如何起草租赁合同

在租房的过程中，总会出现各种意想不到的情况，往往会涉及到房屋过户的问题。在租赁房屋转让过程中，纠纷时有发生。如果之前签过房屋租赁转让合同，可以解决很多房产纠纷。

房屋租赁合同

甲方(出租方):乙方(承租方):

身份证号码:身份证号码:

地址:

电话:电话:

乙方本着自愿、平等、合法的原则，充分了解该房屋的情况，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，共同遵守。

1.出租人自愿将其位于xxx市xx区xx街的房屋(室内建筑面积xx平方米)出租给承租人。

二.租赁期限:两年。租金支付方式:根据承租人实际入住时间，租金按月以现金支付。

三、承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同，收回房屋:

(一)擅自转租、转租、转让、出借、联营、入股或与他人互换；

(二)利用出租屋进行非法活动，损害公共利益的；

(三)恶意拖欠租金超过半个月的。

四、合同期满后，出租人继续出租房屋的，承租人有优先租赁权

租赁合同到期终止时，承租人找不到房屋的，可以与出租人协商适当延长租赁期限。

五、租金及租金支付期限、税金及纳税方式

双方约定的月租金为xx元，实际入住后由承租人交给出租人。出租人收取租金时，必须出具由税务机关或者县级以上财政部门监督的租金收取凭证。承租人没有合法的租金收缴凭证可以拒付。

不及物动词租赁期内的房屋装修

(1)修缮房屋是出租人的义务。出租人应定期对租赁物及其设备进行检查，及时维修，确保不漏水、不进水、三通(室内给排水、照明、用电)、门窗完好，以保证承租人安全正常使用。出租人修缮房屋时，承租人应当积极协助，不得阻挠施工。租赁房屋的维修由出租人根据双方约定的维修范围出资组织。

(2)承租方因使用需要可对租赁房屋进行装修，但不影响房屋结构，但规模、范围、工艺、材料等应事先征得出租方同意后方可施工。租赁期满后，双方应重新协商装饰工料费和所有权处理。

七.租赁双方的变更

(1)出租人按照法定程序将该房屋所有权转让给第三方的，本合同对新的房屋所有权人继续有效，无需另行约定；

(二)出租人应当在房屋出售前三个月书面通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权；

(3)承租人需要与第三方交换房屋时，应事先征得出租人同意，出租人应支持承租人的合理要求。

八.违约责任

(1)如果双方中有一方未能履行约定的条款，违约方应承担赔偿责任。

(二)出租人向承租人收取约定租金以外的费用的，承租人有权拒绝支付。

(3)承租人擅自将租赁物转让给他人使用的，出租人有权责令其停止转让，解除租赁合同。

九.豁免条件

(一)因不可抗力造成房屋损坏的，双方互不承担责任。

(二)因市政建设需要，租赁房屋被拆除或改造，给双方造成损失，互不承担责任的。因上述原因解除合同的，按照实际使用时间计算租金，多退少付。

十、争议解决的方式

因履行本合同而产生的任何争议应由双方协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋租赁管理机构申请调解，调解不成的，可向人民法院提起诉讼。

XI。本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

12.本合同一式三份，双方各执一份，一份交行政部门备案。

甲方:乙方:

年月日年月日