb的缩写）房屋交付

甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _内将本合同约定的房屋交付给乙方

不及物动词甲乙双方的权利和义务

1.甲乙双方在办理房产过户手续时，应按照国家规定分别承担相关税费。

2.甲方缴纳的公共维修基金和采暖费已包含在总房款中，随房屋转让一并转让给乙方，双方不另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费、有线电视信号费由甲方承担..房屋交付后产生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费、有线电视信号费由乙方承担。

3.乙方应按合同约定按期支付购房款。乙方未按约定支付购房款的，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，每日按逾期应付款的万分之三向甲方支付违约金。

如果乙方逾期60天未付款，甲方有权终止合同，并可要求乙方支付3%的违约金。甲方愿意继续履行合同的，自本合同约定的应付款期限的第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。

4.甲方应在合同约定的固定日期将合同约定的房屋交付给乙方。如甲方未能按期交付房屋，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，每日按已付房价款万分之三向乙方支付违约金。

甲方逾期交房60天，乙方有权解除合同，并可要求甲方向乙方支付已付房价款的3%作为违约金；乙方愿意继续履行合同的，自本合同约定的交付期限届满后第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之三的违约金。

5.如因甲方原因导致交易无法转让，甲方应向乙方退还已付房价款，并向乙方支付总房价款的5%作为补偿。

七.因订立和履行本合同而发生的争议，包括合同的有效性、违约争议等，由双方协商解决。协商不成的，按照下列第1种方式解决:

1.提交XX仲裁委员会仲裁；

2.向房屋所在地法院起诉；

八.本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议和附件是本合同的组成部分，具有同等效力。

九.本合同自双方签字盖章之日起生效。

X.本合同一式两份，双方各执一份，每份具有同等效力。

甲方:乙方:

年月日年月日

商品房销售合同2 甲方(卖方):

乙方(买方):

甲乙双方就下列房屋的买卖达成如下补充协议，以资共同遵守。

一、买卖标的及价格:甲方向乙方出售建筑面积为平方米/平方米的商业用房，共计(元)。(具体价格包括乙方在办理物业手续时应承担的所有税费和公共维修资金)

2.双方的责任和权利1。甲方必须拥有该房屋的所有相关法律批准文件。

2甲方负责办理本合同项下的产权转让，由此产生的一切相关税费和公共维修资金由甲方承担..

3.甲方应在本合同签订后_ _ _ _ _ _天内完成过户手续，并将合法完整的房屋所有权证交给乙方..

4.乙方应提供各种身份证明和合法的批准文件进行转让。

三.甲乙双方任何一方不遵守上述条款，均视为违约，违约方应向对方承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，双方如有争议，应先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四.其他事项本补充协议与原购房合同具有同等法律效力。本补充协议如与原购房合同有不一致之处，以本补充协议为准。

本协议自签署之日起生效，一式两份。甲乙双方各执一份。

甲方:

乙方:

签名时间:

商品房销售合同3 甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

乙方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

甲、乙双方就_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

一、乙方应向甲方购买_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _建筑面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。 其面积按《建筑面积计算规则》的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

二.该商品房价格为人民币元。包括配套配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建设税和公证费。

Iii .支付方式:

预购房屋，按照临时房价的40%提前支付，临时房价款为人民币元(其中10%为首付款)。房屋建筑工作量完成一半时，预付30%，余款按房屋交付乙方时的实际售价结算..房屋建设税由甲方代收代缴..四.交货时间:

甲方应于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日将合格的房屋交付给乙方。

5.乙方应在收到甲方的收房通知后十日内结清购房款..届时，如乙方不接受接收，则委托甲方代为保管，并向甲方支付代管费(按每日房价万分之一计算)。

不及物动词自乙方接收所购房屋之日起，甲方应按照国家规定保证房屋质量(土建工程一年，水电半年，供暖一个采暖期)。

七.违约责任:

1.本合同生效后，如乙方违约，乙方支付的定金不予退还；甲方违约的，应双倍返还定金。

2.如甲方未能按期交付乙方所购房屋(不可抗力除外)，每延期一天，甲方应向乙方支付应付房款万分之一的罚款。当甲方努力交付房屋，乙方同意提前接收时，在同等条件下，乙方应向甲方支付报酬。

八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担..

九.乙方享有所购房屋的所有权，但应遵守国家有关房屋管理规定和度假村管理办法。

10.甲乙双方在执行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。双方不能达成协议的，应当提交有关仲裁机构仲裁。

XI。本合同一式九份，正本两份，双方各执一份；一式六份，双方各执三份，正本和第二份具有同等法律约束力。

十二.本合同经双方公证签字后生效。本合同未尽事宜另行协商。

十三.本合同附件:

1、房屋平面位置及占地范围图(略)

2._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _别墅暂行管理办法(略)

甲方:(盖章)乙方:(盖章)

表格替换:

地址和电话号码:

开户银行:开户银行:

账号:账号:

于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

商品房销售合同4 卖方:(以下简称甲方)

买方:(以下简称乙方)

见证人:(以下简称丙方)

甲乙双方经友好协商，就甲方私有财产转让给乙方达成如下条款:

第一条甲方的产权声明

根据国家规定，甲方已依法取得房屋所有权证书_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。甲方对房屋现状负全部责任。该物业的结构为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第二条甲方关于交易权利的声明

甲方保证该房屋符合国家和北京市有关房屋上市的法规、政策和规定，甲方有权对该房屋进行上市和交易。甲方应承担因违反国家和北京市有关政策规定而产生的法律和经济责任。

第三条乙方的购买权声明

乙方愿意在本合同第一条、第二条成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的全部产权事宜签订本协议，并承认该签字仅在该情况下具有法律效力。

第四条房价

双方同意上述房屋的价格为每平方米人民币元，总价为人民币元。(大写_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元整)

第五条支付条款

(一)无银行贷款

1.乙方在签订《北京市房屋买卖合同》时，应支付相当于房屋总价款10%的定金。

2.乙方应在办理过户手续前3个工作日内支付剩余房款的90%。

(2)银行贷款

1.乙方在签订《北京市房屋买卖合同》时，应支付相当于房屋总价款10%的定金。

2.乙方应在办理过户手续前3个工作日内支付首付款。3.银行贷款部分房款由银行按银行规定直接支付。

第六条违约责任

1.甲乙双方签订合同后，乙方中途反悔的，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内将乙方支付的款项(不含利息)退还给乙方，但购房定金归甲方所有..甲方中途毁约的，应当书面通知乙方，并自毁约之日起3个工作日内将乙方已支付的双倍定金及已支付的金额退还乙方。

2.如乙方未按本协议第五条规定的时间付款，甲方有权对乙方逾期的应付款追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方应付房价款的0.4‰作为滞纳金。逾期超过15天，视为乙方违约，押金不予退还。

3.甲方应在收到全部房款后3个工作日内退房。每逾期一天，甲方应向乙方支付乙方已付房款0.4‰的滞纳金，逾期超过15天，视为甲方违约，乙方可请求法院强制执行。

第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付事宜达成如下协议:

1)无房屋债务，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等。；

2)固定和不可移动的装饰物品的破坏；

3)对房屋本身的使用或美观没有损害；

4)其他:。

第八条产权处置协议本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在地的区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖权证过户手续，并按有关规定办理房屋所有权证。上述过程中产生的税费及相关费用由甲乙双方按照相关规定支付。在办理过程中，丙方应在物业交验时进行预付款并提供相应的票据。

第九条本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议附件及双方签署的补充协议是本协议的组成部分，具有同等法律效力。本合同履行过程中如有争议，双方应协商解决。协商不成的，双方有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条本协议一式四份，双方各执一份，房屋所在区(县)交易所一份，见证人一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

甲方:经理:电话:

乙方:经理:电话:

丙方:

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日。

商品房销售合同第五条 (合同号。:xxxxx)

建立房地产销售合同

卖方(甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _

买方(乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _

根据中华人民共和国有关法律法规和本市有关规定，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。

第一条乙方应接受甲方的自有房屋及双方在该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)。该房产的具体情况如下:

(1)甲方依法取得的产权证编号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

(二)房地产所在地:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(所在地:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。

(3)该房屋建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _平方米，地下辅助面积_ _ _ _ _ _ _ _平方米，该房屋占用范围内的土地使用权_ _ _ _ _ _ _ _平方米。

(4)房屋平面图及房产四界见附件一。

(5)该房屋占用范围内的土地权属为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。国有土地使用权以_ _ _ _ _的形式取得。

(6)与房屋同时过户的设备(非附属设备)及装修见附件二。

(7)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、邻接、租赁等关系)见附件5。

甲方保证已如实陈述该房地产的权属状况、设备、装修及相关关系，乙方充分了解甲方转让上述房地产的具体情况，自愿购买该房地产。

第二条经甲乙双方协商一致，上述房地产转让总价款为人民币(大写)

乙方的付款方式和付款期限由双方在付款协议(附件3)中约定。乙方支付房款后，甲方应出具符合税务要求的收据证明。

第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列规定办理。

(1)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _ _ _ _月_ _ _ _ _ _日起计算。甲方将上述房地产转让给乙方后，转让合同中载明的权利和义务即转移给乙方..

(2)根据中华人民共和国法律、法规、规章及相关规定，乙方应办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。

(3) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第四条甲、乙双方同意，甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前退房 _ _ _ _ _乙方应在接到通知之日起_ _ _ _ _天内对房屋及其装饰、设备进行检查。 检查后，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至房屋验收交接期间，如本合同附件二所列房屋装饰及附属设施全部损坏或拆除，甲方将根据损坏或拆除的房屋装饰及附属设施向乙方支付违约金。

第六条甲、乙双方确认，在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之前

上述房地产权利的转让日期以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日期为准

甲方承诺积极协助乙方或委托他人办理过户。如甲方故意拖延或未能及时提供相关资料，乙方应按本合同第十条追究甲方的违约责任。

双方同意，本合同签订后，双方或其中一方有权向房地产登记机构申请预告登记。

第七条上述房地产风险责任由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _转移给乙方。

第八条本合同生效后，甲乙双方应按国家和本市的有关规定缴纳税费。

其他费用，如物业管理费、水、电、煤气、通讯费等。在上述房地产转让和占有前未支付的，按本合同附件4支付。

第九条如乙方未能在本合同约定的期限内付款，甲乙双方同意按下款处理。

(1)每逾期一天，乙方应向甲方支付逾期付款的_ _%并继续履行合同。

(2)如乙方逾期付款，甲方应书面催促乙方。如乙方未能在收到甲方书面提醒之日起_ _ _日内付款，甲方有权单方面解除合同并书面通知乙方。如果乙方在收到通知之日起_ _ _日内未提出异议，本合同将终止。甲方可从乙方支付的款项中扣除乙方应向甲方支付的逾期违约金的%，并将余款退还乙方，如乙方未能支付违约金，乙方应在收到书面通知后_ _ _ _ _日内支付给甲方。乙方违约给甲方造成经济损失，且甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金的，实际经济损失与违约金的差额由乙方据实赔偿。

(3) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

第十条如甲方未能在本合同第四条约定的期限内移交房产，双方同意按下款处理。

(1)每逾期一天，甲方应向乙方支付已收违约金的_ _ _ _%并继续履行合同。

(2)如甲方未能在期限内交付房产，乙方应书面提醒甲方。如甲方未能在收到乙方书面催告之日起_ _ _日内交付该房产，乙方有权在收到通知之日起_ _ _日内单方面解除合同并书面通知甲方。