你对租赁合同了解多少

在南京租房的朋友们，可能你们目睹或经历过一些房租纠纷:房东擅自单方面提高房租涨幅，家里水龙头坏了，房东让租客自己修，中介把房租拿走了。拒绝接受账号后，租客被扫地出门& hellip& hellip其实以上所有租房烦恼都可以通过有效的租房合同解决。本文将为您揭示签订租赁合同时需要注意的事项，合同中应规定哪些内容，以及如何处理租赁纠纷。

租房首先考虑的是住房。目前市场上的房源主要有两种，一种是中介房，可以让我们在租房的时候节省很多时间和精力，另一种是个人房，有节省一笔中介费的优势，大家可以根据自己的需求进行选择。选好想看的房子后，就要当场去看，尽量齐头并进，以免上当受骗。仔细鉴定对比后，接下来就是签租房合同了，这个很关键。一份好的租房合同，可以让你以后免于各种麻烦和纠纷。签合同是关键的交付，这个房子是你在租赁期间安家的地方。

合同中应该规定什么

1.双方的情况。合同中应明确写明出租人和承租人的名称和地址。

2.房屋的具体情况房屋的具体位置。标明房子的确切位置，比如某条路上的一个房间；住房面积；房屋装修，简要说明房屋的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修；配备设施设备，简要列出房屋内出租人为承租人准备的家具、家电、厨房设备、卫生间设备；房屋的产权和产权人，注明房屋是什么产权，产权人是谁，出租人和产权人的关系，是否受产权人委托出租房屋。

3.住房使用。房屋是否供承租人居住、承租人家庭居住，或者允许承租人或者其家庭与其他人共有；房屋只能用于居住，也可以用于其他用途，比如办公。

4.租赁期限。由于承租人不想频繁搬家，出租人也不想在短时间内找到新的承租人，双方都需要一个相对稳定的时间，所以需要在合同中规定一个期限。在此期间，如无特殊情况，出租人不得收回该房屋，承租人不得放弃该房屋另租房。期限届满后，承租人将房屋返还给出租人。承租人如果想继续租赁该房屋，应提前告知出租人。经出租人协商同意后，承租人可以继续租赁该房屋。如果承租人想搬走，但未能找到合适的新住所，出租人应酌情延长租赁期限。

5.租金及支付方式。房屋租金由出租人和承租人协商确定。租赁期内，出租人不得擅自提高租金。租金可以按年、半年、季支付。如果一次性支付较长期限的租金，可以和出租人讨价还价，要求一些优惠。但从承租人的经济承受能力来看，按月或按季支付造成的经济负担相对较小。

6.房屋修缮责任。出租人是房屋所有人或业主的委托人，所以修缮房屋是出租人的责任。承租人应在租赁前仔细检查房屋及其内部设施，以确保今后能够正常使用。房屋或设施在正常使用过程中损坏的，承租人应及时通知出租人，并要求物业管理公司修复。但是，因承租人使用不当造成损坏的，承租人应当负责维修或者赔偿。出租人无力修缮房屋的，承租人可以共同出资修缮，承租人承担的修缮费用可以冲抵应付租金或者由出租人分期偿还。

7.住房条件的变化。承租人应当爱护房屋及各种设施，不得擅自拆除、修改、扩建或增加。确需变更房屋时，需征得出租人同意并签订书面协议。

8.转租协议。有些租客不是为了自己生活而租房，而是想通过转租获得租房收入。由于这种转租行为影响了出租人的利益，双方应在合同中约定转租。允许转租的，双方可以协商确定分享转租收入的比例；不允许转租，承租人擅自转租的，出租人有权解除租赁合同。

9.违约责任。签订合同时，双方应想到可能发生的违约行为，并在合同中约定相应的处罚措施。比如承租人未按时支付租金，出租人可以提前解除合同，让其搬走；出租人未按约定提供家具的，承租人可以与其协商降低租金。

10.租赁合同的变更和终止。如果出租人和承租人在租赁过程中认为有必要变更合同的上述条款，如租赁期限、租金等，双方可以协商变更合同。承租人因工作变动需要与他人调换房屋的，应当事先征得出租人同意。房屋变更后，原租赁合同终止，出租人和新承租人签订新的租赁合同。出租人、承租人一方在合同期满前，如欲提前解除合同，应提前通知对方，并根据合同约定或协商给予对方一定的补偿。合同到期，合同自然终止。

个人住房租赁合同模式

出租方(甲方):

承租人(乙方):

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。甲乙双方在平等自愿的基础上，为明确双方的权利和义务，经协商一致，订立本合同。

第一条房屋坐落于* *单元* * *，楼* *，小区* * *，含地下室* *。

房屋拥有的设施:水管、下水道、瓷脸盆、厕所、脸盆、防盗网、暖气片、防盗门等设施的细节。

第二条房屋租赁期限为(一)年。从(日期)到(日期)。

乙方出租该房屋仅供家庭日常使用。

租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应按期归还。乙方要求续租的，必须在租赁期满前三个月书面通知甲方。经甲方同意，乙方应在付清第二年全年租金的同时重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁权。

第三条本合同租金以现金支付，先付后用。乙方应一次性向甲方支付全额年租金，租金的交付日期为本合同的签订日期和生效日期。

第四条租赁期内，因各种消费行为产生的电费、水费、物业费、取暖费、有线电视收视费等费用由乙方自行承担。

第五条甲乙双方的权利和责任:

(1)在合同期限内，甲乙双方均无权单方面终止合同的履行。由双方协商解决。协商不成的，不影响合同的执行(本条第三款除外)。

(2)乙方在居住期间应保持房屋结构、设备、物品、门窗的完整性。如有损坏，应在合同到期前恢复原貌，由此产生的费用由乙方承担..

(3)租赁期内，乙方不得将房屋出借或转租给他人使用。不得改变租赁用途或利用该房屋进行违法犯罪活动。不得改变房屋结构，损坏房屋。出现上述情况，甲方有权单方面终止本合同的执行，不退还乙方向甲方支付的租金，乙方应承担因乙方给甲方造成的损失赔偿..

第六条本合同未尽事宜，由双方协商解决。

本合同共两页，一式两份，双方各执一份。

甲方(签字):乙方(签字):

年月日月日月日

租赁合同是房地产租赁合同的一种。根据我国《合同法》第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用并获利，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是承诺合同，也就是说，一旦签订，对双方都具有法律约束力，出租人不仅要按时交付标的物的房屋，还要按约定的用途交付房屋。

1.所有费用都要清楚。租房子，一定要签租房合同，合同要详细。即使不知道常用版房屋租赁合同的详细内容，也要明确水、电、气、电话、有线电视收视费、环卫、物业管理费由谁支付，并列出数字后再出租，分清责任。房子维修和费用也要写在合同里，避免后患。还要检查水、电、物业管理、光纤电话费最后一次结算是否做好。

2.房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有权人，但不限于所有权人。享有合法的标的物使用权的人，有权将其使用的标的物转让给他人，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只要求出租人承担违约责任。同时，《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

3.租赁期间房屋修缮的义务和费用由谁承担。房屋及其附属设备使用中出现问题或故障，由谁维修，由谁承担费用，双方应事先明确；否则，一旦出现问题，争议就很容易出现。

4.确认房产证上的人是否与签订合同的人相同，检查出租人的房产证和有效身份证明是否一致。租房者首先要让房东出示身份证和原户口本，因为现在很多骗子都是用假身份证诈骗；其次，请楼主出示房屋所有权证原件，加上产权证或者使用证。如果产权证正在办理过程中，则应出示与原产权单位签订的购房合同。

5.租金的支付方式和期限。这也是双方应该考虑的关键问题。是三个月支付一次，还是半年支付一次，甚至是一年支付一次，都要双方明确约定，否则很容易产生冲突。

6.承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。该条款规定了承租人转租的权利，即承租人只要有出租人的合法授权，就可以行使出租人的部分权利，但权利的行使受到一定的限制。

7.租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费由物业管理公司收取，是物业公司通过自身经营活动为全体业主和租户提供服务而收取的费用。它们不是法律关系，不能混淆。但合同中没有具体约定的，出租人无权要求承租人支付物业管理费。

8.签订租赁合同时，要仔细阅读合同条款，详细询问含糊的内容，按字面意思执行。双方签订《房屋租赁合同》时，最好将房屋内的所有物品详细列出，并作为合同附件保存。并注明损坏情况下维修费用由谁承担。这些看似无关紧要的细节，其实很重要。签订租赁合同时，还应明确租赁日期、租赁期限、租金及租金变更方式，避免使用模糊语言。想租一年的话，不要签半年的合同，防止房东中途涨价。

9.考察合同主体是否合格，即出租人和承租人是否具备相应的条件。审查租赁对象是否合格，即法律法规是否允许出租人的房屋出租。检查租房手续是否齐全。房屋产权证明不是合法出租的充分条件，房屋租赁许可证应按有关规定办理，租赁合同应登记后方可生效。

10.出租人未按约定交付标的物或者交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差的，视为出租人交付的标的物有瑕疵，承租人可以要求追究对方违约责任，或者书面通知对方解除合同，或者双方协商降低租金、变更合同内容。