二手房购买合同三份

[第1条]

卖方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

名称:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

性别:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

出生日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

国籍:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

IdNo。: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

买方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

名称:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

性别:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

出生日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

国籍:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

IdNo。: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

根据中华人民共和国法律，买卖双方经友好协商，自愿签订本房屋转让合同，合同条款如下:

一、出卖人拥有该房屋_ _ _ _ _ _ _ _ _ _套，该房屋坐落于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _现自愿将该房屋出售给买受人。售价为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

二.买受人已对上述房产进行了核实，并审查了产权证及相关资料，同意支付上述房价款。买方和卖方同意自愿达成交易。

三.本合同一经签订，买受人应将该房屋的全部价款移交给出卖人，出卖人在收到该房屋价款后，将上述产权证及相关资料移交给买受人。

4.交易完成后，双方应将产权证到_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _房地产权利登记处办理

5.出卖人出售的房产，抵押和抵押手续不清的，由出卖人负责，与买受人无关。

6.买受人交付房价款后，出卖人未交付房屋的，出卖人应当立即返还房价款，并赔偿买受人损失。

七.本合同引起的任何争议应由双方通过友好协商解决。如果无法解决，则应考虑以下因素:

1.向仲裁委员会申请仲裁；

2.依法向人民法院提起诉讼。

八、本合同经双方签字并经市公证处公证后生效。

九.用笔填这个合同，和打油印字一样的效果。

10.本合同共_ _ _ _ _ _页，一式三份，买卖双方各执一份，市公证处一份，具有同等法律效力。

[第2条]

卖方:_ _ _ _ _ _

(一)(法定代表人)姓名:_ _ _ _ _ _国籍:_ _ _ _ _ _

(身份证)(护照)(营业执照号码):_ _ _ _ _

地址:_ _ _ _ _ _

邮政编码:_ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _

授权代理人:_ _ _ _ _ _国籍:_ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _

地址:_ _ _ _ _ _邮政编码:_ _ _ _ _ _

买方:_ _ _ _ _ _

(一)(法定代表人)姓名:_ _ _ _ _ _国籍:_ _ _ _ _ _

(身份证)(护照)(营业执照号码):_ _ _ _ _

地址:_ _ _ _ _ _

邮政编码:_ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _

授权代理人:_ _ _ _ _ _国籍:_ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _

地址:_ _ _ _ _ _邮政编码:_ _ _ _ _ _

房子的第一个基本情况

卖方房屋(以下简称房屋) 位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _该房屋平面图见本合同附件一，房屋内附属设施见附件二。 (房产证号，土地使用权证号。)(房地产证号。)是_ _ _ _。

第二条住房面积特别协议

本合同第一条约定的面积为(出卖人暂测)(原产权证标明)(房地产产权登记机关实测)。临时实测面积或原产权证注明的面积(以下简称临时实测面积)与房地产产权登记机关实测面积有差异的，以实际实测面积(以下简称实际面积)为准。

该房屋交付时，如该房屋实际面积与暂定实测面积之差不超过_ _ _ _%(不含_ _ _ _%)，则该房屋价格不变。

当实际面积与暂测面积之差超过_ _ _ _%(含_ _ _ _%)时，甲乙双方同意按下列第种方式处理:

1.买受人有权要求退房，出卖人应当自买受人要求退房之日起_ _ _ _ _日内将买受人已付款退还给买受人，并按_ _ _ _ _利率付给利息。

2.每平方米价格不变，总房价根据实际面积调整。

3._______________________________。

第三条土地使用权的性质

该房屋相应的土地使用权于年月日取得。土地使用权期限为_ _ _ _ _至_ _ _ _ _年。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文号为_ _ _ _ _；房屋买卖后，买受人(必须)(无需)按照有关规定办理土地使用权出让手续。

第四条价格

按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋的销售价格为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第五条支付条款

买受人应向出卖人支付定金人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _具体支付方式可由双方另行约定。

第六条交货期限

出卖人应当自本合同生效之日起30日内将产权证交给买受人，并自收到该房屋全部价款之日起_ _ _ _ _ _日内将该房屋支付给买受人。

第七条买方逾期付款的违约责任

买受人未按本合同第四条规定的时间付款的，出卖人有权对买受人逾期的应付款追究罚息。月利息按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _逾期超过_ _ _ _ _日的，视为买受人不履行合同。届时，出卖人有权按照下列第种方式追究买受人的违约责任。

1.合同终止时，买方应按累计应付款的_ _ _ _%向卖方支付违约金。当卖方的实际经济损失超过买方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额由买方据实赔偿。

2.买受人按累计应付款的_ _ _ _%向出卖人支付违约金，合同继续履行。

3._______________________________。

第八条出卖人逾期交房的违约责任

除不可抗力自然灾害等特殊情况外，出卖人未能在本合同第五条规定的期限内将该房屋交付买受人使用的，买受人有权按照已付房价款向出卖人追偿违约金。月利率按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _从_ _ _ _ _ _月起，月利息按_ _ _ _ _ _利率计算。 逾期超过个月的，视为出卖人不履行本合同。 买受人有权按照下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _种方式追究出卖人的违约责任

1.合同终止时，卖方应按买方累计付款的_ _ _ _%向买方支付违约金。乙方的实际经济损失超过卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额由甲方据实赔偿。

2.卖方应按买方累计付款的_ _ _ _%向买方支付违约金，合同继续履行。

3._______________________________。

第九条产权登记协议

自买受人实际接受该房屋之日起，出卖人应当协助买受人在房地产产权登记机关规定的期限内，向房地产产权登记机关办理权属登记手续。由于出卖人的过错，买受人未能在实际交接之日起_ _ _ _ _ _日内取得房地产权属证书的，买受人有权要求退房。 卖方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _内将买方支付的款项退还给买方

付款的_ _ _ _%应赔偿买方的损失。

第十条卖方担保

交易时未发生产权纠纷，买卖双方在交易前已完成抵押、抵押债务、税费和租金。交易后如有上述未尽事宜，由卖方承担全部责任。

第十一条房屋所有权转移产生的土地增值税由出卖人向国家缴纳，契税由买受人向国家缴纳；除另有约定外，其他房屋交易产生的税费由甲乙双方按照政府规定分别缴纳。

第十二条本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签订补充协议。

[第3条]

第1部分合同背景

第一条合同原则:鉴于合同不明确引起的诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就买受人购买出卖人的商品房一事，双方达成本合同。

第二条词语的定义

(1)合同中提到的“合同”、“合同”、“协议”是指目前买卖双方签订的补充合同，其他合同均给出合同的具体名称；

(2)本合同所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”，是指根据双方签订的合同即将买卖的商品房；

(3)本合同所称“建筑物”或“楼房”是指买方所购商品房所在的楼房；

(4)本合同所称“小区”、“小区”是指房屋所在的小区；

(5)本合同所称退房，是指买受人解除购房合同的行为。

第三条合同标的

这所房子坐落在第。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第四条合同的目的

出卖人知道买受人购买该商品房自用，或者通过租赁获得利润，或者在该商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关所有权或者用益物权获得利益。出卖人承诺，买受人购买该房屋后，除住宅外，可作为公司办公楼使用，并可取得工商行政管理部门的登记许可。达不到这个标准，买受人有权退房；买受人暂时不退房的，出卖人每天向买受人支付总房价款千分之一的违约金。

第5条咨询地点

在本合同的签订和履行过程中，双方应依次选择谈判地点，即卖方的销售地点(编号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)

第六条销售广告

买受人是指出卖人根据出卖人在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _上发布的广告提供的广告 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出卖人承诺该商品房及其周边环境符合广告中描述的内容，双方就可预见的内容达成一致。 如果双方未能就房屋的质量、装修及周边环境等相关细节进行说明，卖方提供或发布的广告和宣传资料可作为证明卖方提供的承诺房屋符合广告宣传资料中文字和图案描述的证据。

第七条土地权利

本项目经北京市政府相关部门批准， 该项目的批准文号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _批准文件的主要内容是:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。 这块土地的原所有人是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _土地使用证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年(自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第八条权利保障

考虑到卖方目前无法提供正式的国有土地使用证，为保障买方权利， 出卖人承诺在_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日前向买受人提供正式的国有土地使用证 不同意归还房子，或者虽然他同意归还房子， 未能使买受人在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _内收回全部房款 _ _因缺少《国有土地使用证》，出卖人每天向买受人支付总房款千分之一的违约金。

第九条规划许可

土地利用规划审批部门为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第十条销售许可证

房屋销售许可证的部门为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出卖人承诺能够按照《城市房地产管理法》的规定提供、办理和持有办理销售许可证的全部文件。

第十一条施工许可

施工许可部门:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，施工许可:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。施工企业:总设计单位:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第十二条商品房标准

该商品房的适用标准为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _作为该商品房的设计和施工标准。商品房验收:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _负责质量评估。

第二部分住房质量

第十三条质量原则

考虑到买受人支付的价款，买受人所购房屋的验收标准既要满足资质要求，又要满足优良标准；只有在房屋质量合格的情况下，出卖人才不履行合同义务，但应当符合基本质量要求和买受人的特殊要求，并证明所有验收标准均达到优良等级。

第十四条防震减灾

考虑到买受人购买的房屋今后可能会长期使用，出卖人应向买受人提供该房屋的抗震安全性能评估检测报告，以确保买受人今后的安全，否则买受人有权退房；如暂不退房，出卖人将该房屋视为未修复前已交付，并按日向买受人支付总房价款千分之一的违约金。

第十五条墙直

房屋的墙面和平面应平直，倾斜角不应大于0.1度。计算方法是:高差/直线距离；违规行为不得超过政府规定的标准；达不到这个标准，买受人有权退房；如暂不退房，出卖人将该房屋视为未修复前已交付，并按日向买受人支付总房价款千分之一的违约金。