应当签订书面协议终止采购合同

最近受房贷收紧政策影响，买卖双方都受到不同程度的冲击。月底在南京二手房交易会上，有些人甚至没有去现场看房就要和业主签订合同，他们都想尽快达成协议。因此，二手房市场越来越热，但同时也存在许多风险和矛盾。

市民王先生就遇到了这样的麻烦。原来，王先生前几天在中介登记了自己的房屋出售，李女士看中了该房屋，于是双方通过中介就买卖合同签订了补充协议，李女士向业主王先生交付了2万元定金，并同意尽快办理过户。

但三天后，买方李小姐以现金流无效为由单方面向卖方提出后悔合同，卖方同意后悔合同而不退还定金。中介经纪人也确认了双方的话，买方也同意卖方可以继续在中介公布该房产。期间，中介经纪人也催促双方尽快签订书面终止协议，但双方都无暇安排时间。之后卖方王先生又找到了另一个买方，价格已经谈妥，比原来与李小姐谈判的价格高出10万元。但是，就在王先生准备与第二位买家签订购房协议的时候，前买家李小姐决定再次购买王先生的房子，所以王先生回复李小姐可以比后来协商的高出10万元进行补偿。但李小姐坚决不同意，因此起诉卖方王先生违约，要求继续履行原合同。

目前该案仍在审理中，但针对本案存在的问题，记者走访了南京知名房产中介“我爱我家”，相关专业人士给出如下建议:

第一，买卖双方一旦签订购房合同，尽量不要违约，避免不必要的损失。

二、一旦因相关原因需要反悔，必须与对方协商，并取得对方同意，承担违约责任。而且最重要的一点是要签订书面协议，及时解除合同。通过中介机构办理的，必须三方到场并签订书面协议解除合同。

三、签订书面解除合同协议时，需对合同到期时间、合同名称、合同编号、具体解除部分作出明确约定，经双方或三方签字后生效。

4.一方因离家等个人原因无法签订书面合同终止协议的，可以在征得对方同意后出具书面授权委托书委托他人办理，但在此必须提醒对方，有条件的话尽量想办法核实授权委托书的真实性，并保持警惕，防止上当受骗。

5.如果双方已经就违约、签订书面终止协议等事项进行了适当的协商并达成口头协议，那么为了更好地保护自己的权益，应该采取适当的措施，如留下录音、传真等证据，以防止未来的纠纷，保护自己的利益不受损害。

在此，我们提醒消费者不要对房贷政策恐慌，不要理会相关手续，冷静处理买卖双方的合同关系，避免类似情况再次发生。