签订房屋租赁合同应注意的问题

根据律师多年代理房屋租赁纠纷的经验，提醒承租人，为了减少纠纷，签订房屋租赁合同的承租人必须注意:

一、主体(出租人是否有共同主体)明确，主体是房屋。即位置明确，建筑面积也要标注。

二、租赁期限明确，不应写成& ldquo永久& ldquo，& ldquo长期& rdquo如。中国合同法第215条:& ldquo租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为无限期租赁。& rdquo

三、租金支付时间和金额，以及收费银行账号是否清楚。如果是按年度和季度支付，应规定具体的支付时间，以及关于租金上涨率的协议。

四、房屋需要维修时，如主体不同意，维修费用由出租人承担。

五、装修、扩建、转租权利、转让费、房屋抵押、所有权变更协议。

不及物动词出租人提前解除合同的违约金及损失赔偿协议。

七、提前解除合同或租赁期满后装修残值损失补偿协议。

八、租赁期满后，承租人优先租赁协议。

九、归还陆律师建议的房屋等重要协议。