房屋租赁纠纷如何确定管辖

1.什么是管辖权？

管辖权是指一个国家对其境内的一切人、事、事，对其境外的本国人民行使管辖权的权利。

一般来说，管辖权包括以下四个方面:

1、属人管辖。这是指每个国家对本国公民行使管辖权的权利。

2.属地管辖权。这里指的是国家对领域内所有人(享有外交豁免权的除外)、事、事的管辖权。

3.保护管辖权。这意味着国家有权对外国人在境外侵犯国家及其公民重要利益的犯罪行为行使管辖权。

4.普遍管辖权。根据国际法，国家有权对国际罪行行使管辖权，不论罪犯的国籍和犯罪地点。

二、房屋租赁纠纷的管辖确认

《最高人民法院关于如何确定房屋租赁纠纷管辖的批复》(1986年1月7日)规定，租赁关系存续期间的房屋修缮、出租、腾退等一切纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，部分案件应由被告所在地法院管辖& ldquo两张凳子& rdquo原则，也由被告住所地或居住地法院管辖。以上规定仍为确定房屋租赁纠纷管辖权的有效意见。

(1)房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖；

(2)更符合被告所在地法院的管辖权& ldquo两张凳子& rdquo原则，也由被告住所地或居住地法院管辖。

[法律链接]

第五十三条房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人，将其房屋出租给承租人使用，承租人向出租人支付租金的行为。第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁目的、租赁价格、修缮责任等双方的权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第五十五条住宅房屋租赁应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租赁房屋从事生产经营活动的，租金及其他租赁条款由双方协商确定。

第五十六条以营利为目的，房屋所有人出租在以划拨方式取得使用权的国有土地上建造的房屋的，应当将计入租金的土地收益上缴国家。具体办法由国务院制定。