2020年购房贷款合同示范文本
[第1条]
卖方(甲方):身份证号码:
买方(乙方):身份证号码:
关于乙方向甲方购房一事，双方经协商，达成如下协议:
1.甲方出售其位于市区的具有独立产权的房屋(房屋所有权证编号。:，建筑面积平方米)向乙方支付人民币壹仟万元整(￥元)。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房屋，并向中国银行分行申请抵押贷款。
二.甲方承诺:
1.向申请购房贷款的银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的住房材料备查。2、确保出售的房屋具有独立的产权。房屋为共有房屋的，必须征得其他所有共有人同意后，方可出售书面文件。3.保证待售房屋不出租。因租赁而产生的任何问题应由甲方承担并解决..4.自本协议签订之日起，保证按约定价格向乙方出售该房屋，在此期间不得反悔或向第三方出售该房屋。5.根据前述业务需要，签署各种合同文件，及时办理各种手续。6.办理产权转移时，应将房屋产权信息交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
三.乙方承诺:
1.向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料备查，并按规定缴纳费用。2.保证按原约定价格向甲方购买上述房屋，并将贷款款项及时支付给甲方的房价款。3.所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。4.根据上述业务需要，及时签署所有合同文件并办理所有手续，并承担所有费用。5.办理房屋过户时，应按要求将房屋产权资料交贷款银行或其认可的机构持有。
四.本协议以批准乙方向贷款银行申请购房抵押贷款为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的贷款申请不符合要求，拒绝批准，甲乙双方可以终止本协议。如甲方向乙方收取押金，应全额返还给乙方。
5.如贷款银行批准的贷款金额低于申请贷款金额的70%，乙方有权终止本协议。否则，乙方应履行本协议的相关规定。
不及物动词违约责任
1.如甲方违约拒绝向乙方出售该房屋，甲方应赔偿乙方因此而遭受的损失。2.如乙方违约，在贷款申请获得批准后未能向甲方购房，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。七.本协议的设立、履行、联系、变更和争议解决应受中华人民共和国法律管辖。八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。九.本协议一式四份，双方各执一份。乙方应向贷款银行或其认可的机构提交一份复印件。十.特别协定:
甲方:乙方:
甲方授权代表签字(盖章):甲方授权代表签字(盖章):
电话:电话:
签署日期:年月日YY
[第2条]
甲方(卖方):身份证号码:
乙方(买方):身份证号码:
甲乙双方在平等自愿、诚实信用的前提下，经友好协商，就房屋买卖达成如下协议:
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已充分了解该房屋的具体情况并自愿购买该房屋。该物业的具体情况如下:
(一)位于，建筑面积平方米；套内建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _平方米。
(二)待售房屋的权属证书号为；
(三)房屋平面图及其四个方向看房产证；
房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并转让。
该房屋的相关权益随房屋一并转让。
出卖人还应当将该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、屋顶、装修、卫生间、大坝等附属设施设备转让给买受人，转让价款已经包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋的权属状况及其他具体情况，保证该房屋不存在任何担保或权属争议，保证该房屋不会被他人合法占有。
第三条定价方法和价格
价格按建筑面积计算，该房屋单价为每平方米元，总金额元整。房价的支付方式和支付时间如下:
乙方应先向甲方支付定金(人民币)，(大写)和(小写)。定金条款的约定以《中华人民共和国合同法》的调整为准。
上述定金在乙方最后一次付款时用于抵消房价款。
第四条乙方分三期向甲方支付房款:
第一期:10，000.00元/月/年；
第二阶段:房产证、土地使用权证过户手续办理完毕当日缴纳人民币1万元。；
第三阶段:在房屋交付日付清余款1万元。
每次付款，甲方应在收到后开具收据。
第5条
1.甲乙双方定于年月日正式交房。甲方应在正式交付前腾空房屋。
2.双方拟向相关部门申请对相关附属设施及相关权益进行更名。
3.甲方应迁出其在该房屋落户的户籍关系。
4.甲方未按规定履行上述义务的，应按以下约定承担违约责任:
第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证上没有记载，但依法对该房屋享有共同所有权的所有人，均以书面形式同意将该房屋出售给乙方..
第七条甲乙双方同意，自本合同生效之日起日内，双方到房产部门办理过户手续。
甲方在办理产权和土地使用权转让登记时，应向乙方出具申请产权转让的书面报告及主管部门要求的其他文件。如需甲方处理，甲方应随时提供协助。如因甲方延误影响过户登记，甲方应承担赔偿责任。如因甲方原因无法办理过户登记，乙方有权解除合同。本合同终止时，甲方除返还全部房款外，还应根据本合同第八条承担违约责任。乙方领取《房屋所有权证》后，应按有关规定向土地管理部门申请变更该房屋的土地使用权。
房屋土地使用权变更手续按以下约定办理:
该房屋土地使用权以出让方式取得，土地使用权证书中的权利及相关出让合同中的权利和义务转让给乙方..
该房屋土地使用权以划拨方式取得，按照有关规定，其转让应当缴纳土地出让金或土地收益费；双方同意费用由甲乙双方承担..
除本条第二款规定外，办理上述手续应缴纳的税费，按照国家规定由甲乙双方分别承担。
第八条甲方未按合同约定的日期过户、交房的，每逾期一天，违约金按总房款的3‰计算。逾期超过3个月，乙方有权终止本合同。本合同终止时，甲方不仅应将收到的全部房价款返还给乙方，还应赔偿乙方已支付的同等房价款赔偿金。
第9条如乙方未能在本合同约定的日期全部或部分支付房款，乙方应向甲方支付逾期部分的违约金，违约金按每天3‰计算。逾期超过3个月，甲方有权终止本合同。
第十条甲乙双方向房屋权属登记机关申请房屋权属转移登记，登记机关核准登记的，双方的申请时间为房屋权属转移时间。
第十一条财产毁损、灭失的风险自财产正式交付之日起转移给乙方。
第十二条物业正式交付时，与物业管理、水、电、气、有线电视、通讯等相关的杂费。应按以下协议处理:
第十三条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行订立补充条款或补充协议。本合同的补充条款或补充协议及附件是本合同的组成部分。
第十四条甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院提起管辖诉讼。
第十五条本合同一式两份。其中，甲方留存一份，乙方留存一份，向房屋权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。均具有同等法律效力。
第十六条本合同自双方签字之日起生效。甲方(签字):乙方(签字):
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签署日期: