【精品】房屋买卖合同有五种模式

【优秀】房屋买卖合同有五种模式

随着法治精神的发展，人们越来越重视合同，合同对我们的约束力不容忽视，它可以保护民事法律关系。那么什么是正式规范的合同呢？以下是边肖整理的6份房屋买卖合同，仅供参考，希望对你有所帮助。

房屋买卖合同第一条 卖方(甲方):身份证号码:

买方(乙方):身份证号码:

经友好协商，甲乙双方同意订立以下合同条款，以资共同遵守。

1.甲方愿意拥有该房屋(房屋所有权证号为，建筑面积为人民币元。

二.在签订本合同之前，该物业应缴纳的所有税费均由甲方承担..本合同产生的契税和土地出让金由乙方承担..其他税费按照相关法律法规规定由对方承担。

三.乙方向银行申请抵押贷款向甲方支付购房款，购房款由乙方分三期支付给甲方。第一阶段，贷款银行向乙方出具贷款承诺函时，乙方将首付款的30%存入银行，银行冻结。第二期，贷款银行向乙方发放贷款当日，银行直接将乙方的贷款及首付款的30%划入甲方账户；第三阶段，甲方交付房屋时，乙方一次性向甲方支付余款。

四.甲方同意乙方向银行申请贷款支付房款，并承诺如下:

1.向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供贷款相关材料并签署相关文件；

2.办理产权过户手续时，应按要求将该房屋的产权资料交由银行或贷款银行认可的机构持有。

5.如乙方贷款申请未获贷款银行批准，双方同意按以下方式解决房屋买卖:

1.继续履行协议，乙方一次性向甲方支付货款；

2.终止协议，甲方已收取定金的，应当全额返还给乙方。

不及物动词违约责任

1.甲方未按合同约定日期交付房屋的，逾期一天，违约金按总房价的‰计算。逾期超过个月，乙方有权终止本合同。本合同终止时，甲方不仅应将收到的全部房价款退还给乙方，还应赔偿乙方经济损失人民币元。

2.乙方未能全部或部分履行本合同规定的付款日期和方式。逾期部分，乙方应向甲方支付违约金，违约金按日计算。逾期超过个月，甲方有权解除合同。本合同终止时，乙方支付的房款的_ _ _ _ _作为甲方的损失赔偿..

3.如甲方出售的房屋存在其他权利或其他财产纠纷，影响乙方权利的行使，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方损失。

七.因履行本合同发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列第种方式解决。

1.提交仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

八.其他协议

九.本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

X.本合同一式两份，双方各执一份。

甲方:乙方:

年月日月日月日

房屋买卖合同第二章 卖方:

买方:

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关规定， 甲方已取得_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _国有土地使用权 _甲方在上述20xx地块上建设的项目名称为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

乙方自愿购买甲方的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _经双方友好协商，就上述房屋的买卖事宜，订立本合同。

第1条住房条件见附件一。建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。土地使用面积为_ _ _ _ _ _平方米。以上区域已由住房和土地管理部绘制。

第二条双方同意上述房屋的价格为人民币元整 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _首付人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第三条乙方同意在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前将全部货款亲自支付给甲方或汇至甲方指定的银行。

甲方指定银行:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

银行账号为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

第四条甲方同意在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前将房屋交付给乙方。在交货时， 甲方应提交“_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _交货地点:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。 甲方同意按照《建设工程质量管理办法》对乙方购买的房屋自交付之日起进行担保。 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _建设工程质量管理规定

第五条乙方同意在住宅物业管理委员会或业主管理委员会选择物业管理机构前，由甲方或甲方委托的管理公司对其购买的房屋进行管理。

第六条双方同意前往_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _房地产交易管理部

第七条本合同生效后，除不可抗力外，如甲方未能按期交付房屋，乙方有权向甲方要求违约金..违约金自约定交付日后第二天起至实际交付日止。每拖延一天， 如甲方未能按期付款，则甲方应向乙方支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元 逾期_ _ _ _ _ _天后交付房屋，乙方有权解除本合同。 本合同的解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效..除合同终止后30天内双倍返还定金给乙方外，甲方还应返还乙方已支付的全部房款及利息，利息按利率计算。

第八条本合同生效后，除不可抗力外，如乙方未能按期付款，甲方有权向乙方索赔违约金..违约金从约定付款日的第二天起至实际付款日止。每拖延一天， 乙方不能按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _如乙方逾期_ _ _ _ _ _天后仍未付款，甲方有权终止本合同。 本合同的解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效..甲方不退还乙方已支付的定金..

第九条本合同自双方签字之日起生效。未尽事宜，双方可另行签订补充协议。本合同附件及双方签署的补充协议是本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力

第十条因履行本合同发生的任何争议，双方应协商解决。协商不成，双方同意按下列方式解决争议。

1.提交仲裁委员会仲裁。

2.任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第十一条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，房地产交易管理部门各执一份。

甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

身份证号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址:

电话:_ _ _ _ _ _ _ _电话:

邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _邮政编码:

代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _代理人:

电话:_ _ _ _ _ _ _ _电话:

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

预售登记机关:_ _ _ _ _ _ _ _ _

处理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

房屋买卖合同3 一、房屋买卖合同的效力条件

房屋买卖合同是民事法律行为，应当符合下列条件:

1.房屋买卖合同双方都有资格根据自己的行为行使权利和承担义务。

(1)一般学科要求。根据《民法通则》，房屋双方应具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及的标的物量大。法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人的参与。签订的房屋买卖合同，除非事先经法定代表人批准或事后经法定代表人追认，否则无效。

(2)特殊学科要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律政策对房屋交易当事人设定了一定的条件和限制，这些条件和限制必须符合特定的要求。在商品房销售中，房地产开发企业作为销售者必须具备法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批准书、规划许可证和施工许可证等。商品房预售的，除具备上述条件外，预售方还应当持有预售许可证，确定建设进度和交付日期。商品房销售者违反上述要求的，视为不符合签订房屋买卖合同的主体资格，合同无效，并赔偿买受人因此遭受的损失。此外，经政府确认的城市低收入家庭有资格购买经济适用住房，只有本单位职工有资格购买自管公房，机关、学校、部队经批准有资格购买城市私房。

2.房屋买卖双方都要表达自己的真实意图。根据现行法律法规和相关司法解释，民事法律行为应当是当事人真实意思表示的结果。只有在自愿平等的基础上进行房屋买卖，才能真正实现双方的利益。因此，以欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理、以合法形式掩盖非法目的等方式签订的房屋买卖合同，损害社会公共利益的，不是买卖双方的真实意思表示，原则上视为无效。因严重误解而签订明显不公平的房屋买卖合同，也是可以变更或撤销的民事行为。无效或者被撤销的房屋买卖合同没有法律效力，当事人有权不履行。房屋买卖合同部分无效，不影响其他部分法律效力的，其他部分仍然有效。

3 .房屋销售不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋销售应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害公共利益和违反公共道德。否则，房屋买卖无效。例如，在房屋销售活动中，中国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得隐瞒房屋销售价格和偷税漏税，不得买卖被拆迁房屋。

第二，哪些房屋买卖合同是无效合同

房屋买卖是指房屋所有权人将房屋所有权转移给买受人，买受人为此支付相应价款的行为。买房子或者卖房子，必须签订房屋买卖合同。在实践中，房屋买卖纠纷时有发生，涉及产权、价格、原住户利益等诸多问题。，但它们都离不开销售合同的有效性。那么，哪些房屋买卖合同是无效合同呢？综上所述，主要有以下七种:

1.房地产和不动产分别转让的，合同无效。房子建在土地上，是土地的附属物，是不可分割的。因此，房屋所有权以买卖方式转让时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。出卖人将房产和土地分别转让给不同当事人，或者在出售房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权的，买受人可以主张买卖合同无效。

2.未办理登记过户手续的，合同无效。房屋买卖合同标的物所有权的转移，以买卖双方向房屋所在地房管部门登记过户为标志。否则，房屋买卖合同不能生效，房屋所有权转移的法律效力不能发生，即使房屋已经实际交付，也是无效的。因此，只要房屋未正式登记过户，即使出卖人已收取房价款并将房屋交付买受人使用，当事人仍可主张合同无效。

3.产权主体有问题，合同无效。卖房子的主体必须是房子的主人。非所有权出卖他人房屋无效。房屋产权由数人共有的，经共有人同意，方可出售。出售共有房屋时，必须提交共有人同意证明。

4.侵犯优先购买权，合同无效。业主出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。业主出售出租房屋时，应当提前3个月通知承租人，同等条件下，承租人有优先购买权。共有人出卖房屋侵犯共有人和承租人优先购买权的，共有人和承租人可以请求法院宣告房屋买卖合同无效。

5.单位违规购房，合同无效。机关、团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。因特殊需要需要购买的，必须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私有房屋的，其经营关系无效。

6.销售中有欺诈行为，明显不公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房屋评估标准协商价格，经房屋所在地房管部门同意后生效。销售合同生效后，双方不得因价格反悔，应按合同约定的价格、期限和方式交货。但是，出卖人在房屋生效后，欺骗或者隐瞒房屋质量或者发现有质量问题的，买受人可以要求与出卖人重新协商价格。协商不成的，买方可以向法院提起诉讼。

7.非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》，下列房地产不得转让(包括交易): (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产转让条件；(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利；(三)依法收回土地使用权；(四)共有财产未经共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。

总之，房屋买卖合同纠纷的处理是一个复杂的过程。实践证明，具有一定法律知识和工作经验的律师可以最大限度地避免或减少经济损失，有效保护您的合法权益。为了更好地帮助您解决房屋买卖合同的效力问题，防止您陷入法律误区，您可以委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务。

房屋买卖合同4 卖方(以下简称甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

买方(以下简称乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方向甲方购买房屋及使用配套场地事宜，达成如下协议。

一、基本信息:

1.乙方购买甲方位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _本次转让建筑面积为_ _ _ _ _ _ _ _平方米，转让土地面积为0000平方米

2.土地使用权以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

二.房价及其他费用:

1.房价为人民币0，000平方米(大写)

2.土地使用税由乙方按国家有关规定向有关部门缴纳。

三.付款方式、期限和交付期限:

1.总房款分两期支付，乙方应于签约当日支付定金人民币(大写)。

(1)甲方收到乙方人民币(大写)；之后，协助乙方办理土地证和房产证的过户手续

(2)剩余房款[_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大写)(人民币)]在甲方完成相关产权交易后两天内一次性付清(以产权交易中心出具产权证明之日为准)，交易过程中产生的契税由乙方负责。

2.以上款项可以转账或现金支付。如乙方在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _如甲方未能协助乙方办理第二份土地房地产证，或将土地房屋抵押给任何第三方，则买卖合同无效，甲方将无条件全额退还乙方全部购房款，并向乙方支付房屋土地总价款的5%作为违约金。

3.如因政策或不可预见的原因，甲方未能办理第二份土地房地产证，甲方应无条件全额退还乙方全部购房款，合同终止。

四.其他规定:

1.甲方协助乙方办理产权证后，将协助乙方办理产权过户手续，办理过程中产生的所有费用，如契税、制作费等，均由乙方支付..

2.乙方用电、用水增容由乙方申请，甲方协助办理。增容费由乙方按规定向相关部门缴纳。

3.本合同未尽事宜由双方协商确定，与本合同具有同等法律效力。

动词 （verb的缩写）合同的主体和责任:

1.甲方:法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

2.乙方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(甲乙双方法定代表人承担连带保证责任)

不及物动词本合同经双方代表签字或盖章后生效。本合同一式四份，甲乙双方各执一份，房管局和公证处各执一份。

甲方(公章):_ _ _ _ _ _ _乙方(公章):_ _ _ _ _ _ _ _

法定代表人(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

房屋买卖合同第五条 甲方:

乙方:

甲乙双方经友好协商，就乙方申请返还甲方已购房屋及解除原房屋买卖合同事宜，达成如下协议:

一、乙方应将_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

二.乙方及其爱人有义务配合甲方向房管局办理退房相关手续:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

三.乙方应负责因办理退房手续而产生的相关费用和损失。

4.甲方应在乙方办理退房手续后五个工作日内将乙方首付款人民币29.66万元及购房贷款人民币60.9万元退还给中国银行桂林分行，并由乙方负责偿还银行利息。

五、违约金:违约方支付违约金人民币5万元。

六、本合同一式两份，双方各执一份，具有法律约束力。

甲方(签字盖章):_ _ _ _ _ _ _ _乙方(签字盖章):_ _ _ _ _ _ _ _ _

签字人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _