房屋租赁合同必须备案吗

对于商业用房，在签订、变更或终止租赁合同时，出租人和承租人必须在30日内向房屋所在地的房地产管理部门办理登记手续。对于住宅房屋，可以暂不备案，但为了有效保护承租人的权益，最好进行登记备案，否则出租人可能会将房屋同时出租给他人；同样，出租人也面临着承租人将房屋非法出租给他人的风险。在京出租人应注意，在京出租的所有房屋，均应到区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府出租服务站办理登记备案手续。出租人或承租人一方为港澳台人士或外国人的，出租人应向北京市国土资源和房屋局备案。