宁波办公楼租赁合同

宁波写字楼租赁合同范本

在一个人们越来越重视法律的社会里，可以使用合同的场合越来越多。签订合同是双方权利和义务的最佳规范。合同有不同的类型，当然也有不同的目的。以下是边肖精心编制的宁波办公租赁合同范本，供您参考，希望对有需要的朋友有所帮助。

甲方(出租方):

乙方(承租人):

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，为明确甲方向乙方出租房屋及乙方向甲方出租房屋双方的权利和义务，特订立本合同..

一、甲方保证租赁房屋符合国家关于租赁房屋的有关规定。

二、房屋的位置、面积、装修及设施

1.甲方将其在宁波市鄞州区合法拥有的办公楼出租给乙方使用

2.租赁房屋建筑面积共50平方米

3.现有室内设施:

电器如下:三个空调，十个荧光灯，三个饮水机。

家具如下:十张书桌，五套窗帘。

三.甲方提供房产证(或出租权有效证明)、营业执照等文件，乙方提供营业执照文件。经核实后，双方可以复制对方的文件进行保存。所有副本仅用于本租约。

四.租赁期间

1.该房屋的租赁期限总共为XX年。从xx年10月0日到XX年10月0日。

2.租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应按期归还。

3.乙方要求续租的，必须在租赁期满前五个月书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同..同等条件下，乙方享有优先租赁权。

动词 （verb的缩写）租赁目的

1.乙方向甲方承诺租赁房屋仅用于办公用途。

2.在租赁期内，未经甲方事先书面同意，乙方不得改变办公楼的用途..

不及物动词租金和支付方式

1.该房屋前三年租金为人民币5000元(大写:伍仟元整)。三年后，年租金将在前一年的基础上增加0%。

2.租金支付方式如下:

第一期租金应在合同签订之日支付，每期租金应提前五天支付。甲方收到款项后，应向乙方提供有效的收款凭证。

七.租赁期内的相关费用和税费

1.由甲方承担的费用:

(1)租赁期内，房屋及土地的房产税由甲方依法缴纳。本合同未列明的与房屋有关的费用，如由政府有关部门收取，费用由甲方承担。

(2)甲方不得擅自增加乙方支付的费用。

(3)物业管理费和租赁税由甲方承担..

2.由乙方承担的费用:

(1)乙方应按时支付租金。

(2)租赁期内，水电费、电话费、网络使用费由乙方自行承担

(3)根据甲方要求，乙方向甲方支付住房抵押贷款x0x(大写:贰万元整)。租赁期满，费用结清后，甲方应于结算日将押金全额返还乙方。

八、房屋修缮和使用

1.租赁期内，甲方应保证租赁物的使用安全，并保持租赁物符合约定的用途。如果乙方因房屋及其设施的缺陷或损坏而无法正常使用房屋，乙方有权要求甲方负责维修，除非双方在本合同及补充条款中另有约定。给乙方造成的损失由甲方负责赔偿(乙方使用不当除外)。

2.乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏，乙方应立即负责维修或经济赔偿。

3.甲方提出维修时应提前0天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。

4.乙方向甲方提出维修要求后，甲方应及时提供维修服务。

5.甲方没有义务维修乙方的装修部分..

6.乙方如改变房屋内部结构、进行装修或设置对房屋结构有影响的设备，其设计规模、范围、工艺和材料必须在施工前取得甲方的书面同意。除非双方另有约定，甲方有权选择下列权利之一，如果甲方同意自行施工，或租赁期满或因乙方责任而收回租赁:

(1)房屋附属装饰属于甲方..

(2)要求乙方恢复原状。

(3)向乙方收取修复工程发生的实际费用。

7.因不可抗力造成房屋损坏或乙方损失的，双方互不承担责任。

九.房屋转让和转租

1.租赁期内，甲方有权按照法定程序转让租赁财产。转让后，本合同对新业主和乙方继续有效..

2.甲方应在出售房屋前2个月书面通知乙方。同等条件下，乙方有优先购买权。

3.乙方转租或出借租赁房屋必须征得甲方同意。未经甲方同意，甲方有权终止已签订的转租合同。

4.乙方转租或转借房屋时，所订立的合同必须符合以下要求:

(1)转租合同终止日期不得超过xx年10月0日。

(2)在转租期间，乙方不仅享有转租合同规定的权利和义务，还应继续履行本合同约定的义务。

(3)转租期间，本合同发生变更、解除、终止时，转租合同随之变更、解除、终止。

X.合同的变更、解除和终止

1.双方可协商变更或终止本合同。

2.甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同:

(1)无法提供房屋或者提供的房屋不符合约定条件，严重影响居住和使用的。

(2)甲方未履行房屋修缮义务，严重影响居住和使用的。

3.租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁房屋；

(1)未经甲方书面同意，将租赁物转租或出借..

(2)未经甲方书面同意，擅自拆除、改变活动房屋结构。

(3)损坏的租赁房屋未在甲方提出的合理期限内修复..

(4)未经甲方书面同意，变更本合同约定的房屋租赁用途。

(五)利用租赁房屋储存危险品或者进行违法活动的。

(6)乙方未能在期限内支付乙方应支付的全部费用，给甲方造成严重损害的..

(7)拖欠租金3个月以上。

4.租赁期满前，乙方如需继续租赁，应在租赁期满前5个月书面通知甲方。租赁期满后，如甲方仍想出租，乙方在同等条件下有优先出租权。

5.租赁期满，合同自然终止。

6.因不可抗力致使合同无法履行的，合同终止。

十一、房屋交付和回收验收

1.甲方应保证租赁物本身、附属设施和设备处于正常使用状态。

2.双方应参与验收。乙方对装修、用具等硬件设施设备有异议的，应当当场提出。现场难以检测判断的，应当在5日内向甲方提出索赔。

3.租赁期满后，乙方应将租赁房屋及其附属设施设备归还甲方。

4.乙方将房屋归还甲方时，应保持房屋及设施设备的完好，不得存放物品或影响房屋的正常使用。甲方有权处置未经同意留下的物品。

十二.甲方的违约责任

1.因甲方不能提供房屋或提供的房屋不符合本合同约定而导致合同终止的，甲方应退还双倍定金，并赔偿双倍抵押以外的损失。

2.如乙方要求甲方继续履行合同，甲方应按日向乙方支付租金，并按每逾期一天支付5倍的滞纳金。甲方还应承担因延迟交货给乙方造成的损失..

3.如果乙方因甲方延迟履行维修义务或紧急情况而组织维修，甲方应支付乙方费用或扣除租金，但乙方应提供有效证明。

4.甲方违反本合同提前收回房屋的，应当退还双倍定金，并赔偿双倍定金以外的损失。

5.如因房屋所有权瑕疵或房屋非法出租导致本合同无效，甲方应赔偿乙方损失。

十三.乙方的违约责任

1.租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并收回房屋，乙方支付的抵押归甲方所有..抵押付款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

(1)未经甲方书面同意，将房屋转租或转借给他人；

(2)未经甲方书面同意，擅自拆除、改变活动房屋结构或损坏房屋的；

(三)改变本合同约定的租赁用途或者将房屋用于非法活动的；

(4)拖欠租金3个月以上。

2.在租赁期内，如乙方未能支付本合同规定应由乙方承担的费用，每延迟一天，应向甲方支付上述费用总额5%的滞纳金。

3.租赁期内，乙方未经甲方同意退租的，乙方支付的抵押归甲方所有..抵押付款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4.如果乙方未能支付租金，每延迟一天，乙方应支付相当于每日租金5倍的滞纳金。

5.租赁期满后，乙方应按期归还该房屋。乙方逾期退房的，每逾期一天，应向甲方支付原租金和5倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期返还给甲方而造成的损失..

十四.豁免条件

1.因不可抗力导致本合同无法继续履行而造成的任何损失，甲乙双方均不承担责任。

2.如因国家政策需要拆除或重建租赁房屋，甲乙双方不承担任何损失。

3.因上述原因解除合同的，按照实际使用时间计算租金，不足一个月的，按照天数计算，多退少付。

十五.本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。补充条款和附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

十六.纠纷调解

本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请调解；协商或者调解不成的，按照下列第2种方式解决:

1.提交鄞州区仲裁委员会仲裁。

2.依法向鄞州区人民法院提起诉讼。

十七.本合同经双方签字(盖章)后生效。

18.本合同及其附件一式两份，双方各执一份。具有同等法律效力。

法律术语:

1.不可抗力:无法预见、避免和克服的客观情况。

2.房屋权属缺陷:房屋权属不清，争议较大。

甲方:

法定代表人:

签署日期:

乙方:

法定代表人:

签署日期: