最新商店租赁合同格式

相比住宅租赁，商铺租赁涉及资金量大，潜在风险更大。因此，经营者在签订租赁合同时，应特别注意相关事项。以下是完整的样板间作品集整理的最新店铺租赁合同。请参考。

最新的店铺租赁合同模式1:

出租方(甲方):

承租人(乙方):根据《中华人民共和国合同法》，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方事宜，经协商一致..本合同是在双方实际情况和协商一致的基础上订立的，是双方真实意思表示。

一、租赁情况

1-1甲方出租给乙方的主要条件如下:地点:上海市海淀区路(巷)号房(以下简称该房屋)。建筑面积:_ _ _ _ _ _ _ _平方米。土地用途:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。结构:_ _ _ _ _ _ _ _。楼层:房屋所在楼栋共_ _层，房屋位于_ _层，有电梯或无电梯。装修:精装修房配家具电器(后面看清单)。(简单装修不配备家具电器)(毛坯房)该房屋产权证及平面图复印件见本合同附件(1)。甲方已向乙方出示原件，乙方确认复印件与原件一致。房产证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

1-2甲方作为该房产的房产主，与乙方建立租赁关系..签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房产的房产主，与乙方建立租赁关系..在签订本合同之前，甲方已告知乙方该房屋已被抵押(抵押)。甲方保证本租约已经抵押权人同意。因抵押需要处分该房屋的，双方同意按照本合同第九部分解除合同条件的相关内容处理。1 & mdash3该物业的共有人包括:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。甲方保证全体业主同意将该房屋出租给乙方，并与甲方共同签署本合同，确认租赁房屋不存在权属争议。(产权人委托甲方授权签字，甲方保证委托书真实有效，并承担相应的法律责任。)

1-4房屋公共或共用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施及设备条件、甲方同意乙方自行装修及增设附属设施的内容及标准、需约定的相关事宜，由甲乙双方分别在本合同附件(2)和(3)中列出。甲乙双方同意，本附件作为甲方向乙方交付该房屋的验收依据，并作为乙方在本合同终止时向甲方返还该房屋的验收依据。

二.租赁目的

2-1乙方承诺将该房屋出租给乙方办公和商业使用，并保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

2-2乙方保证，未经甲方书面同意和有关部门按规定批准，不改变上述约定的使用用途。

三.交付日期和租赁期限

3-1甲、乙双方同意，甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前将该房屋交付给乙方。该房屋租赁期限自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _起。其中， 自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _起的期间，乙方同意补偿甲方装修期。

3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应按期归还。乙方如需继续租赁该房屋，应在租赁期限届满前_ _ _ _ _个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件根据当时实际情况进行相应调整。

四.租金、支付方式和期限

4-1甲、乙双方同意该房屋的月租金为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _该房屋租金保持不变，为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _%。 租赁期满后，如乙方需要继续租赁，经甲方同意，双方可协商调整租金。相关调整事宜由甲乙双方在补充条款中约定。

4-2乙方应在每月_ _ _ _ _ _ _日前向甲方支付租金。逾期一天，乙方应支付逾期付款费_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

4-3乙方以下列方式支付租金:乙方可以用支票或现金支付租金。甲方收到乙方支付的租金后，应在3天内向乙方提供正式的租金发票。

动词 （verb的缩写）保证金和其他费用

5-1甲乙双方同意，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付租金定金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。甲方收到定金后，应向乙方开具收据凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金将用于抵消乙方在合同中约定的费用，其余部分无息返还给乙方。

5-2租赁期内，水、电、气、通讯及房屋设备的日常维护费用由乙方承担。设备、房屋维修、物业管理费及其他相关费用由甲方承担..(房屋日常费用是指房屋因轻微损坏造成的维修费用，包括灯光、门、水电、燃气设施及其他属于甲方的设施..甲方应承担因乙方未使用的大型房屋造成的损坏，包括墙体裂缝、基础下沉、雨水渗漏、房屋渗水等造成的维修费用。)

5 & mdash3双方同意由乙方负责办理该房屋的意外险并承担保险费用，保险受益人为双方。保险范围包括:甲方拥有的财产、设施、家具、电器；乙方拥有的家具和电器设备，如因火灾等意外情况造成双方财产损失，双方应共同向保险公司索赔。获得的赔偿由双方根据保险合同中的保险内容共同承担。

六、房屋使用要求和维修责任

复杂；甲方应在收到乙方通知后_ _ _ _ _天内进行维修..逾期不进行维修的，乙方可以代为维修，费用由甲方承担..此外，如果在甲方的维修范围内需要大修时，由于维修工人的原因，乙方的业务受到长期影响，甚至乙方完全无法经营，甲方同意在受影响期间适当减免乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和程度协商确定。市政工程、道路及设施维护或公共部分维护造成的影响不在此范围内，但双方同意根据实际情况协商妥善解决。

6-2租赁期内，乙方应合理使用和爱护该物业及其附属设施。因乙方使用不当或不合理导致房屋及其附属设施损坏或失效的，乙方应负责维修。如乙方拒绝维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担..

6-3租赁期内，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常使用和安全状态。甲方对物业进行检查和维修时，应提前2天通知乙方。在检查和维护期间，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该物业的影响。

6-4除本合同附件(3)外，乙方如需装修或增加附属设施设备，应事先征得甲方书面同意，并按规定提交相关部门审批，甲方应委托乙方报相关部门批准后方可进行。乙方应负责额外的附属设施和设备及其维护责任。

6-5乙方保证按照本合同的规定合法使用该房屋，且不擅自改变使用性质。

6-6乙方保证不在房屋内存放危险品。否则，如房屋及附属设施损坏，由乙方承担一切责任。

七、房子的状态返回

7-1除非甲方同意乙方续租，否则乙方应在本合同租赁期限届满后当天归还该房屋。未经甲方同意逾期退房的，每逾期一天，乙方应按本合同规定租金标准的1.5倍向甲方支付房屋占用费。

7-2乙方返还的财产在正常使用后应符合国家规定。退回时，须经甲方验收，各自费用相互结算。

7-3属于乙方的家具、电器和其他设备应由乙方拆除..乙方增加的装修(包括拆卸后增加固定隔墙、窗户、灯具、门等会损坏室内状况的条件等。)不得由乙方拆除，以免破坏室内装修条件。(或由双方根据当时的实际情况协商)

八、转租、转让和交换

8-1租赁期内，乙方将部分或全部房屋转租给他人前，应取得甲方的书面同意。

8-2乙方转租房屋的，应按要求与承租人签订书面转租合同。根据规定，甲方(或甲方委托乙方)应向上海市房地产交易中心登记。

应事先获得甲方的书面同意。转让或交换后，该房屋租赁权的受让方或交换方应与甲方签订租赁标的变更合同，并继续履行本合同。

8-4租赁期内，甲方如需出售房屋，应提前_ _ _ _个月通知乙方。同等条件下，乙方有优先购买权。根据国家法律，甲方将房屋出售给第三方后，本合同继续有效。

九.解除本合同的条件

9-1甲乙双方同意，在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担任何责任: (一)依法提前收回房屋占用范围内的土地使用权；(二)为社会公共利益依法征用房屋的；(三)因城市建设需要，房屋被依法纳入房屋拆迁许可范围的；

(4)若乙方为自然人，若乙方在租赁期内因人身事故意外死亡，根据国家法律，从人道主义角度出发，乙方家人及合法继承人可要求继续履行本合同或终止本合同，无需承担违约责任。(五)房屋损坏、丢失或者被鉴定为危险房屋的；

9-2甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可以书面通知另一方解除本合同。违反本合同的一方应按月租金的_ _ _倍向另一方支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足以抵消付一方的损失的，还应赔偿损失与违约金的差额:(1)甲方未能按时交付房屋，经乙方催告后日内仍未交付的；(2)甲方交付的房产不符合本合同约定，致使租赁目的无法实现的；或者甲方交付的房屋存在危及乙方安全的缺陷..(3)租赁期内因权属争议导致本合同无法继续履行的，由甲方承担违约责任和赔偿责任。(4)乙方未经甲方同意改变房屋用途，造成房屋损坏的；(5)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；(6)乙方擅自将房屋转租、转让房屋租赁权或与他人交换已出租的房屋的；(7)乙方逾期支付租金超过_ _ _ _ _日的；

X.违约责任

10-1房屋交付时有缺陷的，甲方应自交付之日起10日内修复。逾期未修复的，甲方同意降低租金并变更相关租金条款。

10-2如甲方未在合同中告知乙方该房屋在租赁或产权转让受到限制前已经抵押，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。

10-3租赁期内，甲方未能及时履行本合同约定的维修保养责任，给乙方造成房屋损坏、财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

10-4租赁期内，甲方擅自解除本合同并提前收回房屋的，应向乙方支付月租金作为补偿。

10-5如乙方未取得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围和要求，甲方可要求乙方恢复房屋原状。

10-6租赁期内，乙方擅自退租的，应向甲方支付_ _ _ _ _个月的资金作为补偿。甲方可从租赁保证金中扣除。保证金不足抵扣的，乙方应另行支付不足部分。

Xi。其他条款

11-1租赁期内，甲方如需抵押该房屋，应书面通知乙方，并向乙方承诺，在双方同意以折价或出售方式处置该房屋前_ _ _ _ _ _天，该房屋的处置按国家有关规定办理。

11-2因政府调整规划等原因导致房屋拆迁的，双方同意按照政府拆迁规定协商处理善后事宜。

11-3本合同经双方签字后立即生效。在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _本合同登记备案后，如有变更或终止，甲方应负责在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _内向原登记机关办理变更和终止登记手续。 因甲方未登记或变更、终止房屋租赁登记而产生的法律纠纷，由甲方承担全部责任。

11-4甲方应按国家规定向乙方提供租赁费发票。

11-5甲方按照国家和上海市政府的有关规定，负责在合同备案后_ _个工作日内与当地派出所签订安全责任保证书。乙方应全力协助处理相关事宜。甲方也可出具委托书委托乙方办理相关事宜。

11-6乙方保证按照国家有关规定合法经营，并保证在房屋内不从事任何违反国家法律法规的活动；乙方房屋符合消防安全规定；如乙方因违反国家法律法规被政府部门处罚，乙方应承担一切责任和一切损失。

11-7如乙方因在房屋内从事非法活动受到政府处罚，甲方有权提前解除合同。

11-8本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。本合同的补充条款和附件是本合同不可分割的组成部分，本合同及其补充条款和附件中空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。

11-9甲乙双方在签订本合同时，对各自的权利、义务和责任有明确的认识，并愿意按照合同规定严格履行。如果一方违反本合同，另一方有权根据本合同的规定要求赔偿。

11-10甲、乙双方在本合同履行过程中发生的任何争议，应通过协商解决，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。协商不能解决的，双方同意选择依法向人民法院提起诉讼。

11-11本合同及其附件一式五份。其中甲乙双方各执两份，上海市房地产交易中心执一份，均具有同等效力。

出租方(甲方):承租方(乙方):

国籍:国籍:

法定代表人:法人代表:

注册证书/IDNo。:注册证书/IDNo。:产权共有人(签名):

地址:

邮政编码:邮政编码:

电话:电话:

授权代理人:

身份证号码:身份证号码:

签字盖章:签字盖章:

签署日期:签署日期:

签署地点:签署地点:

经纪机构名称(盖章):

姓名(签名):

店铺租赁合同最新范本第二条:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

出租方(以下简称甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

法定代表人及身份证号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

营业执照号码。: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

注册或居住地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

承租人(以下简称乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

法定代表人及身份证号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

营业执照号码。: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

注册或居住地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

甲方愿意将自有房产出租给乙方..根据国家有关规定，双方协商一致，订立本合同:

第一条甲方租赁的店铺地址为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。

第二条租赁期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第三条租金及支付期限和租金条件:

1.月租金为人民币元，乙方每月支付一次租金。乙方可以用支票或现金支付租金。

甲方开户行:

收款人姓名:

账号:

2.本合同一经签订，乙方应支付相当于月租金的押金。本合同终止时，甲方可在乙方付清租金、水、电、气、电话及其他相关费用后，将押金退还给乙方。乙方提前解除合同的，视为违约，保证金不予退还。如乙方在租赁期间造成甲方房屋及相关设备损坏，甲方有权从乙方押金中扣除维修及赔偿费用。

第四条水电费、管理费、电话费、保洁费、维修费的支付方式:

1.管理费:甲方每月自行向相关部门支付；

2.水、电、气费用:乙方每月自行向相关部门缴纳；

3.电话费:乙方自行向相关部门支付。

4.维修费用:租赁期间，乙方对租赁物业内与房屋质量有关的设施造成损坏，维修费用由乙方承担；如果租赁物业内的家具和家用电器损坏，乙方应负责维修费用。正常磨损除外。

第五条出租人和承租人之间的变更:

1.租赁期内，甲方将该房屋所有权转让给第三方的，应遵守国家有关房屋转让的规定，无需征得乙方同意..但甲方应提前两个月书面通知乙方，该房屋所有权转移给第三方后，该第三方将成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利并承担原甲方的义务..

2.租赁期内，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务..

第六条乙方的责任:

1.乙方必须按照合同支付租金和其他费用。如有不合理拖欠，甲方有权向乙方收取滞纳金，滞纳金为实际欠租的%。拖欠租金达天的，视为违约，甲方有权收回房屋，不退还押金给乙方..

2.合同终止前，甲乙双方应提前一个月书面通知对方是否终止合同。

3.在租赁期内，乙方必须采取合理的预防措施，保护设备设施处于良好状态(自然折旧除外)。乙方不得擅自改变租赁房屋的结构和用途。如需改变用途，须经甲方同意方可进行，如乙方对租赁物及其设备造成损坏，应负责恢复原状。租赁期满，乙方不负责恢复原状的，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。

4.乙方在租赁物业内安装超过电表负荷的设备、仪器或机械，应取得甲方同意，甲方应自费协助乙方办理相关手续。未经甲方同意，未办理相关手续而造成的事故或罚款，由乙方负责。

5.乙方不得在租赁房屋的外部附着任何物品或油漆或进行任何改动。

6.租赁期满或合同终止时，乙方必须将租赁物业内所有完好无损的设备和设施按时移交给甲方，并保持清洁、完好、适合使用(自然折旧除外)。

7.租赁期满或合同终止后，乙方逾期不搬迁的，甲方有权将乙方物品从租赁关系已终止的房屋内迁出，并不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿所发生的费用，并有权起诉。

8.乙方保证甲方租赁的房屋将作为商业用房，遵守中华人民共和国的法律法规和政府相关规定，合法经营。乙方应负责赔偿因乙方非法经营给甲方造成的连带损失。

9.甲方应向乙方出示与租赁房屋有关的原始资料，并给乙方一份与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证明、房屋所有人的身份证和出租许可证。如有第三方对租赁物主张权利，致使乙方无法使用租赁物，甲方应赔偿乙方所遭受的一切损失。

租赁期内，甲方:

(1)在合同期内维修和维护设施，包括:

(2)负责出租屋所属建筑或社区的安全和管理；

(3)负责租赁房屋的结构维护。

(4)甲方保证乙方的合法经营在合同期内不受干扰。

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第七条合同期满，如甲方租赁的房屋需要继续出租，在甲方向第三方提出的同等条件下，乙方享有优先权(但租金可随社会物价指数的变化适当调整)。

第八条租赁期内，如乙方因不可抗力或自然灾害而无法使用租赁物，乙方应立即书面通知甲方。如果双方同意租赁物因不可抗力自然灾害而损坏，无法修复使用，本合同可自然终止，甲方应将所有押金和预付租金无息退还乙方。

第九条甲方配备的室内电器及家具的数量、型号、装修标准以附件确认为准。

第十条本合同未尽事宜，由双方协商补充，补充条款与本合同具有同等效力。

因执行本合同发生的任何争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可提交当地工商行政管理部门或人民法院裁决。

本合同经双方代表签字盖章后生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

出租人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

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甲方应向乙方提供如下家具和电器:

电器:

_ _空调，型号:_ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _ _ _ _冰箱，型号:_ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _ _ _ _套彩电，型号:_ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _ _ _套洗衣机，型号:_ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _套电热水器，型号:_ _ _ _ _ _ _)

_ _ _ _ _ _套油烟机，型号:_ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _ _ _套燃气灶，型号:_ _ _ _ _ _ _ _

家具类别:

共有_ _ _ _张床(其中，双人床的型号为_ _ _ _ _ _ _ _；单人床型号:_ _ _ _ _ _ _ _；上下床型号:_ _ _ _ _ _ _)

有_ _ _ _ _张桌子，具体状态为_ _ _ _ _。

沙发有_ _ _ _ _套，具体状态为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

有_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

最新商铺租赁合同范本文三甲方(出租人):郴州和平现代房地产开发有限公司(以下简称甲方)乙方(承租人):曾刘清432821X

甲乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商，就商铺的使用及其他租赁事宜达成如下协议:

第一条店铺的位置和面积

乙方租赁场地位于郴州市北湖商业城3号楼301、302号商铺，租赁面积见房产证。租金和物业管理费按上述租赁面积收取。

第二条店铺的使用

1.上面说的店是用来做生意的:酒吧的大堂。乙方要求改变店铺用途(包括改变经营品牌)的，应事先征得甲方的书面同意。

2.乙方应按甲方提供的招牌位置放置招牌，招牌规格必须经甲方认可，超出指定位置的部分为租赁广告位。乙方如需使用，应与甲方另行签订广告租赁合同(附乙方招牌使用位置图)。

第三条租赁期限

1.租赁期限8年，自(日期)至(日期)，租金从20xx年4月1日起计算。

2.甲方应将店铺交付乙方使用。

3.乙方根据甲方提供的招牌位置放置招牌，指定部分为物业公司管理的广告位。乙方如需使用，应另行与物业公司签订广告租赁合同。

第五条租金、水电及物业管理费及支付方式

1.商铺第一年租金13000元/月，乙方按期支付合同租金，期限_三个月。年租金总计3.9万元整。第一笔租金应在合同签订之日一次性付清，当期租金应在每期第一个月5日前(节假日顺延)支付给甲方。乙方未按时支付租金的，应承担滞纳金(按每天万分之五计算)。从第二年开始房租每年上涨5%。

2.乙方应负责运营产生的所有费用，包括水、电、电话、工商、税收及乙方运营中实际发生的其他费用。

3.免租金装修期从店铺交付乙方之日起计算为履约保证金

1如无违约，甲方应在乙方退店之日起10日内将上述履约保证金(不含利息)退还给乙方。如果乙方不能在规定的租金支付期限内获得甲方的同意，可从履约保证金中扣除一个月。如果乙方第二个月仍未支付租金，则视为甲乙双方租赁合同自动解除。甲方有权收回乙方租赁的商铺，剩余两个月的履约保证金作为违约金补偿给甲方..乙方不得以保证金为由拒绝支付房租、水电、物业管理等费用。未经甲方书面同意，乙方要求退租的，上述履约保证金不予退还，以补偿甲方的经济损失。

第六条店铺装修及保护责任

1.租赁店铺由乙方自费装修。乙方应遵守《物业管理公约》及物业管理公司关于北湖商业城整体形象的相关规定。乙方因故离开，应将装修部分免费完整交付给甲方，不得损坏；否则，乙方应予以赔偿。

2.乙方装修方案的修改需经甲方书面同意后方可实施，装修期间，乙方不得改变租赁泊位内外的主体结构及水电等任何公共设备设施。否则，甲方有权解除合同，乙方应赔偿由此造成的损失。

3.乙方应承担租赁期内的防火、防盗、消防、计划生育、卫生、房屋维修等责任和费用。

4.交付给乙方时，路面卷闸门状况良好，并经乙方确认..乙方应正确使用和维护人行道上的卷闸门，因为它们是易损件。如发生故障，乙方负责维修，甲方不承担维修费用。

第七条店铺转让

乙方必须在合同有效期内获得甲方书面同意后，方可将店铺转让给他人。乙方只能在合同约定的租赁期内转让店铺，并支付乙方应支付的所有费用..双方签订合同时，甲方给予乙方优惠待遇，对第三方没有优惠待遇，甲方有权从转让中获得利益。

第八条违约责任

(1)乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并收回房屋，履约保证金作为违约金归甲方所有。由此造成的损失，乙方应负责赔偿:

1、出租房屋未改变结构或改变用途的；

2.租赁房屋未经甲方同意转让、出借给他人或擅自与他人交换使用的；

3.拖欠租金、水电费或物业管理费超过10天(含第10天的10天)的，每日按所欠金额万分之五向甲方支付违约金；

4.故意损坏出租房屋的；

5.违反法律和相关物业管理法规的违法经营行为；

6.其他法律法规可以恢复。

(2)如因甲方责任导致乙方营业时间延迟，甲方将按延迟天数免收乙方租金。

(3)因政策原因或自然灾害等不可抗力导致违约或不履行合同的，双方不承担赔偿责任。

(4)如遇消防、安全等危及业主共同利益的紧急情况，乙方未支付费用且停业超过10天的，甲方有权进入乙方租赁店铺进行相应处理或收回店铺，无需乙方许可。

第九条合同的终止、解除和续订

本合同履行期满，合同自动终止；

因不可抗力导致合同无法继续履行的，经双方协商解决后，合同终止；

本合同自行终止，双方同意终止或解除时，一方应在三日内与甲方结清相关费用，并办理退店交接手续。

合同终止后，不影响一方向另一方索赔的权利。

租赁期满后，乙方如需继续租赁该商铺，在同等条件下有优先租赁该商铺的权利，同时应在租赁期满前三个月向甲方提出书面申请，双方重新协商并签订另一份合同。如乙方未能按时提交书面申请，甲方可向社会公开租赁，乙方应予以配合。如果乙方未重新签订租赁合同，也未归还店铺，则从租赁期满后的第二天起，乙方应向甲方双倍支付租金。

第十条传递和通知相关书面文件的邮寄地址

甲方:

乙方:郴州市北湖区华堂镇尤山村9组

乙方交货地址如有变更，乙方应及时书面通知甲方。甲方将文件送达乙方地址视为乙方的个人收据，由此产生的一切法律后果由乙方承担..

第十一条其他事项

本合同履行过程中如有争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，可以通过诉讼解决，一切事宜另行协商。

第十二条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方(盖章):乙方(盖章):

年月日年月日