发展民宿经济促进农村振兴调研报告
十年前，四都乡作为松阳县的全镇，被重新安置下来扶贫。许多农民下山到县城周围居住，村里的许多房子、田地和山都没有使用，导致村庄严重空心化。十年后，四都乡大力发展精品民宿，一部分人才得以回国创业，农村焕发了生机。研究小组对四都乡基层党组织如何利用民宿经济发展助推农村振兴进行了深入研究，形成了以下研究报告。
四都乡是松阳典型的山镇。自20XX年以来，该乡利用其独特的地理气候、生态资源和农村优势，推动高起点、高标准的精品民宿建设。截至目前，全乡共有中高端民宿、农家院27家，床位283张，餐位1500多个，接待游客50多万人次。四渡山住宅小区的集聚效益和经济效益日益突出，知名度和美誉度不断提高。
第一、四首都住宅经济发展的成就与启示
(a)优质领导，政府主动。
第一，规划设计要从高起点进行。我们引进了国内外知名团队参与规划建设，并与清华大学和哈佛大学的团队密切合作。比如平田村的26栋居民楼就是由几所知名院校的团队共同设计建造的。政策处理之初，两个村委会干部主动参与解决问题，村民想法不合理，实行党员联系户制度；村庄建设进度推迟，两个村委会的干部投入战斗，确保按时完工。
再比如，2017年8月，第一家精品B&B“月云山居”投入试营业，入住率稳定在90%以上，持续三年多。业主与村集体互动良好，多次参加“主题党日”志愿服务，在寒冷的冬天给村民送去温暖的阳光；2017年以来，南京先锋书店、云溪酒店、舒朗B&B综合体先后落户四都，其间主要村干部全程参与，经营环境和谐。
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第二，加强整合，建设基础设施。四都乡统筹规划整合，结合六边、三化三美、五河和传统村落保护，整合资金，在道路建设、村庄环境改善、自来水改善和污水处理等方面优先支持B&B发展村建设，加大政府投入。自20XX年以来，政府已投入3000多万元资金用于村庄和民宿的基础设施建设。
第三，优秀的保障和高效的服务。如何利用B&B的发展提升村集体收入，四都乡陈家铺村、西坑村、庄河村走上了盘活现有资源的道路，将闲置的房产、土地、森林等租给村集体，为商家提供优质资源。做好政策处理和要素保障，积极解决B&B项目建设各阶段存在的问题，形成乡镇、村、B&B三方联动模式，为业主提供优质服务。
(2)内涵发展，共建共享民宿。
第一，立足本地，深挖特色。坚持高品质的规划设计，以及现已开放的过云山住宅、寻云环境等。，不仅依靠得天独厚的地理位置和生态环境，还要充分展示地方文化，挖掘和突出地方文化元素、乡村特色，在保留中创新，在创新中彰显品质。
第二，发挥优势，融入农村。一方面，我们将通过举办萝卜节、乡村音乐节、乡村论坛、艺术沙龙等不同风格的活动，与村民分享传统节日，进一步融入农村和农民。另一方面，两个村委会邀请设计师和专家参与村庄建设，把握村庄发展的脉搏，聘请了王为人、张磊和叶胜海等7人担任农村振兴顾问。
第三，注重长效，打造品牌。重视B&B自身文化品牌建设，积极研发符合B&B特色的logo和配套礼品，开展员工服务和礼仪培训，组织参加管家和厨师比赛。
(3)强村富民，助推农村振兴。
首先，B&B推动“双增长”。四都B&B已初步形成以江苏、温州、上海、杭州等城市为主的旅游市场。B&B经济进一步扩大，带动了当地500多名农民就业，间接带动了相关行业1000多人就业，村集体年收入增加40多万元。
第二，B&B促进工业发展。通过B&B的健康发展，有效促进了当地产业结构的调整和优化。新成立香榧、红薯、果蔬等4个村级合作社，全乡生态循环农业、文化产业、全球旅游发展势头良好。
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第三，民宿改善地方风格。随着农村优秀人才的回归和深入参与，“农村振兴”研讨会诞生，社会治理模式发生新变化。文化修复和人心修复改变了当地的习俗。
研究小组还发现，四都B&B的发展存在一些不足，比如B&B的整合度不高，对“B&B+文化”和“B&B+农业”的深度挖掘不够，功能比较单一，缺乏生活习俗、生态资源和农业生产。深度融合；从某种程度上说，B&B的同质化现象具有相似的自然景观和相同的文化特征，不能充分体现主持人的独特气质和内涵，也没有太多的“故事分享”。
2.对四都镇住宅经济发展的建议
根据四都乡居住旅游发展的现状和问题，研究小组提出了以下发展策略。
第一，建立和完善利益联动机制。农村住宅是农村振兴的重要载体，应该始终在“农村振兴”和“三农”战略的背景下进行规划，否则就会失去活力。下一步，要树立与村集体和村民共融共生的发展意识，最终建立村集体之间的利益联动机制。
第二，深化一、二、三产业融合。要鼓励民宿业主建立对农业、农村和农民的产业特征、空间元素和民俗文化的深度融合意识；要强化保护当地原生态人文环境和传承传统文化的意识，做好“B&B+文化”、“B&B+农业”等文章。
经过五年的探索和发展，四都乡在民宿经济发展方面取得了一定成效，坚持以党建引领村庄发展，在城乡一体化发展、产业转型升级、农村文化复兴、生态环境保护、农民收入持续增长、有效乡村治理等方面走出了农村振兴的“四都模式”，为开辟“青山绿水，金山银山”迈出了新的步伐。