2份购物中心研究报告
洪江古商城位于湘西雪峰山边。它是由完整的街道、商店、作坊、会馆、寺庙、商品房和住宅组成的大型古建筑群。它是中国唯一保存完好的清明古商城。明清时期的寺院、古刹、会馆、银行、商行、作坊、商店、妓院、厘金局、报纸、报刊保存完好。洪江资本主义萌芽时期的活化石：& ldquo中国第一个古代购物中心& rdquo。XX年，洪江古商城被列为国家重点文物保护单位，全国文物18件，入选XX & ldquo中国十大古城& rdquo，与丽江、平遥、凤凰在XX & ldquo姐妹古城& rdquo。
而古老的商场为自己增光添彩的同时，自身的消防安全问题也逐渐浮出水面。先天不足:通道狭窄，水源匮乏，建筑结构复杂，电线老化凌乱，消防设施简陋，亟待解决；后天的问题:游客的聚集，演出、餐饮、住宿等商业场所的增加，城市居民用火用电的频繁，也在某些方面增加了古代商场的消防安全隐患。
一、洪江古商城消防安全管理现状分析
(一)消防安全责任不明，消防安全管理困难的。由于历史原因，洪江古商城的建筑产权比较复杂，包括单元房、房管所、公房、公私混合房、私房四种类型。消防安全管理涉及多个部门和单位。由于资金短缺，主管部门重视不够，各职能部门、社区居委会、企业消防管理的领导组织和制度不健全，导致消防安全管理实施不力。
(二)消防安全意识薄弱。目前，洪江古商城由湖南天一旅游有限公司管理..单位对文物古建筑消防安全管理不够重视，资金投入不足，导致文物古建筑消防安全条件没有得到改善，单位消防设施配置不到位，自卫自救能力差。另外，古商城的居民都是弱势群体，多为老弱病残，自卫自救能力差，用火用电不规范。一些居民用木质阁楼里的煤生火取暖、做饭、烘焙蜡品和尿素片；同时，红白喜事和节假日期间随意燃放烟花爆竹，容易引发火灾。
(三)消防设施差、匮乏。城市公共消防设施不能适应城市建设的发展。古商城消防给水管网分支，消防给水和生活用水共管，管径65 mm，供水压力不够。古商城9个消防栓分布混乱，达不到消防栓保护半径标准，缺乏维护。住宅楼消防设施空白，10 & ldquo太平坦克& rdquo大部分都损坏了，只能参观，不能使用。
(4)历史遗留的火灾隐患。第一，地形复杂，弯道多，坡度陡，加上& ldquo七冲八巷九街& rdquo以前古城的街巷都是码头，用青石板铺成，通道狭窄，消防车进不去。二、内部古建筑(子屋)大多是二合一、二合一、三合一。三楼南北各有一座立交桥，大部分子房都是依山而建。建筑结构多为木结构，楼板、柱子、屋架、隔墙均为耐火等级较低的木材。此外，由于年久失修，经过多年的明火和自然侵蚀，部分木材近似碳化，相邻房屋之间的防火距离严重不足。三是电气线路敷设不规范，危及古代商场消防安全。电线老化和绝缘损坏严重。电线直接铺设在易燃的木质构件上，不穿过管子，相当凌乱。敷设之初，只考虑照明功率；随着生活水平的提高，电器使用广泛，电气设备明显增强，过载现象严重，容易引发火灾。
二、洪江古商城消防安全管理对策
(一)明确职责，落实消防安全责任制。根据新《消防法》和国务院第15号令《关于进一步加强消防工作的意见》的要求，结合洪江古商城的实际情况，洪江区消防支队坚持勤请示多报告。区工委和管委会领导高度重视，将消防工作纳入管委会工作议程。每年至少两次将古商城消防安全隐患整改情况以书面材料形式详细上报区工委和管委会领导，并要求区管委会召开办公会议研究解决问题。另一方面，面积极大，政府可以出谋划策，做个好参谋。认真研究古建筑消防工作中存在的问题和不足，积极协调解决工作中发现的重大问题，提出切实可行的工作方案，将消防安全工作纳入全区年终综合管理考核，全面加强古商城消防安全管理。同时，还积极协调各职能部门之间的关系，明确各自的消防职责，建立健全消防安全管理体系，建立相应的长效工作机制。在全区消防工作会议上，区管委会与街道办事处和古商城楼宇物业单位负责人签订了《古商城消防安全隐患整改责任状》，明确细化了古商城消防安全隐患整改措施和时限，并落实到位。
(二)加强联合执法，加大火灾隐患整治力度。认真贯彻公安部60号令、106号令、107号令精神，考虑到洪江古商城文物保护涉及的部门和单位较多，火灾隐患难以整改。一是严格督促天一旅游公司和二街办明确消防安全责任人、消防管理人员及其职责，严格执行各项安全管理制度，落实24小时值班和消防检查措施，建立防火档案，定期组织消防安全检查，及时整改火灾隐患；指导天一旅游公司制定消防应急预案，组织消防疏散演练；同时，加强对文物古建筑消防安全管理人员和专职防火人员的培训教育。二是要求管委会组织文化、旅游、建设等单位加强联合检查。对于古商城消防安全隐患的整改，由建设部门牵头，文化旅游部门要加大对文物建筑中危房的维护和改造力度；建设部门要督促房产局出租公房。严禁在拟开发景区出租或转让公房，减少古商城常住人口，督促水务公司加强古城周边及内部市政消防设施维护；电力公司按照先景点后房屋的顺序改造了古商城的电线。第三，加强行政许可合作。严格审批，努力从源头上消除火灾隐患。因生产生活用火危及文物和古建筑消防安全的行政许可，建设、文化部门不予批准；建设部门要严格控制古商城新建、改建、扩建项目，强制拆除新建的违法建筑；文化部门必须责令停止生产、经营、使用或者改变经营古文化遗址娱乐场所的用途。
(三)增加消防设施建设投资。建议在旅游开发和古商城改造过程中，管委会和开发建设单位投入资金，加强市政消防设施建设，消防给水和生活用水分开，消防给水管网改为环形，供水管达到100 mm以上，水压考虑消防用水要求，增设市政消火栓，全面维护腐蚀的市政消火栓和穿墙螺栓。配备一定数量的消防器材，每个消火栓配备5套13式65mm水龙带和1根消防水龙带；天一旅游公司在每个景区的重要部位配备4个4kg干粉灭火器，太平缸全部修复。同时，每台太平缸旁增加两个水桶，公共消防设施交由街道办事处或社区居委会管理使用。通过消防部门的努力，区管委会出资为二街办事处配置了3支水枪、3把扳手、8根水龙带、70个干粉灭火器，并更新了被腐蚀的消防栓；天一旅游公司还追加了4000多元的消防器材。
(四)建立志愿消防队。古代商城应设立10人以上的专职消防队，由青年男子和有消防经验的人员组成。专职班组人员通过消防培训和演练，报警、使用消防设施、疏散人员，每天负责古商城的交接班、巡查和安全教育。
(五)加大消防安全宣传和培训力度。消防部门应定期组织天一旅游公司员工和社区专职消防队员进行消防安全培训和消防演练。同时，在重要区域增设若干警示标语、消防安全标志和流动消防宣传栏，正确引导内部居民和游客宣传消防安全知识，增强人们的消防安全意识，提高古代商场的防火灭火能力。
(6)完善预案编制，加强消防演练。消防部门应把古代商场的消防安全作为洪江区消防工作的重中之重。中队每月要熟悉古商城环境，广泛收集资料，制定切实可行的灭火方案，加强灭火演练，探索经验，真正为洪江古商城消防安全保驾护航。
当地商场调查报告
一、市场概况
苏州，原名吴，姑苏，有“人间天堂”之称。苏州市位于长江三角洲的中部，江苏省的南部。辖5县(市)、7区，总面积8488平方公里，其中市区1650平方公里，古城14.2平方公里。平原占54.8%，水面占42.5%，丘陵占3%，平均海拔4米左右。境内河流湖泊众多。京杭运河纵贯南北，王宇河、洛江、太浦河贯通东西。太湖、阳澄湖、昆承湖、淀山湖镶嵌其中。
XX年末，全市登记总人口590.97万人，区域GDP 2802亿元，城镇居民人均可支配收入12361元，农民人均纯收入6750元。苏州是著名的“鱼米之乡”、“丝绸之府”、“工艺之都”。改革开放以来，国民经济加速发展，成为中国经济发达地区之一。
二、业务结构
苏州观前街是苏州的经济文化中心，数百家中外商家毗邻而居，商品种类丰富，消费水平鲜明。老号依旧漂亮，新业务蜂拥而至。观前街日客流量近12万，节假日高峰期达到35万。这里的营业额迅速增长了25%。
自永乐、苏宁、五星等家电连锁加盟店陆续进入苏州市场以来，苏州家电的销售格局也悄然发生了变化，改变了传统大型百货商店长期以来在家电领域占据主导地位的局面。然而，苏州人民购物中心有限公司、苏州世禄国际购物中心、苏州常发购物中心、苏州泰华购物中心，以其良好的信誉、优美的环境、大而全的产品，仍然是消费者的首选。其他小家电企业也凭借其灵活的销售方式和相关渠道占据了相当大的市场份额。
苏州空调市场调研报告
苏州经济一直走在长三角前列。它不仅有姑苏园林、苏州游乐场、美丽的太湖风光和观前街作为支柱产业。此外，自中国和新加坡合作开发建设苏州工业园区以来，实际利用外资已超过55亿美元。苏州高新区实现GDP 204亿元，财政收入28.6亿元。该地区有45家企业跻身世界500强，也给苏州带来了可观的经济发展。良好的市场背景使居民消费成熟理性。据统计，苏州家庭空调普及率在45%以上，今年苏州空调市场容量近6亿，可见苏州空调市场还有很大的发展空间。
今年苏州整个空调市场呈现“淡季不弱，旺季不旺”的均衡态势，这与居民消费合理化密切相关。空调销售市场受到家电专卖店的冲击，其中苏宁、永乐、五星是三大巨头，苏州人民购物中心有限公司、苏州世禄国际购物中心是最好的百货公司。苏宁空调销量略好于其他业务。一般来说，连锁型家电加盟店的份额要高于百货商店，基本上两者的市场占有率是60%: 40%。
适应长三角整个区域的经济，苏州消费者在选择空调时首先考虑的是品牌，一些高中档产品普遍受欢迎，品牌就是质量和售后服务。目前国内品牌如海尔、美的、新科、奥克斯、格力等。占苏州空调市场的60%左右。根据各大专院校
根据门店和商厦的销售数据，海尔在苏州空调市场排名第一，约占19%的市场份额。主要原因在于其品牌知名度高，售后服务好。其次是美的，约占16%的市场份额。新科和奥克斯在苏州市场也表现不错，各占10%左右的市场份额，而格力在苏州的销量尚可，占5%的市场份额。
此外，苏州本土品牌三星空调今年也表现不错，但三星空调起步相对较晚，所以全年总份额相对较低。同时，我们也发现春兰在苏州市场的销售平平，不尽如人意，这可能与消费者对品牌的认知度有关。
苏州热水器市场调研报告
热水器作为家用耐用消费品，使用寿命一般在5到6年以上。因为关系到人的安全，所以是消费者购买时最关心的家用产品。
热水器与人们的生活息息相关，所以市场渗透率已达90%。由于使用方便快捷，苏州市区家庭拥有的热水器以燃气热水器为主，约占热水器市场总量的58%。经过多年的发展，电热水器和太阳能热水器已经有了一定的规模，其中电热水器的发展相对稳定，市场份额为35%。虽然太阳能热水器受自然温度条件的影响很大，并且受安装地点的限制，但其发展仍然非常迅速。买家不仅在农村，也在顶层家庭，市场份额达到7%，如图3所示。
电热水器市场的快速增长吸引了许多民间资本和外国品牌的加入，一些有影响力的国内家电品牌也迅速进入这个行业，提高了消费者对电热水器产品的信任，消费者对电热水器的需求也在逐步增加。国外最畅销的品牌是A.O. Smith和ariston，占据近85%的市场份额，两个品牌的销量基本平分秋色。
海尔进入热水器市场较晚，但凭借其强大的品牌影响力，海尔已经赶上了热水器行业，并完全接受了其生产热水器的理念。海尔在苏州电热水器市场也占有8%的市场份额。
由于发展较早，燃气热水器的品牌集中度没有电热水器高。樱花、广豪、万和、能路、创尔特是苏州市场的主要燃气热水器品牌，占据75%的市场份额。
据商家统计，今年苏州热水器的市场容量约为3万台，其中苏州人民商场有限公司凭借其长期的影响力和口碑占据28%左右，其次是加盟店苏宁、永乐、五星，共占65%，其余由其他大型商场分享。
苏州市油烟机、灶具、消毒柜市场调研报告
油烟机和厨灶在苏州市的普及率已经基本占到92%。然而，随着苏州市的整体改造，老城区的大量居民住进了新房，也迎来了新房装修的浪潮。厨房是家居装修的重点。作为家用电器，油烟机和厨灶也愿意花钱购买，这不仅要求产品质量好，而且对款式有很大的偏好。越来越多的人青睐于整个厨房的时尚和美观，更倾向于欧式风格，更注重品牌。
目前苏州油烟机和灶具市场的品牌相对集中。商家普遍反映，邰方和帅康由于进入油烟机领域比较早，市场份额较大，占据43%左右的市场份额，两者资质相当。老板和小樱也表现的很好，分别占据了16%和11%的市场份额。华帝进入整个厨房后，其市场定位更加明显，凸显其品味和时尚，也受到消费者的欢迎，占据了14%左右的市场份额。其次，夫人，广广和莆田也是油烟机和灶具市场的强势老师，这几大品牌共同占据15%的市场。