餐饮区租赁合同

近几年餐饮企业越来越多，餐饮场地租金也在上涨。餐饮场地租赁合同是什么？以下为边肖大全编制的餐饮场地租赁合同示范文本。请参考。

餐饮场地租赁合同第一条范本出租方:(以下简称甲方)

承租人:(以下简称乙方)

甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上，为明确双方的权利、义务及相关事宜，经友好协商，就乙方租赁甲方场地开设餐厅事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

一.租赁财产的状况

1.地址:城市路号。

2.租赁建筑面积:M2。(以测量面积为准)

二、租赁期限

租期为年，从20xx到201？年、月、日。租赁期满，如果甲方继续租赁，同等条件下乙方有优先租赁权，则双方可以另行签订租赁合同确认。

三.租金、保证金、增值和交付

1.本合同所指的货币均为人民币。

2.场地租金:？元/㎡/月，年租金为元，然后年租金增长如下:

(1)租赁期第一年的租金为

(2)租赁期第二年的租金为

(3)租赁期第三年的租金为

(4)租赁期第四年的租金为

(5)租赁期第五年的租金为

(6)租赁期第六年的租金为

3.交付租金

租金自乙方计算租金之日起每六个月支付一次，第一个半年租金自合同签订之日起付清。此后，乙方每次应提前一个月支付第二个半年租金。物业管理费每月支付一次，乙方每月前10天支付当月物业管理费。租金和物业管理费每逾期一天，乙方应支付1 & permil向甲方支付滞纳金..

四.物业管理

乙方缴纳的物业管理费是指住宅物业收取的各种费用，包括水、电、暖、卫生等费用。

动词 （verb的缩写）甲方的义务和责任

1.甲方有义务保证租赁期内租赁房屋的建筑结构处于良好状态，并对公房和公共场所进行维修和保养，承担相关费用。

2.如有必要，甲方有义务向乙方提供建筑物、设施、设备的图形资料及相关管理部门的验收证明。

3.甲方将场地交付给乙方后，有义务协助乙方解决装修及营业后甲方需要配合的工作。

4.租赁期内，甲方不得将该房屋转租给他人。如果本协议由甲方出租给乙方，甲方必须向乙方披露原租赁协议，并提交副本给乙方留存。

5.甲方租赁性质属于转租房屋的，本合同期限不得超过原租赁期限，本协议由原出租人签字盖章。

6.甲方按一般商业用电标准，提供水、电入户，_ _千瓦电源及一个电表。乙方如需超标准增容，应向甲方支付因增容而产生的相关费用。

不及物动词乙方的义务和责任

1.乙方应做好租赁房屋的消防管理工作，并承担相关责任。一般消防设备由乙方自费购买(但不包括主要消防验收时配置的消防设备。如租赁期内甲方消防设备丢失或损坏，乙方应予以补充)。

2.乙方有义务保护甲方租赁的房屋及甲方配置的设备设施不被正常使用，不得被人为损坏。如有损坏，乙方应予以更换或赔偿。

3.乙方负责经营场所的物业管理和租赁场所设施设备的维护、修理和保养，并承担相关费用。

4.乙方在使用场地的过程中，如需对场地内部装修进行维护、改造、更新和改变结构，必须事先征得甲方的书面同意，费用由乙方承担..

5.租赁合同终止时，乙方应将租赁房屋及其附属设施完好移交给甲方。乙方不得拆除装饰，甲方不得赔偿不动的装饰。但是，乙方购买的家具、厨具、空调、冰柜等设施设备和店铺招牌，应由乙方收回并搬出租赁房屋。

7.乙方应按照相关法律法规合法经营，否则一切经济损失和法律后果由乙方承担，甲方不承担任何责任。

8.租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁房屋的结构，不得开墙打洞损坏租赁房屋。如擅自拆改租赁房屋，由此造成的一切经济损失和法律责任由乙方承担..

9.乙方应按国家有关规定按时缴纳租金，并按时缴纳与经营相关的各种社会费用，如绿化费、垃圾处理费、门前三包费等。

10.除不可抗力、国家法定节假日或经甲方书面同意外，乙方应继续经营，不得闲置租赁房屋。

11.乙方负责租赁房屋的物业安全、消防管理、治安管理、卫生和房屋维修。

七.特别协议

1.乙方应在进场装修前10天将装修设计方案和装修施工方案提交甲方审批。

2.乙方广告及门饰协议

3.如乙方拖欠水、电、物业管理费达30天，甲方及物业管理公司有权采取停水、停电等措施，直至乙方付清欠款。采取停水、停电等措施造成的经济损失由乙方自行承担。

6.甲方场地前的车位所有权归乙方使用

7.乙方必须向甲方提供身份证或其他有效证件的复印件作为本合同的附件。

8.乙方如变更其联系方式或地址，应在变更之日起5日内书面通知甲方，否则由此造成的后果由乙方负责。

9.因乙方在租赁房屋内独立使用的设施设备发生事故造成人身和财产损害的，乙方应承担一切经济赔偿和法律后果，甲方不承担任何责任。

10.因政府规划、行业监管部门干预或政策调整导致合同有效期内未能履行合同规定的权利和义务，甲方不承担任何责任。

11.甲乙双方对不可抗力造成的损失不承担责任。

12.因市政规划或市政设施造成的任何损害，甲方概不负责。

13.对本合同的任何修改或补充必须以书面形式作出，并经甲乙双方法定代表人签字或盖章后生效，该修改或补充是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

14.乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，无条件收回租赁房屋，乙方的保证金和租金不予退还。给甲方造成损失的，乙方应赔偿:

(1)、出租房屋未改变经营项目的；

(2)未经甲方书面同意，擅自拆除、改变房屋结构，损坏租赁房屋或改变用途的；

3.拖欠租金和物业管理费超过30天的；

4.拖欠水电费超过30天的；

⑤无正当理由连续停业3天或当月停业5天；

⑥.利用租赁房屋进行违法活动的；

⑦在租赁场地外停车，摆摊设点，不服从甲方管理；

8.未经甲方同意，将租赁房屋全部或部分转租给他人。

八.违约责任

1.如甲乙双方签订合同后，乙方开业前，乙方要求解除合同，甲方不得将押金退还乙方，并赔偿甲方为乙方租赁房屋专门投入的设施设备费用..

2.如乙方开业后一方要求解除合同(如甲方未将该房屋出租给乙方，或乙方不再出租该房屋等。)，应提前30天书面通知对方并取得对方书面同意，并向对方支付违约金3万元。

3.如果乙方连续两个月未足额支付租金，甲方有权单方面决定是否解除合同。甲方解除合同，应向乙方收取租金和滞纳金，乙方还应承担免租期租金和违约金3万元。

4.租赁期内，乙方将租赁房屋全部或部分转租给第三方的，甲方有权单方决定是否解除合同。甲方解除合同的，乙方除不退还租金和保证金外，还应承担10万元的违约金。

X.解决争议的方法

本合同履行过程中如有争议，双方应协商解决。协商不成的，由合同履行地即房屋租赁地人民法院管辖。

十二.本合同未尽事宜，由双方协商解决。

十三.本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份，经双方签字(盖章)后生效。

甲方(公章):_ _ _ _ _ _ _乙方(公章):_ _ _ _ _ _ _ _

法定代表人(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

餐饮场地租赁合同第二条范本出租方:(以下简称甲方)

承租人:(以下简称乙方)

甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上，为明确双方的权利、义务及相关事宜，经友好协商，就乙方租赁甲方场地开设餐厅事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

一、租赁房屋的状况

1.地址:

2.租赁建筑面积:

二、租赁期限

租赁期限为年，从年月日起至年月日止。租赁期满，如果甲方继续租赁，同等条件下乙方有优先租赁权，则双方可以另行签订租赁合同确认。

三.租金交付

1.场地租金:年租金为人民币。

2.交付租金:租金自乙方计算租金之日起，每半年支付一次。

四.甲方的义务和责任

1.甲方有义务保证租赁期内租赁房屋的建筑结构处于良好状态，并对公房和公共场所进行维修和保养，承担相关费用。

2.甲方将场地交付给乙方后，有义务协助乙方解决装修及营业后甲方需要配合的工作。

3.租赁期内，甲方不得将该房屋转租给他人。如果本协议由甲方出租给乙方，甲方必须向乙方披露原租赁协议，并提交副本给乙方留存。

动词 （verb的缩写）乙方的义务和责任

1.乙方有义务保护甲方租赁的房屋及甲方配置的设备设施不被正常使用，不得被人为损坏。如有损坏，乙方应予以更换或赔偿。

2.乙方负责经营场所的物业管理和租赁场所设施设备的维护、修理和保养，并承担相关费用。

3.乙方在使用场地的过程中，如需对场地内部装修进行维护、改造、更新和改变结构，必须事先征得甲方的书面同意，费用由乙方承担..

4.租赁合同终止时，乙方应将租赁房屋及其附属设施完好移交给甲方。乙方不得拆除装饰，甲方不得赔偿未拆除的装饰。但是，乙方购买的家具、厨具、空调、冰柜等设施设备和店铺招牌，应由乙方收回并搬出租赁房屋。

不及物动词特别协议:

1.如乙方拖欠水、电、物业管理费达30天，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方付清欠款。采取停水、停电等措施造成的经济损失由乙方自行承担。

2.乙方必须向甲方提供身份证或其他有效证件的复印件作为本合同的附件。

3.甲乙双方对不可抗力造成的损失不承担责任。

七.违约责任

租赁期内，乙方将租赁房屋全部或部分转租给第三方的，甲方有权单方决定是否解除合同。甲方解除合同的，除不退还租金外，乙方还应承担人民币2万元的违约金。

八.本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份，经双方签字(盖章)后生效。

甲方(公章):_ _ _ _ _ _ _乙方(公章):_ _ _ _ _ _ _ _

法定代表人(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

餐饮场所租赁合同第三条范本出租方(以下简称甲方):_ _ _ _ _ _

承租人(以下简称乙方):

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确双方的权利和义务，甲乙双方在平等自愿、互利的基础上，就甲方将所拥有的房产出租给乙方及乙方出租甲方房屋事宜，订立本合同，具体如下。

第1条:租赁内容

1:甲方将位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的产权外立面房屋出租给乙方

2:甲方同意乙方出租的房屋用于商业用途，其范围以乙方营业执照为准。

第二条:租赁期限

租赁期限为年，从年月日起计算。

第3条:租金和其他费用说明

1.租金按月以现金支付，形式为先付后租。甲方收到租金后，应出示相应的有效收据证明。

2:在合同有效期内，租金总额为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

3.水电费用按实际使用(计量)收取，每月水电费用于每月5日前支付。甲方应出示相应的有效水电收讫证明。

4:乙方向甲方支付人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方应在第二次付款当月的前5天内交货。 合同期满后，如乙方无违约行为或房屋内财产灭失或损坏，甲方应将押金全额返还给乙方。

第四条:双方的权利和义务

1:甲方保证租赁房屋及设备状况良好，能够正常使用，并承担年度检查和日常维护保养；政府部门要求改造相关设施时，所有费用由甲方承担(乙方自行设计除外)。

2.甲方负责协调区域内相关部门的关系，为乙方办理营业执照提供有效的房产证及相关手续。

3:甲方保证房屋内原有电线电缆满足乙方正常业务使用，并定期检查其完整性(乙方设计的除外)，发现问题及时通知乙方。甲方应全额赔偿因供电线路问题给乙方造成的经济损失。

4:合同期内，甲方不得再次引进类似商户，如有违约，应赔偿乙方人民币经济损失(保证金的50%)，并对商户进行清理。

5:甲方应确保租赁房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供辖区消防部门出具的电气和消防检查证明复印件。

6.租赁期内，甲方应依法缴纳房屋及土地的房产税。本合同未列明的与房屋有关的费用，如由政府有关部门收取，费用由甲方承担。

7:租赁期内，甲方有权按照法定程序转让(出售)租赁房屋。转让后，本合同对新业主和乙方继续有效..

8:租赁期间，出租人将租赁房屋抵押，抵押财产依法处分给第三人的，第三人继续履行原租赁合同。

9:租赁期内，甲方如需收回房屋，须提前一个月书面通知乙方，并两次返还押金给乙方；乙方如需退房，必须提前一个月书面通知甲方，经甲方同意支付的押金将被退回。未经甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有权没收押金。

10:租赁期内，乙方因个人发展原因将房屋转让给第三方的，本合同对甲方和第三方继续有效。

11:合同期满后，如甲方继续出租该房屋，乙方有优先权。乙方应在租赁期满前两个月向甲方提出，并协商签订新的租赁合同。租金根据当前价格和周边网点租金涨幅适当调整；租赁期满后，乙方应将房屋归还甲方使用，并支付所有责任费用。双方交接时，甲方应将押金退还给乙方。

12:甲方应在出售店铺前一个月书面通知乙方。同等条件下，乙方有优先购买权，不提供其他费用。

13:乙方必须在国家法律、法规和政策允许的范围内经营或工作。如租赁房屋用于非法经营，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿人民币经济损失。

14:在本合同有效期内，乙方拥有租赁物业及相关设施的合法使用权。15:乙方应按合同内容及时支付租金及其他相关费用。

16:乙方如需装修或翻新租赁房屋，必须先征得甲方同意，装修费用由乙方承担..本合同终止及租赁关系解除后，乙方装修或改建的房屋相关的所有设施均归甲方所有(可移动设施除外)。

17:甲方应及时维修或更换上述设备和设施。如甲方未及时实施，乙方有权代为维修或更换，费用(以发票为准)从租金中扣除。

第5条:其他

1.因不可抗力不能正常运营，非甲方责任，租金在房屋重新装修并开始运营后计算。

2.如因国家政策导致租赁房屋拆迁或重建而使甲乙双方遭受损失，双方互不承担责任。

3.因上述原因解除合同的，按照实际使用时间计算租金，不足一个月的，按照天数计算。

4:不可抗力指& ldquo无法预见、避免或克服的客观情况。

5:乙方营业时间可根据客户需求适当调整。

6:甲方不得擅自增加本合同中乙方未明确支付的费用。

第6条:违约

1:甲乙双方签订房屋租赁合同，乙方支付首付款后，甲方未能按期将租赁房屋及设备完好移交给乙方，属于甲方违约，甲方应每日向乙方支付年租金1%的滞纳金。

2:在合同有效期内，未经乙方同意，甲方单方面增加租金，乙方有权拒绝支付超出部分的租金。

3:乙方未能按时向甲方支付全部应付款项，属于乙方违约，每违约一天，乙方应向甲方支付日欠款的1%作为违约金。60天后，甲方有权采取措施收回房屋。

4:如因甲方原因导致乙方不能正常经营，甲方应承担责任并赔偿乙方经济损失。

第7条:有效合同和争议解决

1:本合同经甲乙双方法定代表人签字，乙方支付首付款后生效，即具有法律效力。

2.本合同执行过程中如有争议，双方应友好协商。协商不成的，可以向房屋所在地人民法院申请解决。

3.本合同未尽事宜，由双方协商解决，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4:甲方提供有效的房产证(或有效的出租权证明)、有效的身份证明(营业执照)等文件，乙方提供有效的身份证明。经核实后，双方可以复制对方的文件进行保存。所有副本仅用于本租约，与本合同具有同等法律效力。

5:本合同及其附件一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力

甲方(公章):_ _ _ _ _ _ _乙方(公章):_ _ _ _ _ _ _ _

法定代表人(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _