3商品房预售合同样本

在合同法中，预约合同是当事人约定未来订立某种合同的合同；本合同是为履行聘任合同而订立的。聘任合同与本合同具有不同的性质和法律效力。以下为大家精心准备:3份商品房预售合同样本，请参考！

商品房预售合同样本——出卖人:(甲方)

地址:

电话:

买方:(乙方)

名称:

性别:

出生日期:年月日

国籍:

Id号:

地址:

电话:

根据中华人民共和国法律，制定本合同。

第一条经市人民政府国土资源局批准，甲方已取得位于本市的土地使用权。批号:，使用年限，自始至终。甲方在上述土地上建造的建筑物，命名为，由甲方预售..

第二条乙方自愿订购房间号甲方提供的上述建筑的(楼层)..建筑面积、土地面积(包括基数分配、公共分配等)。

第三条甲方应将该房屋交付乙方使用。有下列特殊原因之一的，延期不超过天:

1.人力不可抗拒的自然灾害；

2.施工中遇到异常困难和重大技术问题不能及时解决的；

3.甲方无法控制的其他因素。

上述原因必须以市有关主管部门的证明文件为依据，可以延期交付。

第四条甲、乙双方同意上述订购建筑的价格为人民币/元，总价为人民币(小写:人民币)。付款方式:甲方指定的收款银行:账户名称:

分期付款(见附表1)。

第五条乙方未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权要求支付违约利息。逾期超过天仍未支付欠款和利息的，甲方有权单方面解除合同，将该房屋出售给他人。

第六条甲方未按本合同第三条约定的日期将该房屋交付乙方使用的，应当自合同约定的交付日期后第二天起计算罚息，赔偿乙方损失。

第七条甲方出售的房屋必须经市房屋质量检验部门检验合格，并负责保修半年。如质量不合格，乙方有权要求退房。退房后，甲方应在30天内将已付款及所有利息退还给乙方。

第八条房屋交付并付清房款后，甲乙双方签订《房地产转让合同》，到市政府主管部门办理过户登记手续，并出具《房地产证》，乙方方可取得房地产权。

在使用期间，乙方有权使用与该建筑物相关的公共通道、设施和活动场所。同时，必须遵守中华人民共和国的法律、法令和社会公德，维护公共设施和公共利益。

第九条乙方购买的房屋仅供使用，使用过程中不得擅自改变房屋结构和用途。如有损坏，应自费修复。乙方购买的建筑物占用的土地，按照有关土地管理规定缴纳土地使用费。

第十条乙方不得将预售的房屋转让或抵押。否则，违反市政府有关规定，后果自负。

第十一条后的附件一和附件二是本合同不可分割的一部分。

第十二条本合同自签字盖章之日起生效。如有争议，双方应通过友好协商解决；不能结算的，按照下列()方法结算；

1.向仲裁委员会申请仲裁；

2.依法向人民法院提起诉讼。

第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证处、房地产登记机关各执一份。

卖方(甲方):买方(乙方):

法定代表人:法人代表:

签名时间:

附表一和附表二(略)。

样本2商品房预售合同出卖人(以下简称甲方):

买方(以下简称乙方):

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关规定，甲方已依法取得市(县)地块国有土地使用权，土地使用面积平方米，土地使用年限，国有土地使用证号自始至终。甲方在上述地块上的建设已经达到规定的预售条件，并经市房屋土地管理局批准上市预售。商品房销售许可证号为:房权证字..

乙方自愿购买甲方的房屋，房屋用途为。乙方预购房屋首付款为人民币。经双方协商一致，就该房屋的预售、预购事宜订立本合同。

第1条住房条件见附件一。房屋建筑面积为平方米(含套内建筑面积平方米和共用建筑面积平方米)。常用零件详见附件二。上述建筑面积由甲方临时测量，房屋竣工后以测绘部门测量的面积为准。

甲方出售该房屋时，同时将该房屋所占范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积(含共用部位)为平方米，为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权转移之日起至年月日止。

第二条甲乙双方同意实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过& plusmn%(含%)，按本合同第三条所列房屋单价结算；建筑面积误差超过上述约定范围的，双方同意自甲方向乙方提交测绘部门实测面积数据之日起日内，按下列(大写)数字进行处理:

1.乙方有权终止本合同，本合同的终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方应在本合同终止后30天内两次将定金返还给乙方，并将乙方支付的全部房款及利息返还给乙方..利息按利率计算。

2.按照本合同第三条规定的房屋单价结算。

3.。

第三条双方同意上述预售房屋的销售价格为每平方米建筑面积人民币元，总价为人民币(大写)壹仟万元整(小写)。付款方式见本合同附件三。乙方同意按照双方约定的付款方式，将货款亲自支付给甲方或按期汇至甲方指定的银行。乙方支付的定金在乙方最后一次付款时折算成购买价。甲方的销售款由银行监管，银行账号为。

第四条如乙方未能在本合同附件三规定的时间内付款，甲方有权向乙方要求违约金..自本合同约定的付款期限届满后第二天起至实际付款之日止，每延期一天，乙方应按延期交货价的万分之一(大写)向甲方支付延期违约金。如乙方逾期超过天未付款(遇法定节假日顺延)，甲方有权终止本合同。本合同的解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效..甲方不退还乙方已支付的定金..

第五条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《市政建设工程质量证明书》和测绘部门的实测面积数据；双方同意交付新装修房屋的，应当按照《市政公用建筑工程初装修质量验收规定(试行)》和《市政房屋工程初装修竣工质量验收规定(试行)》的精神，提交建设工程质量监督部门的验收证明和测绘部门的实测面积资料。本条款所述条件满足后，甲方交付该房屋的日期为年月日。如建设工程质量监督部门发现甲方交付的房屋不合格，乙方有权解除本合同。甲方应在本合同终止之日起30天内，将双倍定金及乙方支付的全部房款及利息返还给乙方，利息按利率计算。

第六条甲方交付的房屋装修及设备不符合附件规定标准的，甲方同意按要求赔偿乙方。

第七条除不可抗力外，如甲方未能按期向乙方交付房屋，乙方有权向甲方要求违约金..自本合同约定的房屋交付之日后第二天起至实际交付之日止，每延迟一天，甲方应向乙方支付已付房价款万分之(大写)的违约金。逾期超过天(遇法定节假日顺延)甲方仍未交房的，乙方有权解除本合同。本合同的解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效..甲方应在本合同终止之日起30天内将乙方支付的全部房款及利息返还给乙方，并双倍返还给乙方押金(利息计算同第五条)。

第八条本合同签订后，甲方如改变建筑设计，影响乙方所购房屋的套内面积、布局和使用空间，应在天内书面通知乙方。乙方有权在收到通知后天内终止本合同。本合同的解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效..甲方应在合同终止之日起30天内将乙方支付的购房款及利息返还给乙方(利息计算同第五条)，并双倍返还给乙方押金..如甲方未将建筑设计变更通知乙方，乙方有权终止本合同。甲方除返还乙方已支付的房价款及利息(利息计算同第五条)，并将定金返还乙方两次外，还应承担双方在补充协议中约定的违约责任。

第九条甲方同意按照《建设工程质量管理办法》、《市政建设工程质量条例》及相关规定，对乙方购买的房屋自竣工交付之日起进行担保。

第十条乙方同意在物业管理委员会或业主管理委员会选定物业管理机构之前，由甲方或甲方指定的物业管理公司负责所购房屋的管理。

第十一条双方同意在签订本合同后30日内，持本合同及相关证明，到市房地产交易管理部门办理预售和预购登记手续。

第十二条本合同签订后至房屋交付前，乙方不得转让预购房屋。如有特殊原因需要转让的，甲方必须同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管理局批准。

第十三条双方约定，房屋符合交付条件后，到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，办理房地产权属证书，并按规定缴纳相关税费。

第十四条因履行本合同发生的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，双方同意按以下(大写)方式解决争议:

1.提交仲裁委员会仲裁:

2.任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第十五条本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同附件及双方签署的补充协议是本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

第十六条本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，房地产交易管理部门留存一份。

甲方(签字):乙方(签字):

法定代表人:法人代表:

身份证号码:身份证号码:

地址:

电话:电话:

邮政编码:邮政编码:

代理:代理:

电话:电话:

预售登记机关:(盖章)

处理人:

见附件一:住房条件

见附件二:共用部分

见附件三:支付方式