北京2019年租赁合同模式

第一次租房有哪些注意事项？简单来说就是四点:

1.地理位置是首选

2.第二是租金

3.三是选择正规的中介公司

4.在合同中注明权利和义务

(1)租房前有哪些注意事项，多了解一下当地的地理位置和租房市场。比如大概的租房价格，租房热点在哪里，想租的地方周边环境，方圆的价格，公共交通设施。

(二)分析自身需求。位置最重要还是价格最重要。如果找不到自己满意的房子，可以考虑交通方便但位置相对较远的房子。

(3)在相对陌生的环境中找房子租房有什么注意事项？最好是利用中介机构。因为中介机构可以提供非常完整的租赁合同，有利于保护你的合法权益，所以在选择中介公司时，请提前了解中介公司的可靠性和可信度。从多方收集中介公司的相关信息后，选择一两个比较靠谱的，亲自联系后再决定是否可以委托。

北京租赁合同(1)出租方(甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

承租方(乙方):_ _ _ _ _ _ _ _证件类型及编号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上就房屋租赁相关事宜达成如下协议:

住房的第一个基本情况

(1)房屋坐落于北京市_ _ _ _ _ _ _ _ _ _区(县)街道办事处(乡镇)，建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。

(二)房屋权属状况:甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明)，房屋所有权证编号为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第二套住房出租和登记

(1)租赁用途:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；租赁为住宅的，居民人数为_ _ _ _ _。

(2)租赁为住宅的，甲方应在与乙方签订本合同之日起7日内，到房屋所在小区的居民和租赁服务站办理租赁登记手续。多人居住的，乙方应将居民情况告知甲方，甲方建立居民名册，并按要求提交至服务站。本合同如有变更或终止，甲方应在本合同变更或终止之日起5日内，到房屋所在小区的居民和出租屋服务站办理登记变更和注销手续。在本合同有效期内，如居民发生变更，乙方应在变更之日起2日内通知服务站，并办理变更登记手续。

如有外籍居民来京，甲方应提供相关证明，督促并协助乙方到当地派出所办理暂住证；如有境外居民，(□甲方/□乙方)应在本合同签订后24小时内到当地派出所办理住宿登记。

租赁用途为非住宅的，甲方应当自租赁合同订立之日起30日内，向房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。

第三条租赁期限

(一)该房屋租赁期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _前按约定条件将房屋交付给乙方。 《房屋交付清单》(见附件一)经甲乙双方提交、签字盖章、交钥匙即视为交付。

(2)租赁期满或合同终止后，甲方有权收回该房屋，乙方应按原样归还该房屋及其附属物品、设备和设施。甲乙双方应对房屋及附属物品、设备设施、水电使用进行验收，并结清各自费用。

乙方继续租赁的，应向甲方提出(□书面/□口头)续租请求_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第四条租金和押金

(1)租金标准及支付方式:_ _ _ _ _ _ _ _ _元/(□月/□季/□半年/□年)，总租金为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(:_ _ _ _ _ _)。

支付方式:(□现金/□转账支票/□银行汇款)，支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

(二)定金:人民币元整(_ _ _ _ _ _ _)租赁期满或合同终止后，除扣除乙方应承担的费用和租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，其余房屋租赁定金应全额返还乙方。

第五条其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中，甲方应承担_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(1)水费，(2)电费，(3)电话费，(4)看电视费，(5)取暖费，(6)煤气费，(7)物业管理费，(8)房屋租赁税，(9)环卫费，(10)上网费，(11)车位费，(12)室内设施维护费，(13)费用。

与本合同未列明的房屋有关的其他费用由甲方承担..如乙方预付甲方应付费用，甲方应根据乙方出具的相关支付凭证将相应费用返还给乙方..

第六条房屋维修

(1)甲方应保证房屋的建筑结构、设备和设施符合建筑、消防、公共秩序和卫生的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家和北京市的法律法规及房屋所在住宅区的物业管理规定。

(2)租赁期内，甲、乙双方应共同确保房屋及其附属物品、设备和设施处于适宜和安全的状态:

1.乙方应及时通知甲方修复因自然属性或合理使用造成的房屋及其附属物品、设备和设施的损失。甲方应在收到乙方通知后天内进行维修..逾期不进行维修的，乙方可以代为维修，费用由甲方承担..因房屋维修影响乙方使用的，租金相应降低或延长租赁期限。

2.因乙方保管不善或不合理使用造成房屋及其附属物品、设备、设施损坏或失效的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第七条转租

除非甲乙双方另有约定，乙方在租赁期内将部分或全部房屋转租他人前，应事先征得甲方书面同意，并对转租人的行为向甲方承担责任。

第八条合同的终止

(1)经双方协商一致，本合同可以解除。

(2)如果由于不可抗力导致本合同无法继续履行，本合同将自动终止。

(3)有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同:

1._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _延迟交房。

2.交付的房屋严重不符合合同约定或者影响乙方安全和健康的..

3.乙方不承担约定的维修义务，无法正常使用该房屋。

4、__________________________________________________ 。

(4)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并收回房屋:

1.未能支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的租金。

2.未付费用共计人民币元。

3.擅自改变房屋用途的。

4.擅自拆除、改变或者损坏房屋主体结构的。

5.储存不当或不合理使用导致附属物品、设备和设施损坏，拒不赔偿的。

6、利用房屋从事非法活动，损害公共利益或者干扰他人正常工作和生活的。

7.擅自将房屋转租给第三方。

8、____________________________。

(五)合同终止的其他法定条件。

第九条违约责任

(1)有第八条第三款规定情形之一的，甲方应按月租金的_ _ _ _%向乙方支付违约金；有第八条第四款规定情形之一的，乙方应按月租金的%向甲方支付违约金，甲方可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

(2)租赁期内，甲方如需提前收回房屋，或乙方需提前退租，应通知对方每月租金的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _%并向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。

(3)甲方未按约定履行维修义务，造成乙方人身和财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

(4)甲方未在约定时间内交付房屋，或乙方未在约定时间内支付租金但不符合解除合同条件，且乙方未在约定时间内退房的，应按标准支付违约金。

(5) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

第十条合同争议的解决

本合同项下发生的争议由双方协商解决；协商不能解决的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，或者根据另行达成的仲裁条款或者仲裁协议申请仲裁。

第十一条其他约定事项

________________________________________________ 。

本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及其附件)一式两份，甲方执份，乙方执份。

本合同生效后，双方应以书面形式对本合同的内容进行变更或补充，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。

出租人(甲方)签字:承租人(乙方)签字:

联系方式:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

签署日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

北京租赁合同(二)出租方(甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

承租人(乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

住房的第一个基本情况

该物业位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

该物业为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第二住房所有权状况

该房产的所有权状态为:

(1)如甲方享有该房屋的所有权，甲方或其代理人应向乙方出示该房屋所有权证，证号为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

(2)如甲方有权转租该房屋，甲方或其代理人应向乙方出示该房屋所有人允许甲方转租该房屋的书面证明。证书是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

第三条房屋的使用

该房产的用途为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。乙方保证，未经甲方书面同意，并按规定事先经有关部门审批，不改变该房屋的用途。

第四条提交身份供审查

(1)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

(2)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)及真实有效的身份证明。

第五条住房改善

(一)甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _内对物业进行如下改进

(2)甲方(□是/□否)允许乙方对房屋进行装修、装修或添加新的东西。装修、装饰或添加新东西的范围是:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第六条租赁期限

(一)该房屋租赁期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(期限超过20年的，超出部分无效。 )

(2)租赁期满，甲方有权收回房屋。乙方如欲续租，应向甲方提交一份(□书面/□口头)续租申请_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

如果甲方不反对乙方继续使用租赁房屋，本合同继续有效，租赁期限不确定。双方均有权随时终止合同，但应提前(□书面/□口头)天通知对方。

第七条租金

(1)租金标准为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _该房屋租金自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(□年/□月)起不变，双方可协商从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(□年/□月)起调整租金。 相关调整事宜由双方另行约定。

(2)租金支付时间:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(三)租金支付方式:(□甲方直接收取租金/□甲方代理人直接收取租金/□若甲方代理人为房地产经纪机构， 乙方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _银行开户，房地产经纪机构应将合同一份交至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ )

(4)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方出具收据凭证..

第八条房屋租赁保证金

(1)甲方交付房屋时，乙方(□是/□否)应向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为(大写:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _)

(2)租赁期满或合同终止后，除扣除乙方应承担的费用和租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余的房屋租赁保证金应全额返还乙方。

第九条其他费用

在租赁期内，与物业相关的所有费用应通过以下方式承担:

(1)乙方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□燃气费/□物业管理费/□_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关付款凭证..

(2)本合同未列明的房屋租赁税及其他费用由甲方承担..

第十次房屋交付和返还

(一)交付:甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前按约定条件将房屋交付给乙方。《房屋附属设施设备清单》经双方交验、签字盖章、交钥匙和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _后，视为已经交付。

(二)返还:租赁期满或合同终止后，乙方应返还该房屋及其附属设施。验收合格后，甲乙双方在附属设施设备清单上签字盖章。甲乙双方各自结算费用。乙方购买的新产品可自行回收，乙方装修翻新的部分具体处理方式为(□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃回收/□属于甲方但甲方折价补偿)。

返还后，甲方有权处置乙方留下的物品，无需征得甲方同意。

第十一条房屋及其附属设施维护

(1)在租赁期内，甲方应确保该物业及其附属设施处于合适和安全的状态。乙方发现物业及其附属设施损坏或有缺陷时，应及时通知甲方维修。

甲方应在收到乙方通知后_ _ _ _ _ _天内进行维修..逾期不进行维修的，乙方可以代为维修，费用由甲方承担..因房屋维修影响乙方使用的，租金相应降低或延长租赁期限。

(2)甲方不承担乙方装修、改良及增加物件的维修义务。

(3)乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施。因乙方保管不善或不合理使用造成物业及其附属设施损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒绝修理或承担赔偿责任，甲方可代为修理或购买新产品，费用由乙方承担..

(4)因该物业及其附属设施的自然属性或合理使用造成的损失，乙方不承担责任。

第十二条转租

(1)除非甲乙双方另有约定，乙方在租赁期内将部分或全部房屋转租给他人前，应事先征得甲方的书面同意。

(2)乙方转租房屋时，应按规定与转租人签订书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。

(3)如转租人造成物业及其附属设施损坏，乙方应向甲方承担赔偿责任..

第十三条所有权的变更

(1)如甲方在租赁期内转让该房屋，应提前_ _ _ _ _ _天书面通知乙方，在同等条件下，乙方有权优先于第三方购买。

(2)如租赁期内房屋所有权发生变化，本合同在乙方与新业主之间具有法律效力。

第十四条合同的终止

(1)经双方协商一致，本合同可以解除。

(2)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方不承担违约责任:

1.因城市建设需要，该房屋依法纳入房屋拆迁范围。

2.地震、火灾等不可抗力造成的损坏、损失或其他损失。

(3)有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同:

1.未按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的要求交付财产。

2.交付的房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用。

3.乙方未承担约定的维修义务，无法正常使用房屋。

4.交付的房屋危及乙方的安全或健康。

5.其他:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

(4)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并收回房屋:

1.未支付租金或未按约定支付租金日。

2.未付费用共计_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。

3.擅自改变房屋用途。

4.擅自拆除、改变或者损坏房屋主体结构的。

5.擅自将房屋转租给第三人。

6.利用房屋从事违法活动。

7.其他:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

第十五条违约责任

(1)有本合同第十四条第三款规定的情形之一的，甲方应向乙方支付月租金的_ _ _ _%的违约金。

(2)甲方未按约定履行维修义务，造成乙方人身和财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

(3)租赁期内，甲方如需提前收回该房屋，应通知乙方每月租金的_ _ _ _ _%。

(4)有本合同第十四条第四款规定的情形之一的，乙方应按月租金的%向甲方支付违约金..

(5)如乙方擅自对房屋进行装修、装饰或添加新的东西，甲方可要求乙方恢复原状或赔偿损失。

(6)租赁期内，乙方如需提前退租，应通知甲方每月租金的_ _ _ _%作为违约金。

(7)如甲方未能在约定时间内交付房屋，或乙方未能在约定时间内支付租金但不符合解除合同条件，且乙方未能在约定时间内返还房屋的，应按_ _ _ _ _ _标准支付违约金。

(8)其他:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

第十六条未经授权的代理

若甲方代理人签署本合同并代表其办理相关事宜，甲方代理人和乙方应在甲方授权范围内或租赁代理合同中确定本合同的具体条款。甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面认可，对甲方不具有法律效力..

第十七条合同争议的解决

本合同项下发生的争议，双方应通过协商或调解解决；协商或者调解不成的，可以依法向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _人民法院提起诉讼，或者根据另行达成的仲裁条款或者仲裁协议申请仲裁。

第十八条其他约定事项

(1) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

(2) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

(3) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及其附件)一式份，甲方执份

本合同生效后，双方应以书面形式对本合同的内容进行变更或补充，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。

出租方(甲方)盖章:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

许可证号。:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _许可证号。: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

签署时间:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。