3商品房预售合同模板

商品房预售合同的目的是取得房屋，不具备套期保值和价格发现功能；第四，由于房屋的面积、位置和单位有很多差异，并且没有标准化的特征，在国际惯例中，房屋不是期货交易的商品，不能用于期货交易。以下为大家精心准备:3个商品房预售合同模板，请参考阅读！

商品房预售合同模板-甲方(卖方):

地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

身份证/护照/营业执照号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

委托/法定代理人:

地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _。

乙方(买方):

国籍:_ _ _ _ _ _ _ _性别:_ _ _ _ _ _ _ _出生日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

身份证/护照/营业执照号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

委托/法定代理人:

地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _。

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就购买“_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第一条甲方已取得土地使用权_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

经批准，甲方在该地块上投资建设了“_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _”(暂定名/现名)商品房，主体建筑结构为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _结构；有_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

上述商品房已符合《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第二条乙方应向甲方购买_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(号)

根据甲方临时测算， 该房屋建筑面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _该房屋建筑高度为_ _ _ _ _ _ _ _米。

该房屋的建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋的建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系、地块布局)见本合同附件4；该房屋前期物业管理服务合同、使用公约或相关承诺书见本合同附件五。

第三条乙方购房时，建筑面积每平方米单价(不含房屋全装修价)为人民币元。

(大写):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

根据甲方暂测的建筑面积，乙方购买的房屋总价款(不含房屋全装修价)暂定为人民币。

(大写):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

该房屋装修总价为人民币元整。

(大写):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

第四条乙方所购房屋的总房价款(包括附件三中的装修及设备价格)是指该房屋的总价格及相应的土地使用权比例。本合同约定的总房价款除因该房屋建筑面积临时计量与实际计量不一致外，不得变更。

第五条房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认可的测绘机构的实测面积为准。甲方临时测量面积与实测面积不一致的，除法律、法规、规章另有规定外，按以下约定执行:

1.按房屋建筑面积每平方米单价计算；

2.甲方同意当暂测面积与实测面积误差超过+_ _ %(含_ _ _ _%)时，甲方不向乙方收取超出部分的房价款；甲方同意，当临时测量面积与实际测量面积的误差超过-_ %(含-_ %)时，乙方有权单方解除本合同。乙方行使甲方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》当日或之前提出，否则视为放弃权利。

第六条签订本合同时，建筑工程将达到_ _ _ _ _ _。乙方将该房价款汇入甲方的预付款监管账户(预付款监管机构:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _预付款根据政府规定进行管理和使用。

乙方的付款方式和付款期限由双方在附件1中明确约定。

第七条乙方未按本合同约定的时间付款的， 应向甲方支付违约金，违约金按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _逾期超过_ _ _ _ _天后，甲方有权选择下列方式追究乙方责任:

1.甲方有权单方解除本合同，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额为总房价的_ _ _ _%。甲方有权从乙方支付的房价款中扣除乙方应支付的补偿金额，并将剩余房价款返还给乙方..乙方支付的房价款不足以补偿的，甲方有权追索。

甲方行使解除合同的权利，应当书面通知乙方。

两个，

第八条本合同签订后，甲方不得擅自变更房屋建筑设计(见附件2)。如需变更，应取得乙方的书面同意并报规划管理部门审批，并在批准之日起_ _ _ _ _日内与乙方签订本合同变更协议。

如甲方未经乙方同意变更房屋建筑设计，乙方有权单方解除本合同。

第九条甲方不得擅自改变与乙方约定的居住区布局(见附件四)，确需改变的，应当征得乙方书面同意..

如甲方未经乙方同意改变居住区布局，乙方有权要求甲方恢复。如无法恢复，甲方应向乙方支付总房款的_ _ _ _%的违约金。

第十条房屋交付必须符合下列第种方式:

1.办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产证(大型产权证);甲方为该房屋设定的抵押已被取消；甲方已按要求缴纳物业维修基金。

2.取得《住宅交付许可证》；甲方为该房屋设定的抵押已被取消；甲方已按要求缴纳物业维修基金；甲方承诺在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前办理初始房地产登记手续

三.第十一条甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前将该房屋交付给乙方

第十二条如甲方未能在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付给乙方， 向乙方支付违约金，违约金按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _计算，如果 逾期超过天，乙方有权选择以下方式追究甲方责任:

一、乙方有权单方面终止本合同。

二.第十三条该房屋达到本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付日前_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到本通知之日起_ _ _ _ _ _天内接受并向甲方移交该房屋..房屋交付标志为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件。由于该房屋用途为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，同时甲方应根据乙方要求提供实测面积的相关资料..

如甲方未能出示和提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该物业，甲方应承担延迟交付该物业的责任。

第十四条在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _《房屋交接书》是办理房屋过户手续的必备文件。

在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第十五条房屋风险责任自房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未能在约定日期办理物业验收交接手续，甲方将发出一次书面提醒。如乙方未按催款单规定的日期办理该物业的验收交接手续，则该物业的风险责任转移自催款单规定的验收交接日后第二天起由乙方承担。

第十六条甲方保证该房屋交付给乙方时，不存在甲方设定的抵押权，也不存在其他财产纠纷和财务纠纷。房屋交付后如与甲方的保证不一致，由甲方承担一切责任。

第十七条甲方交付的房屋验收合格。如该房屋的装修及设备标准不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方赔偿实际装修、设备及约定的装修及设备差价×倍。如果主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方解除本合同。

双方同意对标准的认定有争议时，应当委托本市有资质的建筑工程质量检测机构进行检测，并以该机构出具的书面鉴定意见作为处理争议的依据。

第十八条房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建筑工程质量检测机构进行检测。经核实，如主体结构质量不合格，乙方有权单方解除本合同。

第十九条乙方行使本合同条款约定的单方解除本合同的权利时，应书面通知甲方，甲方应返还乙方已支付的全部房款(包括利息、 按照中国人民银行公布的同期存款利率计算)

前款及本合同其他条款所称已付房价款包括乙方直接支付的以贷款方式支付的房价款。

第二十条甲方交付房屋时，如有其他工程质量问题，乙方有权要求甲方在保修期内，除免费维修外，还应赔偿维修费用_ _ _ _ _倍。

双方同意，对该房屋的其他工程质量有争议的，应当委托本市有资质的建筑工程质量检验机构进行检验，并以该机构出具的书面鉴定意见作为处理争议的依据。

第二十一条自房屋验收交接之日起，甲方负责房屋保修。保修范围和保修期限由甲乙双方参照国务院发布的《建设工程质量管理条例》和《上海市房地产转让办法》在本合同附件五中约定。

第二十二条甲方选择_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _由于该房屋的规划用途为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第二十三条乙方购买的房屋及其相应的土地使用权是不可分割的。甲方与_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _签订的土地使用权出让/转让合同中约定的权利、义务和责任

第二十四条乙方在本合同项下享有的权益(房屋期权)可以依法转让和抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予以协助。

第二十五条一方根据本合同向另一方发送的任何文件、回复和任何其他联系方式必须以书面形式发送至本合同所列的另一方地址或另一方在本条中通知的变更地址。以挂号信方式发送的，视为在邮寄后_ _ _ _ _日送达对方(以寄出的邮戳为准)；如果是直接交付，当对方签收时，视为已经交付。

第二十六条房屋买卖过程中发生的税费，由甲乙双方按照有关规定分别承担。

第二十七条本合同的补充条款、附件和补充协议是本合同的组成部分。本合同的补充条款和补充协议与主要条款不一致的，以补充条款和补充协议为准。

本合同未尽事宜及本合同履行过程中需要变更的事宜，应由双方通过签订变更协议的方式约定。

第二十八条甲乙双方在签订本合同时，对各自的权利和义务有明确的认识，并愿意按照本合同严格履行。如果一方违反本合同，另一方有权根据本合同要求赔偿。

第二十九条本合同自双方签字/公证处公证之日起生效。双方同意由甲方/乙方/双方负责在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _内到房地产登记机关办理本合同的登记备案手续。

责任方逾期未办理登记手续，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。

第三十条合同登记备案后，经协议终止的， 双方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _办理合同注销登记备案手续

如甲方或乙方根据本合同相关条款的约定单方解除本合同，甲方或乙方应凭书面解除合同通知的服务凭证单方到房地产登记机构办理解除本合同的登记备案。

第三十一条甲、乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过协商解决。协商不成的，选择下列第种方式结算:(不勾选)

1.向仲裁委员会申请仲裁；

二、依法向人民法院起诉。

第三十二条本合同一式_ _ _ _份，具有同等法律效力。甲、乙双方持有_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

附件一

支付方式和支付期限

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(粘贴地点)(双方签字或盖章)

附件2房屋建筑设计及平面图

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(粘贴地点)(双方签字或盖章)

附件3房屋建筑结构、装修及设备标准

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(粘贴地点)(双方签字或盖章)

附件4:房屋相关资料(抵押、租赁、居委会、社区一级办公室)

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(粘贴地点)(双方签字或盖章)

附件5房屋的前期物业管理服务合同、使用公约或相关承诺

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(粘贴地点)(双方签字或盖章)

填写段落

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(粘贴地点)(双方签字或盖章)

填写段落

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(粘贴地点)(双方签字或盖章)

甲方(姓名):乙方(姓名):

法定代表人签字:乙方本人签字:

法定代表人

委托代理人签字:委托代理人签字:

法定代表人签字:

甲方盖章:乙方盖章:

日期:年月日日期:年月日