郑州市采购合同模式

在新房销售中，开发商使用不适当的交易方式和不公平的格式条款侵犯消费者合法权益的情况屡见不鲜。例如:

不公平条款1:所有公共场所都被当成自己的！

不公平条款2:take & ldquo；广告没有约束力& rdquo忽悠车主！房产律师经常接到这样的案子，广告承诺改复式，但在交楼时通知买家，规划国土部门检查后严禁改复式。想让开发商解约退款？对方使用& ldquo广告内容没有约束力& rdquo& ldquo样板房不构成合同承诺，以实际交付为准。断然拒绝等条款。

不公平条款3:三天不验房相当于收房！

不公平条款4:违约责任不等于业主大于开发商！按照标准的合同模式，开发商的违约责任通常较大，开发商会设立补充协议。

郑州市采购合同模式

卖方(以下简称甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _。

注册地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

营业执照号码。: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

开户行:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _账号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

委托代理人(房地产经纪机构):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _。

注册地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

营业执照号码。: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

房地产经纪机构资格证书编号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

开户行:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _账号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

买方(以下简称乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

国籍/法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证(护照)/营业执照号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

授权代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

国籍/法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证(护照)/营业执照号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款:

第一商品房情况

该商品房销售许可证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _设计目的是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。 建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。

该商品房平面图见附件一，该商品房抵押租赁见附件二。

该商品房的土地来源为_ _ _ _ _ _。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第二条商品房价格

商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为(币种:_ _ _ _ _ _ _)，价格为(大写)。

第三条商品房交付日期

商品房竣工验收合格后方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。

甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日前将该商品房交付给乙方。如遇不可抗力，合同无法履行，双方同意按下列第种方式处理:

1.更改合同

2.解除合同

3、 _____________________________。

第四条乙方的付款方式和时间

乙方按以下方式付款:

1.一次性付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

2.分期付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

3.其他方法。___________________________________________________________________________________________________________

第五条甲方逾期交付商品房的处理

除不可抗力外，如甲方未能按本合同第三条约定的日期交付该商品房，且迟延在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _以内。

乙方有权向甲方追缴已付利息，利息按甲方按合同约定交付商品房次日起至实际交付之日止的同期银行贷款利率计算。

超过约定期限的，乙方有权按照下列第种方式追究甲方的违约责任:

1.继续履行合同。甲方应向乙方支付已付利息，利息自甲方交付该商品房之日起至实际交付之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按照_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

2.解除合同。甲方应退还乙方已付款及已付利息。利息按照甲方交付商品房次日至甲方退还乙方已付款之日的同期银行贷款利率计算..另外， 甲方应按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方的实际损失超过甲方支付的违约金的，甲方还应承担赔偿责任。

3、_____________________________________________________________。

第六条乙方逾期付款的处理

如乙方未能按本合同第四条约定的日期付款，且逾期时间在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

超过约定期限的，甲方有权按照下列第种方式追究乙方的违约责任:

1.继续履行合同。乙方应支付逾期付款及其利息，利息按本合同项下乙方到期次日至实际付款日的同期银行贷款利率计算。此外，乙方还应按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的比例向甲方支付违约金

2.解除合同。乙方应向甲方支付违约金，金额为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

第七条商品房建筑面积与销售建筑面积的差异

商品房建筑面积以产权证记载的面积为准。该商品房建筑面积与甲方销售面积之差不得超过& plusmn3%(包括& plusmn3%)，每平方米价格不变，超过商品房建筑面积与销售面积的差额部分退还商品房价款。

面积差超过& plusmn3%，双方约定如下:

第八条商品房质量和保修责任

甲方交付的商品房质量和设备应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)。如不符合国家标准和承诺，由甲方承担责任。

在乙方正常情况下，甲方应按《郑州市商品房质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆除造成的任何损坏，甲方不承担责任。

第九条商品房设施运营协议

以下配套设施的运营日期约定如下:

1、水_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

2.在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _下水。

3.电源是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

4.气体(气源类型)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

5.加热_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

6、 _____________________________。

如上述配套设施未按约定日期运行，甲方应在天内采取措施挽回并赔偿乙方损失；超过约定期限的，甲方应赔偿损失，并按该商品房价款的_ _ _ _%向乙方支付违约金。

第十条商品房设计变更协议

未经乙方同意，甲方不得改变该商品房的房屋设计和环境布局(见附件4)。确需变更的，甲方应在设计变更方案确定之日起_ _ _ _ _日内与乙方协商。

乙方同意变更的，双方应订立补充合同。

如乙方不同意变更，或甲方擅自变更，乙方有权终止合同。合同终止时，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付已支付的利息。除乙方支付利息外，甲方还应按商品房价款的_ _ _ _%向乙方支付违约金。>。

第十一条商品房交接

该商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理该商品房交接手续，并提供《天津市商品房质量保证书》和《天津市商品房使用说明书》，交钥匙。

第十二条商品房产权登记

商品房竣工验收后，甲方应在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完成后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。

甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，由甲方承担责任。

第十三条物业管理

关于物业管理的服务内容和收费标准，乙方应按照有关规定与物业管理企业签订物业管理合同。

第十四条产权纠纷和债权债务协议

甲方保证交付该商品房时不会发生产权纠纷和债权债务纠纷。如发生产权、债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。

第15条争端解决

本合同引起的任何争议应由双方协商解决。协商不成时，采用下列第种方式:

1.向仲裁委员会申请仲裁；

2.向人民法院提起诉讼。

第十六条合同附件

本合同未尽事宜，甲乙双方另行签订补充合同(见附件5)。

附件一至附件五是本合同的组成部分，具有同等效力。

第十七条合同数量

本合同及其附件在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第十八条本合同生效

本合同自双方签字或盖章之日起生效。除非双方另有约定，否则以该协议为准。

甲方:乙方:

年月日年月日

授权代理人:

年月日年月日