商品房共有合同
店铺租赁合同是指租赁人和承租人就店铺租赁事宜所订立的书面合同，围绕店铺使用权形成民事租赁关系。投资客户不需要买断商铺产权，只需签订一定期限的租赁合同，交纳一定定金作为履约担保；如果在租赁期内允许转租，投资客户可以享有完全的转租权和收益权。以下是范文全集编的共享商品房合同。请参考。
范的《共有商品房合同》
合同双方:
出租方:(以下简称甲方)承租方:(以下简称乙方)甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方出租商业用房事宜，达成如下协议:
第1条:租赁地址
甲方将有建筑面积的房屋出租给乙方作为场地使用，租赁期内不得擅自变更经营范围，否则视为乙方违约。乙方同意租赁，租赁面积以物业管理部门批准的面积为准。
第二条:租赁期限
租赁期从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _开始，共年零个月。
本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先租赁权。乙方如需续租，须提前60天向甲方提出书面续租申请，双方重新协商租金后方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。
第三条:租赁保证金
甲乙双方约定该房屋租赁保证金为人民币(大写:)，自本合同签订之日起一次性支付。
甲乙双方同意，在租赁期满或合同正常终止后十五日内，如乙方不拖欠租金等费用，店铺不受损，店铺拆除的隔墙恢复后不影响该房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还乙方(保证金不计息)。
第4条:租金价格和租金交付时间
月租每平方米单价为人民币元，月租合计为人民币元(大写:)。付款方式为每季度一次，乙方应在上一次租金到期前15天内提前支付下一次租金。
备注:甲方的税费由乙方承担和办理
第五条:租赁期内店铺的装修
1.乙方应妥善使用店铺内的设施，保护房屋原有的结构和设备不受损坏(因室内装修需要，经业主同意拆除室内隔墙和墙内设施设备除外)
2.乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的情况下，可对租赁商铺进行装修，装修费用由乙方承担，但装修方案需经甲方事先批准后，方可向物业管理方申请施工。乙方办理相关手续后，方可进入现场进行装修，并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后，双方同意处理装修所有权:
(1)租赁期满，甲、乙双方未能就续租该房屋及商铺达成协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修，搬离可移动的设施设备，并由乙方承担恢复隔墙及室内设施的责任。
(2)租赁期满后，甲乙双方未能就店铺续租达成协议，且甲方同意乙方拆除室内固定装修时，乙方应修复租赁区域内拆除的隔墙和室内设施。
(3)租赁期内，乙方整体转让该商铺未到期使用权的，应当征得甲方同意，并符合甲乙双方签订的原房屋租赁合同的条件，租金不得低于当年每平方米单价。受让方需与业主重新签订房屋租赁合同，装修产权归乙方处置。
第六条:双方的责任和义务
1.甲方应对租赁房屋的合法性承担法律责任。
2.在合同期内，乙方必须严格遵守法律法规，在国家法律法规允许的范围内从事经营活动。
3.本合同期限内，甲方在签订本合同前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物业管理文件中所享有的权利和义务(支付维修资金除外)将由乙方享有和履行(包括物业管理费、水电费、公共区域发生的费用等的支付)。)，甲方已与物业管理公司签订物业
本合同应附有管理合同及相关文件。
4.如果乙方知道甲方有意出售该房屋，乙方未能在本协议生效后7日内以书面形式表示愿意接收该房屋，则视为本条约定；产权人按照法定程序将产权转让给第三方时，乙方放弃优先购买权。
5.乙方应遵守本物业的使用手册、装修规范及其他管理制度。并与物业管理公司签订《房屋装饰装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》等物业管理文件，作为本合同的附件。
6.房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方人身和财产(货物等)的安全和保险费用。)租赁期间由乙方自行承担。乙方对租赁期间给房屋造成的损害承担相应的赔偿责任。
第7条:违约责任
1.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，不退还保证金，并保留追究违约责任的权利:
(一)擅自改变租赁店经营范围的；
(二)利用租赁店铺进行违法活动，损害公共利益和甲方利益的..
(3)拖欠房租超过30天。
2.甲方不得无故提前终止合同。甲方如需提前解除合同，应提前三个月书面通知乙方，经双方同意后方可解除合同。但甲方应向乙方一次性支付违约金2万元，并赔偿乙方装修损失。3.乙方不得无故提前终止合同。乙方如需提前终止或终止合同，应提前三个月书面通知甲方，经双方同意后方可终止合同。乙方有权转让。乙方转让时应告知并征得产权人同意。
4.业主转让房产所产生的债权债务与乙方无关..乙方的经营权受国家相关法律法规保护。
第8条:免责条款
因不可抗力造成房屋损坏，给双方造成损失的，双方不承担赔偿责任；如因此终止合同，租金按实际使用时间结算，甲方退还乙方全部保证金。
第9条:解决争端的方式
因履行本合同而产生的任何争议应由双方协商解决。协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼解决。
第十条:本合同未尽事宜
1.甲乙双方可以共同协商，签订补充协议。补充协议与整个合同具有同等法律效力。
2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效，到期自动失效。第11条:补充规定
甲方:乙方:
代表:代表:
电话:电话:
签署日期:年月日签署日期:年月日
商品房共有合同示范第二条
合同双方:
出租方:(以下简称甲方)承租方:(以下简称乙方)甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方出租该商品房事宜，达成如下协议:
第1条:产权状况
甲方在石现新街拥有一套营业用房，建筑面积约45平方米，出租给乙方作为营业场地。租赁期内其经营范围不得违反法律法规，否则视为乙方违约。乙方同意租赁，租赁面积以乙方调查或知晓的面积为准..
第二条:租赁期限
租赁期从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先租赁权。乙方如需续租，须提前60天向甲方提出书面续租申请，双方重新协商租金后方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。
第三条:租赁保证金
甲乙双方约定该房屋租赁保证金为人民币(大写:)，自本合同签订之日起一次性支付。
甲乙双方同意，在租赁期满或合同正常终止后十五日内，如乙方未拖欠租金及其他费用，店铺无任何损坏，不影响房屋二次租赁，甲方将租赁保证金全额返还给乙方(保证金不计息)。
第4条:租金价格和租金交付时间
店铺月租人民币(大写:)，年租人民币(大写:)，年租优惠人民币(大写:)，年租实付人民币(大写:人民币)。支付方式为一次性支付人民币(大写:人民币)，乙方应在上一次租金到期前十五天内预付下一次租金。
备注:(1)租赁期内，甲方发生的任何税费均由乙方承担和处理；
(2
(3)第五条:租赁期内店铺装修及费用
1.乙方应妥善使用店铺内的设施，保护房屋原有结构和设备不受损坏；
2.乙方可以在不影响房屋结构和外观的前提下，根据自己的装修风格对租赁店铺进行装修，装修费用由乙方承担..租赁期满后，双方同意处理装修所有权:
(1)租赁期满，甲乙双方未能就店铺续租达成协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修，并搬离可移动设施设备(乙方所有的物品)；
(2)租赁期满，甲乙双方未能就店铺达成续租协议，且甲方同意乙方拆除室内固定装修时，乙方应恢复租赁范围内已拆除的隔墙及室内设施；
(3)租赁期内，乙方整体转让该商铺未到期使用权的，应当征得甲方同意，并符合双方签订的原房屋租赁合同的条件，租金不得低于与乙方签订合同时的单价..受让方需与业主重新签订房屋租赁合同，装修产权归乙方处置；
3.店内所有设施由乙方使用，由乙方正常维护，费用由乙方支付..
第六条:双方的责任和义务
1.甲方对租赁房屋的合法性承担法律责任；
2.在合同期内，乙方必须严格遵守法律法规，在国家法律法规允许的范围内从事经营活动(如有违约，一切后果由乙方承担)；
3.甲方只为乙方安装水、电等设施(不包括煤气、有线电视、宽带、固话等)。)，材料费由甲方承担，安装及一切费用由乙方承担；
4.本合同期限内，甲方在签订本合同前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物业管理文件中所享有的权利和义务(支付维修资金除外)将由乙方享有和履行(包括物业管理费、水电费、公共区域发生的费用等的支付)。).甲方与物业管理公司已签订物业管理合同及相关文件作为本合同的附件(当有物业管理或相关费用时，
5.乙方应遵守本物业的使用手册、装修规范及其他管理制度。并与物业管理公司签订《房屋装饰装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》等物业管理文件，以上文件附于本合同(本条以物业管理和实施为前提建立)；
6.乙方人身和财产(货物等)的安全和保险费用。)租赁期间由乙方自行承担。乙方对租赁期间给房屋造成的损害承担相应的赔偿责任。
第7条:违约责任
1.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，不退还保证金，并保留追究违约责任的权利:
(1)利用租赁店铺进行违法活动，损害公共利益和甲方利益(违法行为由政府相关职能部门认定)；
(2)拖欠房屋租金45天以上；
(3)中途租房，房租不退，押金不退；
2.甲方不得无故提前终止合同。甲方如需提前解除合同，应提前60天书面通知乙方，经双方同意后方可解除合同。但甲方应向乙方支付相当于乙方保证金的一次性违约金，并赔偿乙方原装修费用的50%，装修材料归乙方所有；
3.乙方不得无故提前终止合同。乙方如需提前解除或终止合同，应提前60天书面通知甲方，经双方同意后方可终止合同，乙方有权转让。乙方转让时应通知产权所有人并征得其同意；
4.业主转让物业所产生的债权债务与乙方无关，乙方的经营权受国家相关法律法规保护。
第8条:免责条款
因不可抗力造成房屋损坏，给双方造成损失的，双方不承担赔偿责任；如因此终止合同，租金按实际使用时间结算，甲方退还乙方全部保证金。
第9条:解决争端的方式
因履行本合同而产生的任何争议应由双方协商解决。协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼解决。
第十条:本合同未尽事宜
1.甲乙双方可以共同协商，签订补充协议。补充协议与整个合同具有同等法律效力。
2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。租金从合同签订的相关时间起计算，合同到期自动失效。
第11条:补充规定
甲方:乙方:
电话:电话:
签署日期:年月日签署日期:年月日
商品房共有合同示范第三条
出租方:电话以下简称甲方
承租人:电话以下简称乙方
根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，签订本合同。
一、甲方同意将该房屋出租给乙方使用。
二、租赁期限
租期共计年，从年月日起
三.租金
每月人民币
利用
租金将于年月日起收取
四.存款
签订合同时，乙方应向甲方支付人民币元的定金，租赁期满后一周内乙方支付全部费用后，甲方收到的定金(不含利息)将返还给乙方，如乙方违约或提前解除合同返还租赁房屋，甲方收到的定金不予返还作为违约金。
五、租金及费用支付方式
租金按月支付，每月的第一天为租金支付日。如果乙方未能在规定时间内向甲方支付租金，甲方将按欠款总额每天收取1%的滞纳金。如果乙方超过天仍未支付租金，甲方有权终止合同，收回租赁房屋，不退还押金，并自行向各部门支付乙方使用的水电费和政府收取的费用。
不及物动词其他事项
1.租赁期内，乙方必须服从政府相关部门的监督管理，不得非法经营。如果乙方有经济纠纷和债权，债务与甲方无关，由乙方承担责任。
2.租赁期内，乙方有权将租赁房屋全部或部分转租或分租给第三方。转租或分租后，甲乙双方签订的合同条款保持不变，由乙方负责管理分租或分租的租户。
3.乙方应自觉做好消防工作，因忽视消防安全造成的一切后果和法律责任由乙方承担，同时给甲方造成影响和经济损失的，由乙方承担经济赔偿责任。
4.乙方装修时不得改变租赁房屋的结构。租赁期间，乙方负责房屋的维护。租赁期满或中途退出时，除乙方可用螺丝刀拆除的财产可自行带走外，所有进入墙内的装修及甲方的设施设备不得带走，否则应赔偿甲方损失。
5.如甲方因产权问题遭受损失，或甲方无故收回该房屋，甲方应向乙方赔偿双倍定金。
6.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字后生效。
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出租方(甲方):电话:
承租人(乙方):电话:
乙方身份证号码:
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