房屋租赁合同终止的法律原因

1.合同各项义务履行完毕，租赁期限届满未续约；

2.因不可抗力导致合同终止，租赁房屋未交付，将因地震倒塌；

3.一方违约，另一方解除合同。包括:

(1)出租人未按期交付房屋，一方未在约定期限内履行合同；

(二)承租人擅自转租、转租、变更租金或者进行违法活动的；

(3)承租人无需将房屋空置超过3个月；

(4)承租人6个月未支付租金；

4.承租人不再需要租房，解除合同的，承租人已购买另一套房屋或租用另一套房屋的；

5.租赁房屋出售、赠与、继承(仅原租赁合同终止，承租人与新业主有新的租赁关系)；

6.双方协商终止合同。