2018上海房屋转租合同模式

房屋转租合同是指承租人将租赁房屋的部分或全部出租给第三方，由第三方向承租人支付租金的合同。房屋转租合同以房屋租赁合同为基础。在房屋转租的法律关系中，房屋租赁合同的出租人和承租人仍分别称为出租人和承租人，与承租人建立租赁关系的第三人称为转租人。

转租人(甲方):_ _ _ _ _ _ _ _转租人(乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _

根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房屋租赁条例》，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将合法租赁的房屋转租给乙方使用、乙方向甲方支付的收入和租金等事宜，订立本合同..

一、转租房屋的情况

1.1甲方合法租赁位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _号房(新村)的房屋。该房屋建筑面积为_ _ _ _ _ _ _ _平方米。该房屋平面图见本合同附件(1)。

1.2对共有财产或合同部分使用范围和条件的要求；现有装修、附属设施和设备的状况应由甲乙双方在本合同附件(2)和(3)中规定。甲乙双方同意，本合同转租期满，甲方将该房屋交付给乙方，乙方将该房屋返还给甲方时，附件(2)和(3)作为验收依据。

二.租赁目的

2.1甲方已向乙方出示(租赁合同登记证/公有住房租赁证)(编号)。该房屋用途为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(租赁合同登记备案证明/公有住房租赁证明)。

2.2乙方保证在转租期间，未事先书面通知甲方，在甲方未按租赁合同约定取得出租人书面同意并按要求报相关部门批准前，不改变该房屋的用途。

三.转租期限和交付日期

3.1甲、乙双方同意，甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前将该房屋交付给乙方。转租期限为_ _ _ _ _ _ _ _个月。从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _甲方保证转租期限不超过_ _ _ _ _ _ _ _(租赁合同/前次转租合同)的租赁期限。

3.2转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应按期归还。乙方如需在租赁合同约定的期限内继续承租该房屋，应在转租期满前_ _ _ _ _ _个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，重新签订转租合同..

四.租金、支付方式和期限

4.1甲、乙双方同意建筑面积每平方米日租金为人民币元。(大写:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年/月该房屋租金不变。 自年月日起，双方可协商调整租金。调整事项由(甲方/乙方)在补充条款中约定。

4.2乙方每月_ _ _ _ _ _前向甲方支付租金。逾期付款的，每逾期一天，乙方应支付日租金的_ _ _ _%作为违约金。

4.3乙方应按以下方式支付租金:_ _ _ _ _ _ _ _ _。

动词 （verb的缩写）其他费用

5.1转租期间，_ _ _ _ _(甲方/乙方)承担水、电、气、通讯、设备、物业管理等费用。乙方使用该房屋发生的费用。其他相关费用由(甲方/乙方)承担。

5.2乙方负责费用的支付，包括计算或分摊方式、支付方式和时间:_ _ _ _ _ _ _ _。

六、房屋使用要求和维修责任

6.1转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施损坏或有缺陷时，应在申请时通知甲方；根据租赁合同，甲方应在收到乙方通知后_ _ _ _ _ _天内进行维修..逾期未修复的，乙方可代甲方承担维护费用..

6.2乙方应合理使用和爱护该房屋及其附属设施。如因乙方使用不当或不合理导致物业及其附属设施损坏或损坏，乙方应负责修复。如乙方拒绝维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担..

6.3转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施设备处于正常使用和安全状态。甲方或出租人如需检查和维修该房屋，应提前_ _ _ _ _ _天通知乙方。乙方应配合检查和维护。如乙方阻挠维修，后果由乙方负责。

6.4转租期间，如出租人需要改建、扩建或装修房屋，甲方有义务通知乙方..具体事宜可由甲乙双方在条款中另行约定。

6.5乙方如需装修房屋或增加附属设施设备，必须事先通知甲方，甲方应根据租赁合同取得出租人的书面同意。按照规定需要有关部门审批的，应当报经有关部门批准后方可进行。

七、房子的状态返回

7.1除非甲方同意乙方续租，否则乙方应在本合同租赁期满后_ _ _ _ _ _天内归还该房屋。未经甲方同意逾期退房的，每逾期一天，乙方应向甲方支付房屋占用费。

7.2乙方按本合同约定退房时，须经甲方验收，并结清各自费用后，方可办理退租手续。

八、转租、转让和交换

8.1转租期间，乙方转租房屋应提前书面通知甲方，甲方应根据租赁合同取得出租人的书面同意。

8.2乙方向甲方承诺，在转租期间，不将该房屋的租赁权转让给他人，也不与他人承租的房屋进行交换。

九.解除本合同的条件

9.1转租期间，租赁合同终止的，本合同也随之终止。如乙方因本合同终止而遭受损失，甲方应按月租金的_ _ _ _ _ _倍向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以抵消乙方的损失，甲方还应负责赔偿。以下情况除外:

(一)依法提前收回房屋占用范围内的土地使用权；

(二)因社会公共利益或者城市建设需要，依法征用或者拆除房屋的。

(三)房屋损坏、丢失或者被鉴定为危险房屋的；

(4)甲方被告知房屋租赁前已设定抵押，现正在接受处罚。

9.2甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可以书面通知另一方终止本合同。违约方应按月租金的_ _ _ _ _ _倍向另一方支付违约金；如果给对方造成损失，且支付的违约金不足以抵消付一方的损失，还应赔偿损失与违约金之间的差额。

(1)甲方未按时交付房屋，经乙方催告后日内未交付的；

(2)甲方交付的房产不符合本合同约定，致使租赁目的无法实现的；或者甲方交付的房屋存在危及乙方安全的缺陷..

(3)乙方未按本合同约定擅自改变房屋用途，造成房屋损坏的；

(4)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

(5)乙方擅自将房屋转租、转让房屋租赁权或与他人交换租赁房屋的；

(6)乙方逾期支付租金超过个月的。

X.违约责任

10.1房屋交付后如有缺陷，甲方应在交付之日起日内修复。逾期未修复的，甲方同意降低租金并变更本合同的租赁条款。

10.2转租期间，甲方擅自解除合同并提前收回房屋的，应按月租金的×倍向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以抵消乙方的损失，甲方还应负责赔偿。

10.3如乙方未按约定装修房屋或增加附属设施，或超出约定范围和要求，甲方可要求乙方_ _ _ _ _ _(恢复房屋原状/赔偿损失)。

10.4房屋转租期间，如乙方中途擅自退租，乙方应按月租金的/倍向甲方支付违约金。支付的违约金不足以抵消甲方损失的；乙方还应负责赔偿。

Xi。其他条款

11.1甲乙双方同意，本合同签订后15日内，甲方凭房屋租赁合同、房屋租赁合同登记证和乙方身份证明到房屋所在地的区、县房地产交易中心或农贸系统受理处登记，区、县房地产交易中心或农贸系统受理处出具房屋转租合同登记证。

本合同如有变更或终止，甲方/乙方应在本合同变更和终止之日起15日内，负责到原登记机关办理变更或终止的登记备案手续。甲方未办理房屋租赁合同登记或变更、终止登记的，由此产生的法律纠纷由甲方承担1%的责任。

11.2本合同未尽事宜，甲乙双方可协商订立补充条款。本合同的补充条款和附件是本合同不可分割的组成部分，本合同及其补充条款和附件(2)和(3)中空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。

11.3甲乙双方在签订本合同时，具有完全的民事行为能力，明确各自的权利、义务和责任，并愿意按照合同规定严格履行。如果一方违反本合同，另一方有权根据本合同的规定要求赔偿。

11.4甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过协商解决。协商不成的，可以选择下列方式之一(甲乙双方共同选择下列两种方式之一):

(一)提交仲裁委员会仲裁。

(2)依法向人民法院提起诉讼。

11.5本合同及附件一在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _签订。其中，甲、乙双方各执一份，一份交房地产交易中心或农资系统受理处(地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

甲方(签字盖章):_ _ _ _ _ _ _ _乙方(签字盖章):_ _ _ _ _ _ _ _ _

授权代理人(签名和盖章):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

签字人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _